标题：物业税对房价影响几何？楼市看多买少 房价无明显上涨
物业税拟征消息引热议
据中国之声《全国新闻联播》18时40分报道，搁置近两年的物业税改革再次被提上政府的议事日程，物业税对房价的影响如何成为热议的话题，端午节小长假期间，记者在北京、南京等地看到，各大楼盘的看房者明显增多，房价没有出现明显上涨。
北京：看房者明显增多 但看的多买的少
在北京市我爱我家房地产经纪公司多家连锁店，记者发现今天前来看房的人比以往明显增多，对于端午节房价会不会因看房人增多而上涨的担心，房产中介所经纪人表示，最近北京的房价有些上涨，跟端午节没有太大关系。虽然看房的人比以往多了不少，但是，看的多买的少，多数看房者表示只是过来了解情况。
记者：感觉房价怎么样？
看房人：和期望的还是有点差距吧，但是现在这样，你也不能指望它能降多少了。
记者：准备现在买吗？
看房人：回去考虑考虑吧。”
对于正在酝酿出台的物业税，能对房价产生多大的影响，北京我爱我家房地产经纪公司经纪人李宏伟分析，物业税对目前的房市走向改变不会太大。
李宏伟：“出台物业税，它实行起来难度是比较大的，具体实施细则肯定不太好判断，另外一方面城里的房子刚性需求本身就比较大，我的理解就是，城里面的房价变动可能不会很大，买郊区的房子可能嵊幸恍┬〉挠跋臁！?/P>
从五一到端午，北京的房价总体又略有上涨，针对北京近一个月以来的房价走势，业内人士认为现在是稳中有升，这说明新房的刚性需求还是很大。
李宏伟：“目前的成交量来说，房子稍微新一些，成交量还是比较大的，朝阳海淀还有通州的这些涨幅比较明显，尤其是今年的崇文区涨幅比较明显，西城东城这些都是小幅上涨，涨的不是很明显。”
南京：房价没有出现明显上涨
由南京 365 房地产网站举办的地铁楼盘展从端午节起在市中心新街口地铁站举行，15个地铁附近的楼盘吸引了不少过往市民，他们不仅详细打听了楼盘的地点、房型和价格等情况，不少市民还预约登记看房。一家房地产公司的销售经理认为，虽然今年公司的楼盘价格已经小幅上调，但现在的房价仍在市民可以接受的范围之内。
销售经理：“我们价格上涨了每平方一两百。在市场有保证的前提下，这个价格还是合情合理的。”
一位准备以小换大的市民对地铁楼盘很感兴趣：“总的来说房价也不便宜，但这个价格 7000 多块钱，相对来说比城里的要便宜多，而且交通比较方便”。
另一位市民则表示，买房还是要慎重，要认真比选。
市民：“我觉得房价还是高，要是不高早就买了”。
南京网尚房地产研究机构的专家表示，如果是自住，市民可以根据情况出手，但现在的房市对个人投资来说时机并不是很好，较高的退房率也说明，房地产公司发布的认购数量有较大的水分。
物业税拟征消息引热议
5月25日发布的《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》，提出要深化房地产税制改革，包括研究开征物业税，该工作将由财政部、税务总局、发展改革委、住房城乡建设部一同负责。
一石激起千层浪，国务院推进税制改革、拟征物业税的消息立即引起各方关注。此时再提物业税的原因何在？开征物业税对楼市会有什么影响？本期《头脑风暴》邀请到易居中国上海克尔瑞信息技术有限公司南京机构总经理厉建军和雅居乐南京公司售楼部经理邵晴进行探讨。
正方
对高端消费者影响最大
雅居乐南京公司售楼部经理邵晴
物业税的征收毫无疑问是政府调控楼市的一种手段，在很多国家都有所运用。
从理论上来说物业税的征收将大大减少人们一开始购置房产的成本，对降低房价有一定的作用。但是我们还应该相对来看，物业税会在人们购房后每年按一定比例征收，对于经济条件一般的人群来说仍然是不小的负担，可能表面上带来的经济压力会有所减缓，但长远来看并不轻松。举一个简单的例子，如果我分30年贷款100万买了套房子，我会在经济条件好转的情况下提前还贷，尽可能减少高额的利息。而事实也证明，很多当初贷款时间较长的购房者通常会提前较多的时间还款，尽量减小自己的负担。所以说，影响是肯定有，但应该不会像人们预期的那么大，毕竟市场的供求关系才是决定房价的主要因素。
此次国务院发出信号推进开征物业税的进程，我想这其中影响最大的应该是高端的消费者。很多豪宅、别墅的购买者应该说是位于社会的金字塔顶部，手下拥有多套物业。如果开征物业税，每年将会产生不菲的费用，这在无形之中增加了成本，更重要的是表明政府对高收入人群税费力度的加大。
目前物业税的试点仍处于空转阶段，即通过模拟征收来摸索征管体制，最终具体的征收方式也是我们最关注的。如果物业税开始征收，虽然无法判断该政策对楼市的具体影响，但势必短期内楼市会有震荡表现。此外，物业税的制定中有许多细节如物业税的开征对象、第一套房及多套房征收方式的区别等等，这一系列的问题都是我们要注意的。
反方
短期内心理影响更明显
厉建军易居中国上海克尔瑞信息技术有限公司南京机构总经理
关于开征物业税已经不算是新闻了，从2003年开始到现在曾多次有传言说是要正式征收了，但始终没有真正付诸行动。为什么现在国家又要再次提出这个话题呢？我想这和目前房地产市场的现状有很大关系。
踏入2009年后，全国大部分城市包括南京的房地产市场都出现了比较明显的回暖势头，不但成交一路走高，而且房价最近又出现了往上走的苗头，涨价之声此起彼伏，广州、深圳等地甚至是再次出现了暴涨。看到房价抬头，一些城市的土地市场也再度升温，投资者开始入场。在这样的背景下，我认为国务院要求推进税制改革、拟征物业税更多的是一种心理暗示，是为了让一些对未来楼市预期盲目乐观的开发商以及购房者变得理性，从而对他们产生一定的压力，更加慎重地对待自己的决定。
从长远来看，物业税的实施肯定是一个必然的趋势，对于规范房地产市场的秩序、稳定房价、维护社会公平、促进社会和谐都有重要的意义。从情理上说，我国人多地少，城市用地紧张，户型越大，占用的城市空间和土地资源越多，就要交更多的税，这也是合情合理的。但开征物业税绝不可能在短时间内就能实现，因为实现起来非常复杂，涉及到的诸多细节问题也一直存在着较大的争议。所以我才说，拟征物业税的消息在短期内的心理影响要大于实际作用。
面对政府的良苦用心，作为开发商切不可贸然涨价，而是应该继续强化产品和服务，尽可能延续这波来之不易的好行情；购房者也要调整心态，既不要超越自己的实际购买能力去过度消费，也不要梦想通过“炒房”短期获利。 （黎政祥 程蒙 姚东明）