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继一季度的“小阳春”过后，随着夏季的来临，杭城房市也随日渐升高的气温，人气、房价都往上蹿。虽然大部分市民、专家学者以及开发商都认为支持房价上行的条件尚未成熟，但这场“虚火”却实实在在冒了上来，且有愈烧愈旺之势……
开发商再露“牛脸”
近日，家住杭州城西的余小姐为给父母买套附近地段某楼盘的房子可谓费尽了心思。楼盘还没开盘她便去看好了其中一套，并提前交了2万元定金。该楼盘本来原定周五开盘，但开发商说预售证没拿到，要推迟。周六晚9点，她却突然接到销售部经理的电话，说是明日开盘，让她早点来排队，因为每套房子几乎都有十多人在排队。
第二天早上4点，余小姐和先生赶到销售现场时，发现队伍已经排得很长了，最终她只拿到近300号！销售人员告诉她，她们这次总共推出两幢近300套房子，她的号这么后，肯定拿不到好的房源了。果然，300套房源几乎一售而空，只剩下靠马路且户型结构不太好的十几套，余小姐失望而归。
余小姐的购房经历在杭州已不是个别现象。近日，杭州媒体上类似的报道比比皆是。
尽管开发商们慎言回暖和见底，但房价随“暖风”而涨已经是不争的事实。在杭州人居展上，优惠的少了，打折的也少了，紧咬价格不松口甚至提价的开发商多了。
滨江房产营销企划部经理陈国灵表示，目前市场开始企稳是好事，但最让人担心的是个别开发商趁着热度乱涨价，把已经逐渐走好的房市给搅乱了。
近郊板块突破万元大关
杭州很多普通购房者将房市“虚火”归咎于温州炒房客。余小姐懊恼地告诉记者，她之所以没买到中意的房子，都是温州炒房客惹的祸。“温州人很多都是一买三四套，而且他们很精，早早雇人排队拿号，号子都连在一起，对销售情况了如指掌。”
一位温州投资客表示，杭州有地铁概念、价格又被低估的楼盘，是他们最感兴趣的。
投资客哄抬起了杭州的房价是毋庸置疑的。位于杭州三墩的某楼盘边套的房源单价高达12000元/平方米，也被一抢而空，三墩房价由此迈过每平方米万元的大关。另一个位于杭州九堡的热门地铁楼盘，个别边套的单价甚至超过了一万元。而在杭州，这两个都属于近郊板块。从购房者身份证信息看，有40%以上来自温州，还有10%来自东阳、义乌，杭州本地的购房者不到10%。
虽然在房市不好时，杭州各楼盘都纷纷到温州进行力度颇大的促销，但对重回杭州楼市的温州投资客，不少开发商却讳莫如深。一位业内人士表示，杭州任何一个集中热销的楼盘都离不开投资客，尤其是嗅觉敏锐的温州投资客。他认为，刚性需求大多是根据各自的工作和生活区域就近买房的，购买区域也较分散，所以热销楼盘没有投资客很难一抢而空。而温州人看好杭州楼市的抗跌性以致蜂拥而至、再次掀起杭州楼市的抢购热潮并不奇怪。
一位业内人士在接受媒体采访时认为，目前杭州楼市大热的原因有三:一是刚性需求；二是浙江外贸出口形势不好，部分投资实体经济的人就不敢把资金投入再生产，而是转到置业层面了；三是股市回暖，让很多套牢的股民部分解套，这些人感觉股市担惊受怕还不如买房子。
浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬教授给开发商敲响了警钟：一旦楼市“虚火”再次起来，支撑这波楼市回暖行情的政策因素很可能会重新掉头，比如金融和税收优惠政策可能会有所调整，又如目前热议的开征物业税，对炒房者将起到很大的遏制作用。
随着存量房成为交易主力，专家认为———
房市应在平稳中回暖
让人颇为“捉摸不定”的房市一直牵动着老百姓敏感的神经，对于坊间的众多“预言”，北京和上海的房地产专家在接受记者采访时纷纷表示，今年房产市场回暖的趋势已经基本形成，随着存量房取代增量房成为交易主力，房价将会愈加平稳。因此，开发商们若仍然采取“捂盘”、“雇人排队”或者“虚假交易”等伎俩，不仅无法催生“火爆”的假象，同时承担的风险也将是极大的。
复旦大学住房政策中心（筹）常务副主任陈杰就房市回暖向记者解释道，由于受经济危机影响，许多购房者去年下半年起选择观望态度，这一刚性需求的累积一定程度上奠定了房市迎来“小阳春”的基础。与此同时，今年年初开始的一系列金融政策的放宽也使得市场上资金链相对宽裕；再加上有关政策的扶持，今年以来房产成交量的上升就不足为奇了。
其实，在房产专家业内，对于今后市场的走向有着三种判断：第一种是“U”字形发展，即房市将在触底后稳步回升。据了解，该趋势得到专家们的最大认可；第二种预测是“L”形走向，认为可能各方还将处于一种博弈状态，市场在一段时间内处于平稳态势；最后一种预测则是“W”形，其间有涨有跌。然而无论哪种趋势，都毫无例外地将目前市场情况视作转折点。因此，有专家给出保守估计：“至少就今年看来，房地产市场回暖已经成为大家基本的共识。”
不过，陈杰在接受采访时也表示，并不是说房产市场回暖了，开发商们就又可以人为制造“哄抢”的局面，使其利润最大化。陈杰说，且不论是否会再次出现类似次贷危机的不可控事件，单就目前政府的相关措施来看，也不可能在短时间内再次出现“房价飞涨”的现象。
他解释说，“V”字形的发展趋势是大家最为害怕的，因此最近政府试探性地发布物业税研究开征的消息。
而另一位来自上海社科院房地产业研究中心的专家更是一针见血地指出：“目前，上海、北京等地已经进入存量房成为楼市主要力量的局面，而且这一局面在越来越多的城市中出现，这让开发商垄断操控房价的时代成为历史。”他解释说，增量房的波动比较大，毕竟是开发商和购房者形成了一对多的局面，开发商在自己的楼盘上没有竞争对手。而存量房则不同，“二手房的交易很多时候，是多人对多人的形式，因此众人的博弈将互相牵制。”目前大量存量房进入市场，对于房价的平稳将起到至关重要的作用。这位专家认为，目前态势下的价格不会快速下降，也不可能飞速上升。
而中国社会科学院城市发展与环境研究中心研究员、社科院《房地产蓝皮书》主编牛凤瑞则认为，看房地产市场的走势，应该看一个周期的完整过程，而不是一个断面。某个时段不能说明问题。杭州房市5月成交火爆，从长期看或许只是个小插曲，也许并不能代表6月、7月、8月的走势。房市的恢复需要一个过程，有可能经历进两步然后再退一步的过程，如果房地产商提价过多、过快，成交量就可能会降。每个买房者根据不同的参照系都会有自己的判断，有人买涨不买跌，也有人买跌不买涨。
牛凤瑞认为，“温州炒房团”的“重出江湖”应该说给了房地产开发商一个很强的市场信号———现在可以增加开发了。当然对于“炒房”，国家也有各种限制政策，包括现在正广泛讨论的“物业税”，都对炒房行为有所限制。