标题：上海六成楼盘涨价 是什么造就房价持续上涨？

　5月上旬,万科、大华两开发商纷纷调整了主力楼盘价格。位于浦东三林的万科金色城市(查看地图)当前的报价为17000-19000元每平方米，这与万科三林楼盘之前创下的最高价格相当；大华中环1号下一批房源的报价也达13300元每平方米，也接近其历史最高价位13500元每平方米。

　　万科、大华并非个体行为的冲动。

　　上海佑威房产研究中心近期对沪上200多家在售主流楼盘做了一份详尽的调查报告，数据显示自从3月份以来，已经陆续有60%的楼盘出现了不同程度的上涨。

　　“上海大多数楼盘都有了涨价的行为或者涨价的计划”。上海威房产研究中心副主任陆骑麟对《东地产》记者表示。

　　房价新高

　　佑威·楼市通系统提供的数据显示：在5月11日至5月17日这一周，上海市商品房成交均价为13813元每平方米，环比小幅上涨了3%。

　　在5月18日至5月24日这一周，房价继续上涨。上海市商品住宅这一周的成交均价为14106元每平方米，相比前周也有3%的小幅上涨，而这成交均价也成为09年春节以来最高水平。

　　“价格还在呈现向上的趋势。”陆骑麟表示。

　　在这一期间，以往房产“牛市”中才会出现的现象也正在卷土重来。

　　5月13日，距离嘉城(查看地图)新盘开盘还有整整3天时间，售楼处已经开始通宵排队；5月初，大华几天一个楼盘推出两幢楼共272套房，一天就全部销售完毕。

　　上海知名中国房产分析师薛健雄对记者表示，如果5月楼市的成交量再创新高，房价极有可能回升到一年前的高位。

　　青黄不接

　　是什么造就了房价的持续飙升？

　　无可置疑地，短期结构性供应不足是推高房价的最直接因素。事实上，在3月份小阳春以来，随着成交量的迅速攀升，楼市供应量不足的一面就迅速显现出来。

　　然而，楼市短期供不应求，却并非仅是供应太少造成的。从三四两月100多万平方米新增供应来看，与2008年全年月均供应量相当，比2007年第四季度略高。原因在于成交量大，让新增供应量显得有些跟不上。

　　数据显示，今年三四月一手房成交量分别为151万平方米和189万平方米，而去年全年月均水平在70-80万平方米。这一水平相当于楼市高峰期2007年10月的水平。

　　也在此基础上，陆骑麟认为，虽然短期出现结构性供应不足，但是目前存量房数额还是较大，并且近期土地市场供应十分充足，因此支撑价格在未来持续快速上涨动力相对有限。

　　开工不足

　　在去年下半年以来，受到楼市低潮期的影响，开发商减少新开工面积，政府减少了放慢了推地节奏，这也从侧面导致楼市的供应贫血。

　　上海市统计局近日公布，1-4月上海商品房施工面积、新开工面积、竣工面积同比均呈负增长。其中，商品住宅施工面积下降7.6%，新开工面积下降10.6%，商品住宅竣工面积下降20.6%。

　　与此相对应的是，开发商对后市依然持谨慎态度，不敢全面开工，从而导致在今后一段时间内供应将持续偏紧。小部分开发商趁着楼市成交回暖而选择故意拖延开盘进度，捂盘惜售，加剧楼市短期供求矛盾。

　　分析师薛健雄表示，今年以来政府加大了推地的力度，到目前为止，全市已经发出土地出让公告37号。随着土地供应的加大以及楼市的好转，新开工面积会迅速上升并直接增加楼市的供应量。

　　通胀预期

　　除短期结构性供应不足外，还有业内人士认为，房价上涨背后还有一个“隐形推手”，即高通胀预期。

　　目前不少国家将利率降到历史最低水平，中国的利率水平也接近于1990年以来的最低点。考虑到上轮全球因各国的低利率政策，导致普遍的高通胀和资产价格上涨，因此关于高通胀“逼高”房价的预期也自然为房价上涨推波助澜。

　　上海市统计局最新发布的数据显示：上海CPI自2月出现两年来首次下降后，4月继续下探。4月份，上海市居民消费价格总水平同比下降1.4%，环比下降0.4%。

　　上海复旦大学经济学教授尹伯成认为，从目前发布的CPI指数来看，断言通胀推高房价还为时尚早。

　　他表示，从理论上来讲，高通胀确实会助推房价，但如果中国出现通胀，央行会采取相对应的措施，比如加息来抑制房产投资。此外，尹伯成表示从目前全球经济依旧处于低潮期，发生上轮一样的通胀可能性并不大