标题：投资客再现 通胀预期加热豪宅市场

“三天卖了57套房子，销售金额5.7亿元，远远超过预期，买了都是为了投资。明显感觉投资客渐渐回来了，尤其是海外的投资客。”瑞安房地产发展有限公司（以下简称瑞安）助理总经理刘梦洁告诉《中国经营报》记者，5月下旬，瑞安将上海翠湖天地项目中位置和户型均不是太好的一栋楼，拿到香港展示销售，意外遭遇市场投资客的追捧，最后他们只得临时加推别的楼。

刘对此的解读是，随着全球经济表现稳定，投资者对后市充满信心。“近年国内营商环境续渐开放、上海的国际金融中心和国际航运中心位置的打造和确认，以及人民币汇价上升，港人投资置业意欲大幅增加。”

豪宅旺销

卖的火了的似乎不止瑞安一家。据记者掌握的信息显示，李嘉诚旗下的御翠园八期24栋千万级双拼别墅开盘当天就被抢购一空。汤臣湖庭推出的66套800万元联体别墅当天就售出42栋。仁恒河滨城、世茂滨江花园等都是呈现旺销之势。

“3月份之前，似乎没有什么人来看房子，3月之后明显多了。”刘梦洁说，“刚开始看房子的人多，都要求多打折扣，所以没什么成交，但似乎5月份之后，看房人大增，成交也开始增加，据我们的客户统计显示，内地人和外籍人士各占一半。”刘梦洁说，从2008年夏天之后，已经鲜见外籍人士购房。

刘梦洁提醒记者，此轮豪宅在成交量攀升之际，成交价格也是极高。

据记者了解，在3月至5月23日间，仁恒河滨城售出521套房源，均价达33688元/平方米；世茂滨江花园的206套房，均价则达36482元/平方米；御翠豪庭则售出171套房源，均价39638元/平方米，同比均有不同幅度的上升。

上海之外，其他城市的豪宅同样开始热销。杭州绿城集团旗下的蓝色钱江5月18日一次性推出单价3万元的440套房源，当天就被各地蜂拥而来的购房者订下400多套。而总价千万元的坤和西溪里排屋的48栋房源，则在开盘当天被抢购一空。新鸿基在广州首推的85套别墅则在两日内全部清货，销售面积约4.5万平方米，套现超过10亿元。

星河湾地产副总裁梁上燕则向记者透露，浦东星河湾即将在8月8日开盘，目前预订的已经不少。尽管尚未公布开盘价格，但是，记者发现，浦东星河湾附近楼盘已经开始涨价。

易居中国统计数据同样显示，单价2万元/平方米以上的中高档公寓成交量正在大幅攀升。易居中国分析师薛建雄说：“据我们统计，单价2万元/平方米以上的中高档公寓占公寓成交的比重从2月至5月（5月为前20天数据）分别为9%、11.5%、12.45%和13.69%，呈逐步回升态势，中高档公寓5月仅前20天就成交了17.93万平方米，是2月份6.16万平方米总成交量的近3倍。”

通胀预期助推

对于中高档公寓成交量的大幅攀升，薛建雄认为，流动性突然从紧缺转向过剩，是推动楼市突然间疯狂的主要原因。

“目前，港币的存贷款利率非常低，资金成本远低于人民币存贷款利率。我们与银行合作，接受港币贷、付款，另外还提供代租各种一条龙服务，可以使投资回报率达到3%～5％，远远高于存款收益。”刘梦洁说。

除了香港等境外投资者开始再次出现在上海豪宅市场外，不少豪宅的销售人员告诉记者，温州、义乌、宁波、萧山等内地投资客的身影随处可见。

“去年年底因为金融危机库存积压，浙江资金紧张到‘地下钱庄’的月利高达7%，如此之高的利率之下，不可能有人会拿钱去炒楼。”薛建雄说。

不过，如今宽松的信贷政策使得流动性紧张压力大大释放。据统计，前4个月的贷款总额已经超过2008年全年水平，达到了5.45万亿元，其中对中小企业贷款的支持力度更是史无前例，中小额贷款的平均月利率也只有0.7%。

“今年楼市回暖，很多人认为是楼市入冬以来刚性需求的一次集体性释放，我觉得这个说法不一定正确。我认为，这是美联储宣布印钞后，人们对通货膨胀的预期达成共识后的行为表现。通货膨胀的预期则刚刚开始。买房就是抵抗通货膨胀的最佳途径。”望源集团董事长季宝红认为，2008年金融危机对中国各行业都带来了冲击，钢铁、贸易、航空，石油尤其首当其冲。中国房地产的产业链很长，在找不到其他更长的产业链行业代替的情况下，房地产业将为拉动经济担当重任已经成为共识。

“短时间之内，就从资金紧缺转向了流动性泛滥，通胀预期大增。大量资金流进加重了楼市回暖预期的实现，大炒保值升保能力最强的豪宅成为必然。”在薛建雄看来，已经需要防止流动性严重过剩，以防止房价出现2007年式的飙涨。

盛基集团副总裁朱咏敏则认为，在销售旺季，豪宅市场的旺销不能作为房地产市场回暖的依据。“三个重要的指标必须看，一是世界经济全面复苏，消费者的购买能力持续上升；二是土地交易量持续上升，存量面积减少；三是房产成交量与交易价格在一定时间内的相对稳定性。”朱咏敏说，市场回暖仍有待观察。