标题：内地投资客“抄底”香港楼市 专家提醒“踩空”风险

　　内地客每宗成交金额比当地水平高出7成

　　记者记者杨冬报道：随着北京等城市的“退房潮”愈演愈烈，一批来自内地的“炒家”则调转枪头，把目光投向了香港。记者今天(5日)从部分具有港资背景的房产中介获悉，近期，沪、深等地确有投资者赴港试图“抄底”当地楼市，仅5月份赴港买楼的内地客户便是去年11月份时的5倍，且内地客购入香港物业平均每宗成交金额比当地的整体数字还要高出7成。

　　内地资金不可忽视

　　“近来不少内地客入市购置香港物业，已逐渐成为推动本港楼市的一股主要动力。”美联物业董事布少明在接受记者专访时表示，金融海啸的爆发，另各路投资者疯狂寻找财富“避风港”。特别是今年以来，由内地到香港的购房者激增，且以上海、深圳两地的投资客居多。仅5月份，赴港买楼的内地客户便是去年11月份时的5倍，足见其热情之高涨。

　　根据记者获得的一份最新材料，最近两年，受可观的租金回报吸引，内地购买力不断进入香港楼市，其愿意投放在物业上的资金甚至比港人还要高。数字显示，近期香港每宗二手房成交金额约为283万元，而内地客购入当地物业平均每宗成交金额则达到481万元，比香港当地的整体数字高出了约7成。可见，内地资金已成为一支不可忽视的购买力。

　　危机尤存变数仍在

　　一般而言，投资香港物业，均以投资移民、子女教育、开办企业等目的居多。通过相关人士的牵线介绍，记者辗转采访到一位刚刚从香港“睇楼”回来的沪上投资客。“主要是想到过几年可能要为孩子的教育考虑，所以先去探探底。”这位自称是从事外贸行业的男士称，赴港“抄底”的沪籍、浙江籍这帮同行者中，已有不少买家掏腰包把定金给下了。

　　然而，该人士直言，包括他自己在内的多位内地看房者，均未觉得香港的物业像外界风传的那样在金融海啸的席卷下“触底”，部分物业的价格仍然居高不下，每平方米均价动辄数十万元的的物业比比皆是。此外，香港房屋交易税费低廉、银行商业房贷利率低的优势并似乎也显得杯水车薪，最重要的是，金融海啸仍未见底，给未来增添了极大变数。

　　绿卡税率诱使入市

　　但记者在采访中也了解到，不少内地买家急着进入香港楼市，背后有着更深层次的原因。较为直观的说法，以子女教育、开业设厂的考虑居多，但在其背后，持有一张可以免签证通行全球的香港“绿卡”，则更为内地投资者看重。目前，香港的房价最高可达到35-40万元/平方米，而低的仅3万元/平方米，价格区间拉得较开，内地富商进入不成太大问题。

　　同样具有港资背景的中原地产上海分公司有关人士向记者表示，在香港置业，金融海啸后的银行按揭低利率、低税率是招徕内地资金入市的又一“诱饵”。“香港银行按揭贷款的最低优惠利率可以给到2.5%，而内地利率打折后最低也在3.96%。在香港进行物业交易，最主要的费用就是印花税，而200万港元以下房产成交仅需交付100港币的印花税。”

　　贸然注资恐会踏空

　　“要知道，在上世纪90年代后期亚洲金融风暴中，香港楼价的跌幅最高曾经达到过50%！”上海台庆房产副总经理陈史翎告诉记者，自己近期也听说沪上有部分投资者试图“抄底”香港楼市，但在其看来，这样的投资行为过于盲目，不值得提倡。“金融风暴一来，大批外资高管撤离香港，租赁市场一落千丈，内地买家这时候去‘捡’风险太大。”

　　陈史翎指出，香港楼市与内地楼市截然不同的一点，就是当地楼市的自由化、开放性，投资风险极大。“在香港，楼市没有什么刚性需求，有的只是有钱人把豪宅像股票一样你丢我捡，这时候的房产已经幻化作是一种类似于‘股票’的概念。”陈史翎称，香港楼市在此轮金融危机中折价至少已有半年时间，若贸然注资，只会让自己踩空行情，难以脱身。