标题：楼市走旺 中介开怀

　　要亲自考察社区物业管理水平

　　搜房二手房集团深圳公司总经理韦志军特别提醒购房者，在委托中介公司之后，不要忽略几个重要的细节：

　　首先，要代-理中介了解清楚业主是否有权处理准备售卖的物业。因为有些物业属于夫妻双方共同拥有，当其中一位业主同意买，但另外一业主否定卖，就会出现问题。购房者交给中介公司定金，但中介业不愿赔偿违约金，这样就容易出现纠纷。

　　其次，购房者要清楚了解之前的业主户口是否随着房屋出售而迁移，因为有些购房者希望户口可以迁入新的居所。

　　另外，购房者要亲自考察社区内的物业管理水平，了解相关的费用。

　　深圳5月新房成交金额今年以来首破百亿大关

　　地产中介生意“峰回路转”，中介佣金“翻番”

　　文\记者阮晓光、龚夷菲

　　5月以来，深圳楼市迎来了一个成交的“小高潮”。根据各大地产机构的监测数据显示，深圳全市5月成交新房8479套，月度总成交金额今年以来首度突破百亿元大关。而成交更为“红火”的要数二手楼，仅5月27日一天，深圳全市成交二手房高达786套，这一成交量再次接近3年来的最高纪录。

　　记者调查发现，随着楼盘销售量的上升，深圳各大中介的生意也开始“峰回路转”，“看楼客”每天纷至沓来。

　　二手房市场“火热”

　　记者昨日来到位于宝安中心区的家园地产中介，一进入店铺，发现仅有2个地产经纪，其中一位姓罗的经纪马上笑脸相迎。他告诉记者，现在每天前来看楼的人络绎不绝，忙不过来，其他10来位地产经纪都带客户看房去了。

　　记者还走访了罗湖区、福田区、龙岗区几个大型楼盘，发现许多房产经纪人带着三三两两的“看楼客人”穿梭在小区里。而在莲塘某楼盘，记者前去看一套二手房时，居然有5批不同的顾客在同时看房，可谓“热闹”。

　　亚卓地产的一位房产经纪人告诉记者，5月是他近一年来最忙的一个月，每天都至少要带领七八位顾客看楼，而成交量也明显提升。“我们现在倒是不愁顾客，有时候会为找不到好的二手房发愁，不过，如今的顾客也不像去年那么挑剔了，下手也快了许多。” 

　　据深圳市国土房产局房地产信息系统发布的最新数据显示，今年5月27日，深圳全市成交二手房高达786套，而新房成交仅为232套，二手房成交数量是新房的3倍多，而这一成交量再次接近3年来的最高纪录。

　　中介佣金大幅上涨

　　而在罗湖区莲塘罗沙路的某处楼盘，记者找到中原地产的一位经纪人，佯装要买下一套80万元的房产。当谈到佣金问题时，该经纪人表示，3个点是“铁规定”，一个子也不能少。当记者表示去年佣金普遍都是一个多点时候，该经纪人说，“那是楼市‘冷’的时候，我也做过1个多点的，但是现在房源不多，公司已经不允许我们在佣金上让步了。”

　　记者随后又走访了美博、中联等房产中介，他们均表示佣金确实在今年有所上涨，这也是市场回暖的表现。

　　业内人士：还不能太乐观

　　搜房二手房集团深圳公司总经理韦志军表示，深圳二手房市场与去年同期相比，确实是量价都有提升，对整个房地产行业包括地产中介公司都是一件好事，但是其实今年头两个季度与2007年同期的房地产形势相同，也有潜藏的危机，存在“泡沫”的势头，作为地产中介业不能过于乐观。

　　我们现在倒是不愁顾客，有时候会为找不到好的二手房发愁，不过，如今的顾客也不像去年那么挑剔了，下手也快了许多

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　　“

　　——地产中介

　　深圳目前不缺房

　　买房可细选细看

　　深圳建筑与社会评论员贺承军提醒购房者，目前深圳是不缺房的，无论高端房还是低端房，深圳的供应量是足够的。

　　有部分地产中介和社会上一小群炒房客故作恐慌状，其实购房者大可不必担忧，只要是自己刚性需求，慢慢看，慢慢选，不必太过紧张。

　　为您提个醒

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