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中信银行报告称房价下调不可避免
进入5月,全国绝大多数城市住宅成交面积出现明显上升,成交价格也以上涨为主。与此同时,中信银行的一份报告却认为,短期内国内一线城市的房价可能下调约20%。到底该如何分辨“房价”的这一谜局?
一线城市房价可能下调约20%?
中信银行规划发展部近日发布的《中国房地产观察》报告认为,尽管中国住宅地产市场有巨大的长期投资潜力,但由于目前经济急剧下滑,以及主要城市房价存在不同程度的高估,短期内一线城市房价可能下调约20%。
“根据完工面积及不同的销售量假设,将要花费3~4年的时间来消化现有的房屋存量。”不过,报告同时认为,中国地产市场大幅度下滑的可能性很小,近期房价走低后全国房市成交量的强劲反弹充分反映了这一情况。
上海易居房地产研究院综合研究部部长、房地产专家杨红旭昨日在接受本报记者采访时表示,这一观点过于悲观。他认为,一线城市的房价在短期内难以明显回落:首先,是二三月份刚性需求的出现,另外,近期投资需求的大量释放,将会带动整个一线城市的房产交易量在近二三个月内位居高位。
但是专家也指出,由于目前国际金融危机尚未见底,不能轻言国内经济已经明显复苏,楼市回暖的根基是不稳的。“一线城市的房价目前是依然偏高的,应该有个合理的回落。但最快要到今年第四季度,甚至是明年。”杨红旭说。
通胀预期导致“投资”入市
据中国指数研究院信息中心的最新监测,5月份全国30个主要城市中,成交面积环比涨幅超过10%的有17个,占所调查城市数量一半以上。总体来看,全国绝大多数城市住宅成交面积都有明显上升,成交价格也以上涨为主。
但与之相伴出现的楼市高退房率不免让人对楼市的“繁荣”产生怀疑。专家称,高退房率的一个重要推手是开发商“自买自卖”。这样做可以一石三鸟:一是从银行“套现”,缓解资金压力;二是形成托市效应,回避降价售楼;三是形成热销假象,制造楼市交易的虚假繁荣。那么,真相到底如何?
杨红旭指出,近日部分城市房地产市场的急剧升温,绝非单纯的自住需求所能推动。
据新华社报道,从近期部分城市的成交情况分析,大约一半是自住型消费,单纯投资炒房的约占三成,还有一部分购房者是兼具投资和自住双重目的。总体看,带有投资性的购房接近50%。
炒房客的卷土重来,与众多国内外机构对“中国经济率先复苏之后率先进入通胀”的预测有直接关系。杨红旭表示,这种“投资需求”将会使通涨的预期,包括资产价格上涨的预期加大。另据专家分析,刺激此次投资者“抄底”楼市的主要原因,除了房价一度下降、交易成本降低外,宽松的货币政策对投机资金非常有诱惑力。