标题：江门楼市步入调整期 一季度开发商投资减少

随着世界金融危机影响的逐步显现，江门楼市新房供应量不均衡、户型结构过于雷同等一些深层次问题开始暴露。另据江门今年一季度的房地产数据显示，江门开发商对楼市的投资出现了大规模的减少，而政府也减少了土地的供应量。

本报6月5日报道了江门楼市出现的三大怪现象，引起了购房者和业界的广泛关注。江门房产专家纷纷指出，目前江门楼市出现的众多怪现象并非偶然，而是江门房地产市场进入阶段性调整的一个缩影。而这个调整要持续多长时间，未来将往哪个方向发展，目前尚无法预测。

根据《2009年江门第一季度房地产市场分析》的数据分析，江门市市区的房地产开发投资额同比出现负增长，新开工面积同比也减少了三成，说明房地产市场正从快速增长期转入了调整期。

记者将与房产专家一同为你剖析目前江门楼市的怪现象，为市民后市买楼提供参考意见。

开发商反复推“存货”

江门市房地产协会的叶副秘书长指出，过去的几年，江门的房地产开发几乎无一例外地集中在大户型的改善型住房，造成了目前江门大户型改善型新房存量巨大而中小户型新房稀缺的局面。

“保证房地产开发的资金链，稳定房价，是目前开发商最为关注的事情。”经历了前年楼市火爆的跟风投资、去年一年低迷的煎熬，开发商虽然仍普遍对江门楼市投资持积极谨慎的态度，但也大大减少了开发的规模。

房地产分析师冯女士指出，开发商目前手上已经竣工的新房虽然越来越多，但由于减少了继续开发的投资，资金链基本得到保证，因此很多开发商并不急着将新房推出市场，而是反复推销去年的存货。

开发商调整经营策略

“江门楼市是即将回暖还是仍将振荡调整，谁也说不清楚。”据北新区某楼盘的销售部李经理介绍，并不是所有的开发商都认为江门楼市已经进入了调整期，他们对江门楼市未来的走向都有着自己的见解。部分开发商已经开始对开发经营策略作出了调整。

目前，已经完成最后一期开发的骏景湾虽然仍有新房，但一直没有大规模地推出，市场上可供选择的房源并不多；而北新区的上城骏园却利用江门楼市年初出现小阳春的机会，新房销售全线飘红，目前可供选择的房源也非常多。

与上城骏园相邻的嘉悦新城则不见一点动静。目前该楼盘正在加紧建设各种配套设施，尚没有新房大批推出市场。

近日，江门市房地产协会公布了《2009年江门第一季度房地产市场分析》，报告中有几组数据（见表格）非常值得大家关注。

从数据中可以看出，江门市市区的房地产开发投资额同比出现负增长，也是近几年房地产投资额首次出现负增长现象。新开工面积同比也减少了三成，说明房地产市场正从快速增长期转入了调整期。江门楼市怪现象就是在这样的背景下，越来越引起人们的关注。