标题：楼市成交价有抬升势头

(楚天金报) 成交量上升——涨价——供应剧增——刚性需求渐减。近期，随着武汉楼市逐渐进入夏季，关于销量飘红能否持续、价格走势如何等开始逐渐成为各方热议的话题。

　　均价上涨 价格有抬升势头

    　前几个月，楼市成交火爆，但冷热不均，热点楼盘受追捧，不受“待见”的楼盘一个月成交不了几套。这也“掩盖”了其成交价格一路上扬的现实。而实际上，据亿房研究中心统计，武汉主城区商品房成交均价从3月底出现了小幅上扬的趋势：3月最后一周的成交均价为5313元/平方米，5月第3周成交均价达到5612元/平方米。

    　楼盘实质性降价、政策利好作用和积压的刚性需求快速释放，成为这一波好行情的助推器。放眼全国各大城市，楼市的所谓“回暖”，均有上述助推器的影子。

    　统计显示，1—4月，全国商品房累计成交1.76亿平方米，同比增加了17.5%，商品房销售额达7996亿元。

    　但在成交回暖的带动下，一些销售情况较好的项目开始涨价，大多数项目的优惠力度也有所减小。这种涨价，有的是前期特价房效果明显，开发商开始推后续房源，其各方面要素均优于特价房，定价自然有所区别；有的则是保留了相当长时间的现房上市，无论景观、配套均属于板块内较优的，如不少楼盘推出的“楼王”，直接导致了成交价的提升；还有的项目充分利用了购房者的心理——热销后小幅提价更能促进成交。

    　作为市场关注的焦点，北京、上海、天津、南京、广州、深圳等多数一线城市的房价，环比都呈一定程度上涨，一些品牌项目售价比春节期间上涨30%—40%。市场回暖、房价止跌回稳的迹象明显。武汉情况也类似，不少购房者感叹，城区的“特价房”、“清盘特惠”等广告语有所减少，前期销售好的项目，开始主打性价比、配套等，不再第一时间向购房者推销其低价。

   　 随着价格上涨，进入5月份，各大城市房地产市场呈现不同走势。除有标志性的北京楼市成交量出现萎缩外，多数城市交易仍活跃。从武汉主城区楼盘来看，其周销售套数也从4月份稳定的1700套左右，达到5月第3周的2000套水平。

   　 对于销量上涨，业内人士也有解读：这并不意味着5月份各个售楼部比3、4月份更热闹，而实际上，受备案延迟等因素影响，一些4月底和5月小长假的成交楼盘，直至5月中旬才进行备案。

   　 改善型需求被寄予厚望

    　随着大量自住型需求在前期得以释放，改善型需求被认为是今后支持市场成交保持活跃的主要力量。

    　各个楼盘对改善型需求都寄予厚望。武昌中北路一楼盘营销经理介绍，该楼盘前期推出的中小户型已经销售地差不多了，目前存量房多为中大户型，消化要靠改善型购房群体，只有这类群体快速出手，接过刚性需求群体的“接力棒”，才能延续近几个月的小阳春。

    　而改善型需求能否大量入市，首先面临的就是房价。在经历了刚性需求的快速释放后，对于“更有实力”的改善型需求群体，如果开发商给予的是“涨价”这个礼物，几乎不可能有实际收获。业内人士认为，抬价会直接降低改善型需求的入市愿望，仅靠刚性需求的重新聚集，难以维持楼市平稳度过炎夏。另外，改善型需求群体对政策支持也有很高期望。比如二套房贷优惠利率等。虽然此前本报曾报道过银行悄然给二套房贷松绑，但目前对于改善型住房和二套房，很多地方没有明确的区分和支持政策，类似“人均住房面积低于当地平均水平，购买第二套住房”等操作性不强的定义，并没有对改善型群体购房有多大推动作用。

  　  记者接触的多位小阳春收获了真金白银的本地开发商认为，目前的市场需求状况不足以支持房价的全面上涨。继续以合理的价格促进销售，仍将是今年主要的市场策略。特别是那些手头还有大量存量房源和未来推盘量较大的，基本是敞开供应。

  　  政策面上，去年下半年以来，中央和各地都出台了一系列促进住房消费的政策，其中大多数是仅实行一年的短期政策。中国房地产协会副会长朱中一认为，“成交量要稳定，仍需一些中长期的产业政策，加大住房消费支持力度。政策稳，市场才会稳。”

   　 面对担心房价上涨的担忧，住建部官员日前也透露，目前不会出台房价刺激政策。此表态也被视为是支持开发商积极调整价格拉动销量。

   　 夏季楼市面临“烤验”

  　  受制于天气，江城夏季楼市一向不被各方看好。从开发商的推盘也可以发现，在5月中旬20多个楼盘加紧推盘后，预计未来两个月市场推盘量将会大幅下降。除了天气原因，前期推盘的楼盘也面临消化存量的压力。同样，热天的到来，市民的买房意愿也开始下降。

  　  日前，武汉各大门户网站都进行了关于夏季购房的调查，如亿房网的“你看好武汉夏季楼市吗？”60%的人表示不会在夏季购房，54%的人认为夏季楼市回暖势头将会减缓。

   　 在搜狐武汉焦点房产网和搜房网的近期调查，也显示，多数购房者会选择夏季继续观望，暂时不出手。

    　业内人士分析，与其说是天气影响购房，倒不如说是前一波房价触底、销量大幅反弹后的一次喘息和调整。至于后市如何走，则要看宏观经济是否持续向好、开发商是否愿意继续以价换量，将价格维持在一个合理的水平上，只有这样，市场才会有平稳的、长期的回暖。