标题：房产如何做到“以旧换新”

　　近期，国务院总理温家宝在主持召开国务院常务会议时研究部署鼓励汽车、家电“以旧换新”政策措施，让更多百姓得到实惠。其实，对于房产这类的大宗消费产品来说，借款人也可以通过类似“以旧换新”的形式达到相对省钱、贷款的目地。

　　抵押旧房买新房，一步到位置业。

　　出场人物：Coco

　　年龄：27岁

　　职业：某时尚杂志编辑

　　买房经历：2001年父母资助在朝阳区附近购买一套65平米的大一居，无贷款。

　　今年楼市价格明显比去年降了不少，趁热打铁Coco决定转战楼市，买一套面积大一些的三居室。她看中东南三环地铁沿线附近某新楼盘，单价15000元/平米，有一套100平米的户型很是让她满意。Coco目前手中有50万的存款，父母能赞助她40万，这样她还欠缺60万元。

　　专业指导：“伟嘉安捷”指出，像Coco这种情况再次买房遇到资金不足的借款人不在少数，好在她名下还有另外一套无贷款的房产，建议她可以通过抵押旧房买新房的形式贷款。根据朝阳区的二手房价格，Coco的这套房产约能评到11000元/平米，能够贷到70万，这样就可以解决她一次性置业买房的意愿。另外，抵押中的房产还可出租还房贷，又能减轻部分月供压力。

　　贷款贴士：

　　(1)抵押消费贷款年限最长15年，借款人可以选择短时期内还款，银行不收违约金；

　　(2)抵押消费贷款金额至少不低于10万元，银行方能批准借款人申请；

　　(3)所抵押的房产必须是无任何贷款的完全产权，所抵押的房产房龄不超过15年。

　　转按揭卖旧买新，缓解贷款困扰。

　　出场人物：老周

　　年龄：35岁

　　职业：某企业市场部主任

　　买房经历：10年前结婚时买了一套两居室的房子，目前该房产仍在按揭中，为了照顾老人和小孩子，老周想在城里换套大面积的房产，新房、二手房皆可。老周现手上存款40万左右，因为城里房价一直比较高，所以无法全款付清买房，需要贷款。

　　专业指导：像老周这样“上有老下有小”还要面临再次换房等情况，可能是多数中年男士都会遇到的问题。 “伟嘉安捷”建议，老周可以通过“转按揭”将还贷中的房产卖掉，然后筹集资金再次置业。如无法全款付清一步到位可以选择贷款，不过需要注意的是，因为老周第一套房产也是贷款买的，所以再次换房贷款时就会被银行算做二套房，首付四成，如果老周首套住房贷款的还款期间无恶意逾期，利率可以会相应有所下浮，一般7.5折-9折不等。

　　贷款贴士：

　　“伟嘉安捷”指出，虽然银监会对转按揭中的加按揭部分是明令禁止的，但是对正常交易过程中产生的转按揭还是可以操作的。不过，如客户只是为了下调自身房贷利率而通过“贷款搬家”这样的操作模式进行转按揭，银行也是不允许的。