标题：“炒房者”有所顾忌 物业税短期内开征概率很小

　　危机往往也是改革的契机。国务院25日公布《2009年深化经济体制改革工作意见》（下称《意见》），开征物业税、资源性产品价格改革等，再次成为各界关注的焦点。

　　什么是物业税？

　　针对房产承租者或所有者征收的税种

　　所谓物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。

　　具体而言，物业税其主体是对土地、房屋等不动产的所有者或使用者每年按财产评估值的一定比率征收税款，是国际上常用的地方政府收入来源之一。

　　物业税怎么征？

　　从“一次性付款”到“分期付款”

　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华博士介绍说，目前地价和税费约占购房总成本的50%左右。也就是说，房价中包括现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费占据了相当比例。而所谓“物业税”政策就是将以上在买房时一并收取的税费分摊到房产保有阶段，逐年收取。

　　“就好比一件商品，是一次性付款还是分期付款。讲白了，现在买房相当于‘一次性付款’，而征收物业税，就是要变为‘分期付款’。”

　　何时开征物业税？

　　物业税短期内开征概率很小

　　5月26日下午，财政部财政研究所副所长刘尚希就国家开征物业税一事表示，目前开征物业税并非合适时机且条件不成熟，预计物业税短期内并不会有实质推进。

　　刘尚希表示，征收物业税的说法由来已久，国家就此问题也开了很多次会探讨，但由于目前开征条件不成熟，在此问题上一直没有实质推进。刘尚希认为，现在绝不是推出物业税的好时机，目前政策重点是扩内需，首先要减少居民负担，而物业税的开征显然不利于增加居民的可支配性收入。“短期内开征概率很小。”刘尚希说。

　　为何要征物业税？

　　令“炒房者”有所顾忌

　　“假设物业税开征，那么一些城市的商品房因为公路以及地铁的开通而迅速升值，相应地，屋主所需要缴纳的物业税也要提高。相应地，它也将令人对‘炒房’投机有所顾忌。但是可以预见的是，其他的税费可能就会相应减少。”上海一家开发商对记者解释说。

　　“若是真的对征收物业税开闸，对于开发商来说绝对是‘不能承受之重’。好在现在看来并没有到那个阶段。”中国指数研究院华东院副院长陈晟对记者估计说。也有开发商对记者直言，这将又是一轮舒缓的“吹风”，谈不上“雷声”或是“雨点”。“预计距离真正的条款出台还尚有时日”。

　　征收物业税有何影响？

　　对楼市影响不会太大

　　从购房人的角度看，在现行土地出让制度不变的情况下，物业税开征肯定会增加他们的负担。因为土地出让金、土地增值附加费等等已包含在房价内，购房人已为此买单，如不实现物业税与原有土地税费制度等各种税费体系的衔接，便等于税上加税，相当于购房人将名下的物业按市价再买大半次，压力可想而知。     

　　南京中原地产交易中心主管李千娥表示，国家四部门年内研究物业税的消息，目前对房地产市场的影响应该不会太大。“毕竟只是一个信号，市场最关心的是物业税以什么样的形式出来，税率如何？土地出让金是否会减少？流转环节的营业税是否会取消？从第一套房开始征，还是从第二套房开始征等等细节。只有这些确定了，才可能对市场产生撼动。”        据《新华日报》《第一财经日报》等

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　　最高人民法院24日公布了《物权法》两部司法解释———《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》，将于10月1日起施行。

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