标题：楼市“虚火”物业税能否包治

　 （晚报讯）5月25日，国家发改委出台了《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，明确提出，今年研究开征物业税，该项工作将由财政部、国税总局、发改委、住房和城乡建设部共同负责。

    　“武汉何时开征物业税？”“如果开征物业税，房价是不是会降？”“我有4套房子，每年是不是要交很多税？”“二手房供给会不会多起来，价格会大幅下降”……物业税的消息一出，引起了各方广泛关注。

  　  近日，记者多方采访，力图就开征物业税给楼市带来的影响作个解读，为市民买房、卖房提供参考。

  　  什么是物业税？

　    所谓物业税，从理论上说，是一种财产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承担人或所有者每年都要缴纳一定的税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。

   　 在中国，物业税可简单地理解为，把本来一次性交70年的“土地出让金”分成70年来收，这样就大大降低了房地产开发成本，这将降低房价，同时也会遏制一般房地产投资。

　    焦点1：物业税何时开征?

 　   》》》》》》》》》》》》》开征还需时日

　    早在6年前，我国就第一次提出了开征物业税。消息一出就争论不断，但一直未付诸实践。眼下，老百姓最关心的是物业税何时付诸实施。昨日，记者采访了市国土房产部门相关人士，他表示，还没有听到任何关于物业税的正式通知，短期内实施是不太可能，

    　“物业税最核心的一点，就是把70年的土地出让金一次征收分摊到每年征收。”平安置业销售部经理周本俊说，以前这些已经买房的人，都是一次性把土地出让金算到房款里，这些人的房屋物业税征收将是一个难题。

    　中科辉创总经理陈晖认为，物业税政策两三年内很难出台。他说，这个税需要庞大队伍来征收，且每年要进行房产价值评估，更麻烦的是土地出让方式改变，很多地方政府都不太愿意……这些都制约了物业税的出台。

  　  记者采访发现，各方都认为物业税现在只是“扔了只靴子”，看看市场反应，开征还需时日。  

  　  焦点2：房价会不会下跌？

  　  》》》》》》》房价大幅下降是必然

   　 眼下，对于广大购房者来说，居高的房价是最头疼的问题。武汉房地产开发企业协会有关人士说，提出物业税，乃至将来付诸实施，很大程度就是要平抑房价，减轻购房的负担。

   　 同样，房地产界也达成了一个基本的共识：物业税一旦开征对房价影响很大，会直接导致房价下降。“如果一旦开征物业税，房价肯定会下降。”长源地产副总经理肖学峰分析，物业税开征后，土地出让金等相关税费分摊到70年里，而不是一次性收取，土地成本大幅降低，而土地占到房屋成本的1/3。

   　 据计算，一套房子单价6000元/平方米，地价占到了2000元/平方米，分摊到70年，地价仅30多元/平方米，几乎是忽略不计，这就意味房子成本下降30%。虽然房价是供求关系主导，但是成本一下降了30%，房价不可能不降，且幅度不会太小。  

 　   焦点3：现在买房还是租房？

   　 》》》》》》》不着急买房可先租房

  　  物业税的消息出来，对于广大购房者来说，应该说一个远期的利好，但对于很多急于买房的人来说，实际上是一个很头疼的事情。多位购房者在接受记者采访时表示，物业税要出台的消息让他们举棋不定。

  　  “现在想买套房子，但是担心物业税一出来，房价大幅下降，很不划算。”张勤在徐东路看中的一套房，6100元平/方米房子，比较适中，自己也能承受。他说，这个价格买也比较划算，就怕物业税出来，又降个1000-2000元/平方米。

 　   据了解，武汉房价在去年的大幅回调，多个区域下降了1000-2000元/平方米。有些区域性价比比较高，现在买房子比较划算。而物业税在近一两年内出台可能性不大，短期内不会对房价有影响。对于一些购买房者而言，如果看重某些区域，比如徐东、南湖、后湖等区域，价格不太高，可以考虑出手购买。

   　 记者采访了多位房地产专家，他们均认为，物业税不能作为近期买房参考因素，买房还是根据自身的需求，以及房屋的价格来决定，是否应该出手。

   　 也有专家建议，如果收入不太高，不妨考虑租房住，等个三五年，一旦物业税开始征收，房价必然回调，那时，买房可能负担要小些。

    　焦点4：有多套房该不该卖？

   　 》》》》》》》》》囤房捂盘成本加大

  　  在我国，房产投资一度风靡全国。2007年，武汉购房投资比例一度超过50%，加上前些年的投资买房，不论在城区，还是郊区，到处都是空置房。

  　  “我有四套房子，自己只住了一套，有两套出租，还有一套空着，如果开征物业税，负担不是很重？”香港路的胡女士问记者：“我这些房子是不是该尽早处理，物业税开征会不会交很重的税费。”

    　21世纪不动产武汉区域分部有关人士说，由于物业税仅停留在研究中，真正出台为时尚早，不可能马上对二手房产生影响，二手房价格不会受到影响，业主不必惊慌着急于抛售。

 　   华明达负责人认为，因为以前的房子都交了土地出让金，开征物业税，对以前房子怎么界定还不好说，业主也不要担心会对二手房市场产生太大的冲击。

　    但也有中介负责人认为，物业税一旦开征后，多套房屋持有人将面临高额的保有税，有些房子出租的钱可能不够每年交的物业税。这样，有多套房子的业主将把房子抛向二手房市场，那时二手房市场将会受到冲击。

  　  链接

  　  国外多开征

   　 养房成本高

    　年初，中国购房团高调赴美，在周游了北美大陆后空手而归，最主要的原因就是高额的物业税成为挡在购房团面前的“大山”。在美国，拥有房产后每年都必须交不动产税给州政府。花100万美元买房子，每年可能必须支付3万美元的物业税给政府，再加上其他的必要税收，在美国“养”房子比买房子更加昂贵。

  　  和美国一样，在加拿大，政府对100%的物业征税。对拥有二套住宅的人还以高税率征收。在法国，政府采用土地年度税的形式征收不动产税。

 　   物业税在国外不少国家早已开始执行，征税方式不同，但税收收入基本都是当地政府财政收入、公共支出的主要来源，并且是遏制房地产投机、合理配置房地产资源的主要手段。