标题：房价上涨苗头已现 房地产调控应溯本追源

　　在经历了一系列救市政策之后，楼市的“小阳春”也开始变为“夏热”，楼市成交回升速度惊人。根据某房产网站对广州市国土房管局阳光家缘网站的签约统计，5月份广州共有302个楼盘成交13253套，成交面积突破140万平方米，广州楼市成交量创下2008年以来新高峰，房价回复到2007年水平。

　　从这个角度讲，国家和地方政府出台的一系列救市政策出现了明显效果，但是同时救市政策的副作用也开始显现，那就是楼价也跟随成交出现了上升的情况，市场上跟风涨价的风气非常明显，从市场的楼盘报价来看，不少楼盘的楼价已经接近2007年的高峰。

　　而从目前的市场表现来看，楼盘涨价的步伐似乎并未停止，并且有加速的苗头。首先是宏观经济的预期从通缩走向通胀，不少消费者开始置业房产寻求保值增值。如果说2月份楼市小阳春的消费主力是自住买家的话，那么5月的大量成交，则说明部分投资者也开始入市。其次是随着市场消化的提速，市场供应量明显下降，供求关系出现了逆转，下半年部分区域特别是中心城区再次出现供求紧张的可能性较大。而高地价再次出现，也成为发展商维护高楼价乃至提价的理由。

　　当上月底，今年广州首幅公开出让的海珠区地块以高出底价一亿多的价格拍出，楼面地价达到5910元/平方米时，该地价也创下了海珠区土地拍卖的第二“地王”，业内人士估计，该地块终端产品价格将达到1.5万元，仍高于目前区域的在售楼价。而珠江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)D8-C3地块目前竞价激烈，业界预计最终地价可以达到1.5万元/平方米，成为珠江新城新“地王”。

　　综上所述，由于市场存在“买涨不买跌”的心态和羊群效应，在各种涨价和热销信息的刺激下，市场再次出现过热的可能性大增。因此，政府的调控政策应该及时转向，短期内对容易助长炒房的有关政策重新把关，同时着重于促进房地产投资，增加市场供应。

　　但是，对于管理层来讲，还必须深思的是，此前多轮宏观调控，都未能刹住楼价疯涨的势头。只有到了2008年，国际金融危机的助威使市场出现了一定的调整，但是在政府救市政策一出台，市场便再次出现疯狂。这其中关键的原因是这轮调整并未改变此前房地产开发模式的弊病，政府垄断土地供应、房地产开发资金来源单一、保障性住房供应过少的局面并无多少改变。因此，从长远来讲，房地产市场调控应该溯本追源，从土地供应的市场化、房地产资金的多元化以及保障性住房的平衡供应入手，才有可能抑制房地产市场暴涨暴跌的恶性循环。