标题：端午小长假 京沪深等一线城市楼市波澜不惊

上海看客众多买者减少

记者5月31日从上海房地产交易中心了解到,5月25日-5月31日的端午假期所在的一周内,上海商品住宅成交没有出现较大幅度增加,反而有所萎缩,共成交4410套,比前周有所降低。不过,上海高端住宅反而出现成交加速上扬和量价齐升的态势,反映出上海房产市场交易状况的结构性变化。

6月成交预计前高后低

端午期间,上海各在售楼盘的售楼处,前来看房的客人络绎不绝,不过由于销售折扣的取消以及在售房屋的挑选余地不大,现场签约的人并不多。上海“网上房地产”显示,5月28日上海全市商品房成交576套,签约面积达到54731平方米;其中住宅共成交440套,成交面积48562平方米。29日,共成交商品房881套,签约面积78984平方米;其中住宅共成交631套,成交面积67533平方米。相比于此前一周大多维持在1000套以上的商品房成交量,上海楼市在此次端午小长假期间稍显平淡。

一位销售经理表示,近期上海新推的优质地段楼盘很少,而在售优质楼盘的房源均已不多,因此客户签约比较谨慎。她透露,对各售楼处来说,由于每个月的销售成绩要在月底上报,所以售楼处要把本月初收的定金在20日左右签订完毕,而把端午小长假主要用于接待新客户而不是签约。

房产分析师回建强表示,正是基于开发商将端午小长假前后的时间和精力主要用于接待新客人等原因,上海端午节期间的成交量并没有如五一期间那么抢眼。上海房产成交数据也显示,全市20日前后的几天内成交量大增,如21日全市成交量达到1370套,而25日之后有所放缓,当日仅成交556套,也显示了这一趋势。

回建强认为,从目前市场表现来看,因为优质的房源的推出减少,而刚性购买力也经过了长达4个多月的消化,因此6月上海房产市场的成交将呈现“前高后低”走势。

高端楼盘开始放量

分析师薛建雄告诉记者,从以往市场经验看,一般的市场繁荣是从供应看,中低收入的刚性需求先入市买低价房,带来量变;接着高收入者入市,高端住宅放量,楼市达到高潮后回调。“而从5月交易情况来看,上海的高端住宅如御翠园、汤臣湖庭、翠湖天地等顶级楼盘都已放量”。

记者获悉,上海价格最高的楼盘之一翠湖天地嘉苑,分别在5月22日和28日面向香港和上海购房者各推出一栋52套和48套的点式小户型房源。结果三天内仅在香港就卖掉60套房源,其中包括本计划在端午节在上海销售10套房源。而去年留下的该楼盘的一些尾盘房源5月份也有12套成交。

分析机构报告显示,4月末,上海最贵的双拼别墅——御翠园八期的24栋千万元级别的别墅开盘当天就被抢购一空。而在其一周前,汤臣湖庭推出的66套800万元每栋的联体别墅当天售出了42栋。总体来看,单价2万元/平方米以上的中高档公寓成交量也是大幅攀升,占公寓成交的比重2月至5月呈逐步回升态势,分别为9%、11.5%、12.45%和13.69%。中高档公寓5月仅前20天就成交了17.93万平方米,是2月6.16万平方米总成交量的近3倍。

记者发现,近期各大豪宅热销中,温州、义乌、宁波、萧山等浙江投资客以及香港投资者的身影随处可见。薛建雄认为,上海建设金融中心脚步的加快,使得投资者开始认同投资经济形势好于全球且长期看涨的人民币资产,这是上海高端物业成交井喷的主要原因。不过,由于目前整体房价还没有形成良好上涨预期,开发商想要房子卖得快,还必须制定出比较有竞争力的价格。据悉,翠湖天地嘉苑推出的这批点式小户型均价仅为6万元/平方米,远低于之前8.5万元/平方米的景观大户型,御翠园八期双拼别墅的单价同样也只有6万元/平方米,低于七期独栋江景别墅的9万元/平方米;其它热销的豪宅比前期最优房源也有一定的价差空间。

北京 日均销量小幅下挫

今年端午小长假期间(28日-30日),京城开发商推盘意愿强烈,3天新开盘项目共5个,总供应套数达1200余套,供应量有所放大。但日均成交量与5月份平均水平相比出现小幅下滑。

据北京房地产交易管理网的公开数据统计,5月28-5月30日,北京成交的期房住宅套数为1109套,成交面积为12.7万平方米,除去保障性住房,实际成交的期房商品住宅套数为1098套,成交面积为12.6万平方米。同期,成交的现房商品住宅为259套,成交面积为3.4万平方米。

从日均成交情况来看,端午小长假期间成交的期房商品住宅为366套、成交面积为4.2万平方米,与5月份的日均成交量相比分别下降1.1%和4.5%。而现房日均成交情况下降趋势更为明显,数据显示,小长假期间,日均成交的现房商品住宅为86套,成交面积为1.1万平方米,相比5月日均成交量分别下降24.6%和26.7%。

亚豪机构副总经理高姗指出,5月开始,北京楼市已经出现“价涨量跌”的趋势,端午小长假的市场表现是这一趋势的延续。5月份的整体成交量环比4月将有10%以上的下滑。

消息迭出 深圳楼市热度未减

虽然近期政策迭出,消息面纷繁复杂,深圳楼市热度依然未减。深圳5月29日一手房成交293套,继续保持高位运行,成交面积为22287平方米。从区域上来看,成交最多的两个区域为龙岗区和南山区,分别为163套和89套,成交的均价为11578元/平方米,也基本维持稳定。5月30日深圳一手房成交量保持在232套,成交均价为11222元/平方米,龙岗区和南山区依然是成交量最集中的区域。

而对于深圳楼市来说,除端午节前国务院提出研究开征物业税以及降低普通商品房项目投资最低资本金比例两大消息外,5月21日,深圳市四届人大会议通过《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》,其中规定经普查记录的违法建筑,除未申报的外,符合确认条件的,适当照顾原村民和原农村集体经济组织利益,在区分违法建筑和当事人不同情况的基础上予以处罚和补收地价款后,按规定办理初始登记,依法核发房产证。

这意味着深圳一些小产权房可以转正拿到房产证。2007年,深圳市国土局所做的住宅调查显示,深圳有“城中村”农民房或其他私人自建房超过35万栋,总建筑面积约1.2亿平方米,占全市住房总量的49%。

深圳地产研究人士称,最近三年建的主要以统建房为主,这些都还没统计进去,集资的小产权房数量巨大,如果可以转正,这将对商品房形成冲击。据中国证券报记者了解,深圳很大一部分小产权房都是由村委会组织建设的,拆迁的难度及成本较大。

与此同时,此前热传的深圳经济特区扩容,宝安、龙岗等区并入经济特区的消息也未能如期公布。业内人士称,特区扩大需要另行报批,这一消息虽然利好特区外物业,但何时能够兑现要看“另行报批”的进度和结果。