标题：地产买家钟情深圳豪宅

随着投资客加入，深圳５月楼市量价齐升。图为市民参观２００９深圳房地产春交会。（资料图片）本报记者 姜志强 摄

　　深圳新闻网讯 深圳楼市变化的速度令很多人大跌眼镜：继首次置业和改善型需求释放之后，5月以来，一股投资浪潮开始席卷深圳各高档住宅小区和豪宅楼盘，导致出现了普通住宅销量下滑，豪宅成交节节高的现象。记者调查发现，受到下半年全球通货膨胀预期的影响，来自外地和深圳本地的投资行为重新活跃起来，火力更是集中在深圳地段较好和素质较高的各类高端物业上。

不过，相比2007年楼市的疯狂，今年的投资客既热情又理性，对物业精挑细选，不再盲目孤注一掷，更多是为了规避通胀带来的损失，兼改善自住功能，不似2007年纯以追求短期房价上涨赢取利润为目的。

　　豪宅涨价热销

　　高端物业近来继续涨价，但与普通住宅销售下滑不同的是，仍然比较热销。据了解，华侨城、香蜜湖等豪宅片区的房价5月份又涨了一成左右，仍供不应求，两个月内涨价一两百万元转售的房产并不少见。而在后海片区，有楼盘5月底开盘当天坐地起价，每平方米从2.4万元涨到2.9万元，但仍供不应求。中信红树湾5月份推出60套房，均价3.2万元／平方米，实现当天售罄收金4亿元，单套房的总价也在600万元～700万元。浪琴半岛顶层一套371平方米的全海景豪宅单位，成交价已达1800万元以上。

　　进入5月，无论是一手房还是二手房市场，购房者的投资比例都在增加。记者日前在蛇口一自称“深圳唯一拥有270度海景”的高档在售楼盘看到，前来看房的人络绎不绝，除了一家老小一起来看房的，还有一些香港投资客，并大谈未来升值前景。

　　以浪琴半岛为例，据知情人士透露，该售楼处持护照来咨询购房的人多了，做贸易、有海外生活经历的人也多了。浪琴半岛今年2月以前并没有纯投资客的情况，但目前纯投资客大约占到10%左右。与此同时，随着“限外令”解禁和深圳综合配套改革方案出台，香港人及珠三角地区前来投资的客户明显增多，比例占到了该楼盘购房总量的20%。

　　深圳中原地产已发布的报告显示，4月份购买二手房的目的是投资或自住兼投资的比例为15%，环比3月份增加了5%。该公司经理李耀智表示：“相对于第一季度，4、5月份买房子的人群中，投资者的数量明显有所上升。估计5月报出来时，投资客比例还会增加5%以上。”

　　随着投资客的加入，深圳5月楼市量价齐升。数据显示，5月份全市成交住宅77.59万平方米，逼近3月份的高峰值，环比增加4%，而成交均价方面，今年1～3月，全市一手住宅成交均价在11000元／平方米左右徘徊，4月上升到12381元／平方米，5月则为12902元／平方米，连续三月持续回升。

　　为“避险”而投资

　　为何在实体经济受到金融危机的冲击，大多数人都对楼市“小阳春”持续性不抱太多期待的时候，深圳楼市却在上演“大阳春”的前奏？

　　记者调查发现，目前市场出现的投资客以改善型自住兼投资为主，也有不少长线投资者加入。中原集团主席施永青在博客中表示，“人们现在考虑的，是用房地产作为储存财富的工具，是否会比其他方式更有利。所以即使当人们的收入因经济衰退而无法上升时，也会考虑入市买房，是储存财富模式的转移，为过去的积累着想，与当前收入升跌没有太大关系。”

　　据了解，在国外资金低利率或是零利率的情况下，拿美元、日元、港元等来买人民币资产成为一种选择，特别是保值升值能力相对较好的中国一线城市的房产。深圳房地内参总经理尹香武(半求)表示，目前投资楼市并无太多赚钱效应，投资者主要是出于逃避通胀带来损失的“避险”行为。半求认为，在人民币对内贬值和对外升值的同时，国内的资产便会面临重新估值，楼市和股市将会出现一波牛市行情。一般来说，来自外地和海外的购买力较强，一般都会选择豪宅，保值升值能力相对较好。而本地投资者资金实力相对较弱，选择中小户型为主。

　　众厦地产总经理助理林晓华表示，众厦代-理的几个楼盘也出现了大批内地客购房的现象，他认为这一方面说明部分内地企业投资回报率降低，使部分制造业资金流向一线城市持有物业，另一方面，深圳综改方案出台后，内地资金对深圳发展前景看好。“相比上海和北京，深圳房价目前仍是相对较低的，1～5月的成交均价为11840元／平方米，吸引了外来资金。”林晓华预测，龙岗片区和南山后海片区的楼市，将会遭到外来资金的注入。因为目前龙岗片区的房价在8000元／平方米，与关外其他片区相比形成价格“洼地”，而后海片区由于定位高端，3万元／平方米的均价，相比上海北京等城市的豪宅价格，仍然不算太高。

　　投资故事

　　赵先生 香港私人企业主

　　银行利率低

　　投资房产是不错选择

　　5月底，香港人赵先生在福田新洲片区两个高档小区分别购买了两套二手房产，价格分别是1.7万元／平方米和2.1万元／平方米，两套房总价接近500万元，贷款八成。作为一家中型电子企业的老板，赵先生在广州、深圳和香港都设有分公司。他告诉记者，之前在深圳并没有房产，这次出手买房则是兼顾投资和自住。

　　“中介说我的房子低于市场价20万元，并且放盘后很快就会有人接受。”赵先生于是心动了，考虑到两套房产地段不错，都在福田口岸附近，还可以看海，即使卖不出去，将来自住也是不错的选择。“我现在投资会考虑到给自己留条后路的。我虽然看好后市，但也看得不太清楚，先买两套试试。毕竟银行利率很低，人民币又在升值，是不错的投资方式。”赵先生将房子买过来后，立即就在中介处放盘，售价比成本价高出15万元～20万元。

　　徐先生 广州私人企业主

　　企业经营难

　　青睐高档社区小户型

　　今年1月初，徐先生对南山区中信红树湾推出的公寓项目一口气投资了整整一层物业，共10来套50多平方米小面积的房产。5月底，徐先生又在以小户型为主的新楼盘颐安阅海投资了3套房。徐先生告诉记者，他是广州一家外贸企业的老板，由于金融危机的影响，他的企业面临订单减少、收账困难的局面，又感觉通胀似乎要来临，于是手头资金便“杀入”了深圳楼市。“资金放在楼市相对比较安全，深圳二手房交易市场比广州发达，投资的物业转手会较快。”徐先生告诉记者，之所以青睐高档社区中的小户型，是因为这类物业素质高，总价低，但租金回报率却很高，而且转手也比较容易，风险相对小点。

　　崔先生 深圳资深投资客

　　房价呈升势

　　专炒升值快的豪宅

　　今年40多岁的崔先生看好房地产上升走势，从上世纪90年代开始，就在深圳投资房产，最多时手头曾拥有上百套房子，是个职业炒家。从投资小户型开始，发展到如今专门投资大户型和豪宅，因为后者获利空间更大。崔先生告诉记者，5月初他在南山区蛇口片区买了10多套房产，5月底又在蛇口一在售楼盘新推的二期楼盘中一口气买了4套，面积都是150平方米以上的大户型。崔先生感觉该楼盘靠山面海，又在西部通道附近，炒作概念多，价格很容易往上走。“2007年的时候，这个楼盘的一期最高炒到4万元／平方米，现在价格只在2万元左右。”