标题：五月交易数据飘红 长三角楼市冒虚火还是真回暖?

长三角楼市：冒虚火还是真回暖？

　　五月交易数据飘红，业内人士认为是因投资客回流

　　上周，杭州主城区（不含萧山、余杭）商品房共成交了4123套，比前一周增加1525套，交易面积为45万平方米，成交金额51亿元。业内人士说，这很像2007年的杭州，成交速度之快让人瞠目结舌；无独有偶，5月份，苏州市区商品房共成交7881套，比上月增加1053套，成交量同比增长了134%，环比增长23%，销量较2007年旺季还高出近千套，为2007年以来最大
不只是杭州和苏州。在长三角，包括南京、宁波乃至上海在内，近期出炉的房地产交易数据几乎是一片红，个别城市甚至出现了“量价齐升”的苗头。不同的城市、不同的数据似乎都在传递一个信息：长三角楼市回暖了？

　　五月份成交量上升

　　继第一季度的“小阳春”过后，随着夏季的来临，杭州楼市也随日渐升高的气温，人气、房价都在往上蹿。

　　5月中旬，在杭州工作的嘉兴小伙儿盛峥拿定主意买房安家，网上“晃悠”了半个月之后，他终于看中了下沙某楼盘，并提前交了2万元定金。在开盘前一天的晚上9点，他突然接到售楼处打来的电话，让他第二天早点来排队。

　　第二天早上4点，等盛峥赶到销售现场，队伍已经排得很长了，最终他拿到近300号，只剩下靠马路且户型结构不太好的十几套了，盛峥失望而归。

　　盛峥的购房经历在杭州不是个别现象。近日，杭州媒体上类似的报道经常出现：漏夜排队，开盘即售罄等等。据当地媒体报道，5月中旬的杭州人居展上，投资客重出江湖，开发商喜笑颜开，购房者神色紧张。楼市的天平，好像又重新倒向了卖方。

　　近日温州的程先生购买了杭州三墩中海金溪园的两套房产用作投资。“我和几个朋友都觉得杭州市里的房子比较抗跌，投资风险小，”程先生说。其实，像盛峥这样的自住客的刚性需求，大多分散购买在较远的区域；杭州市里近期出现的一些楼盘开盘便一抢而空的现象，常常有投资客的身影。

　　在多股力量的助推下，五月的红火行情在长三角各城市相继上演。6月1日，易居中国发布最新统计数据显示，在刚刚过去的5月，上海商品住宅成交量达210万平方米，超过4月的190万平方米及3月的151万平方米。

　　二手房成交扩大

　　在这一波行情中，杭州、南京、上海的二手房表现比较抢眼。

　　5月的杭城二手楼市，刷新了4月份刚刚创下的月度交易纪录:4864套，环比4月(4217套)增加了647套。日均成交量为156套，是杭州透明售房网开通以来的新高。

　　以往南京市场上的二手房都卖不过新房，而今年前五个月的销售数据显示，这一传统被“颠覆”了。据统计，截止到5月底，南京共成交33233套二手房，比新房多卖605套，二手房超过一手房在南京楼市还是首次出现。

　　与新房成交量的持续环比上扬不同，5月上海二手房市场成交量则出现结构性小幅回落。但有研究报告称，未来四年，上海一二手住宅成交比重预计为1：1.65，上海将进入二手房主导的新时期。目前，上海房地产市场一、二手房成交量为1：1.2，随着二手房成交量的不断扩大，市场将从增量需求转为存量需求。

　　上海易居房地产研究院高级研究员回建强指出，根据有关机构调研，欧洲大部分城市的二手房交易量都是新房的4倍左右，美国一、二手房之比甚至达到了1：9，这是未来房屋成交的方向。

　　期许量价稳定

　　短短几个月，长三角楼市发生的变化，是“冒虚火”还是真回暖？后市预期怎样？各路专家众说纷纭。

　　一位业内人士认为，目前长三角楼市飘红的原因，主要是前阶段持续蛰伏的刚性需求集中爆发，再加上一些投资客的回流，热度有虚高之嫌，楼市回暖说值得怀疑。

　　“现在投资客认为楼价下调的空间不大了，房地产保值潜力大，因此纷纷入市。”杭州绿城集团董事长宋卫认为，“金融危机对中产阶层打击最大，对于一些富豪来说，有钱找不到合适的投资项目，为了规避风险，房地产成了选择的目标。”

　　房地产市场健康的恢复性增长是各方的共同期许，主管部门希望未来量价均保持稳定。6月1日，在2009金山区房地产推介会上，上海市住房保障和房屋管理局副局长庞元表示，希望房地产开发企业能够正确认识当前市场需求的主体，把握市场的走势，兼顾经济利益和社会责任，通过合理定价，保持楼市成交量和房价的稳定。

　　浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬教授给开发商敲响了警钟：一旦楼市“虚火”再次升起来，支撑这波楼市回暖行情的因素很可能会重新掉头。