标题：物业税可遏制炒房？ 可制止房地产发国难财？

政府打算征收物业税，在房地产行内有人欢喜有人忧。物业税可能遏制炒房，势必不利房价，这一点喜、忧者在认知上实际并没多大差别，只是立场不同，态度当然有别，不过忧者的表达方式有点儿五花八门，让人眼晕。忧者有直接表达不满的，还臆想着高房价能拯救中国乃至世界经济；有说受害者最终还是购房人的，貌似很有闲心地替购房人着急；有说物业税不会促房价下降的，企图打马虎眼；还有提建议的，指望能阉割物业税，等等。这些招式基本上都似曾相识，没什么新鲜的，令人耳目一旧。看来房地产发展这么多年，行内却没怎么长进，看政策的眼界总比常人低些。

物业税提出好几年了，这会儿突然郑重其事来，原因必不出自物业税本身，这倒真得放眼中国乃至世界经济大的经济环境才行。面对全球金融危机，中国还在坚持释放流动性，温总理说“我们应对金融危机远远不止4万亿”，银监会却单要提出和房地产的“适当隔离”，并已开始加强对住房按揭的监管；对于十大产业的振兴规划，温总理说“我们几乎每个礼拜都有政策”，对房地产业建设部则声称近期将不再出台新政，紧接着就出来物业税了。这说明政府把房价上涨已经看成是整体经济振兴的阻碍，而要加以专门地“调控”，只是碍于宏观面的情绪稳定，先拿出物业税来威慑一下。显然物业税不是目的，而是遏制房地产上涨的手段，行内忧者对物业税的风凉话儿，摆出的似乎是一种不怕开水烫的凛然架势。

有则寓言说一大善士想吃只螃蟹，却不愿背杀生的恶名，于是就在开水锅上架了根儿筷子，对螃蟹说：你如果能从筷子这头爬到那头，我就不吃你。螃蟹为这一线生机，冒着掉进开水里的危险，颤颤巍巍地居然爬过了筷子。大善士见状又说：如果你能再从筷子上爬回去，我就放了你。螃蟹这才明白了大善士的意思，怒道：你要杀就杀，干嘛不明说。这里得先说明一下，政府架起物业税这根筷子，要绞杀的并非是房地产行业，政府为应对全球性金融危机和刺激国内经济快速增长，破例采取适当宽松的货币政策，振兴规划外的房地产行业乘机涨价，侵削了政府货币政策的苦心，扰乱了国民经济的整体发展战略，并且由此造成的房地产过渡投机也潜藏着新的危机，这就是说现在涨房价实际跟发国难财差不多，这种行为政府当然是要绞杀的。

而这故事我想说的是长期横行房地产行业的这帮行内虽然姿势上能赛螃蟹，见识上却不比这只螃蟹强，到这会儿还意识不到危机的严重性。如果物业税真如他们所说受害的是购房人、对遏制房价不管用、需要阉割等等，那就会再出别的政策，直到管用为止，就好像让螃蟹从开水锅上再爬回去一样。鉴于螃蟹也是在被要求再爬回去时才觉悟的，房地产行业看来也得爬几趟开水锅才能觉悟，去年的状况对他们可能还够不上一趟，所以物业税还不足以让他们达到螃蟹的觉悟。至于政府干嘛不明说物业税的意图，除了前面说的要照顾宏观面的情绪外，再就是太高估了房地产的这帮行内的觉悟，在这方面恐怕还是我比较了解他们的层次。长期以来房地产一直处于政府和地方政府的娇惯之下，从来就没有经历过真正市场经济，完全是依靠消耗所有权属于全民的国土资源膨胀的，因此他们见识一直都处于螃蟹爬开水锅之前的状态。从这个角度讲房地产行业的确需要振兴一下，物业税得尽快动真格儿的，让他们好好见识一下什么叫市场经济，以便意识上能早日赶上那只爬过了开水锅的螃蟹。