标题：楼市：资金型"牛市"或难持续

　　最近，购房者的郁闷在于，楼市似乎刚刚开始调整，却又在通胀预期的风险偏好之下重拾升势。要不要追涨入市？成为困扰沪上购房者的最大问题。

　　如果追涨，总让人感觉心有不甘，因为楼市背离供求关系的上涨显然只是单纯的货币现象。据国内媒体报道，仅5月份，温州民间资本便在上海楼市砸下13.42亿元，买走732套房源。在此推动下，5月份上海纯商品住宅价格与1月份基本持平，但其中内环以内的市中心区域房价已大涨30%。

　　据佑威房地产研究中心提供的数据，申城已有150多个楼盘的5月份成交均价处在历史最高位。如本月初推出的新方圆经纬城市绿洲，单价在1.1万-1.3万元之间；而3个月前推出房源的均价在9500元/平方米左右，短短3个月就上涨了两成。

　　最近出炉的上海货币信贷报告，也印证了资金型牛市的论调。该报告显示，5月份上海市货币信贷运行平稳，各项贷款余额26855亿元，同比增长14.7%，其中个人住房贷款增势强劲，创近4年来单月增量新高。5月份上海市中资银行新增人民币个人消费贷款86.9亿元，创2000年以来个人消费贷款单月增量新高。

　　充裕的流动性使得沉寂已久的土地市场也突然升温，房地产业似乎显示出了全面复苏的迹象。6月11日上海公开招拍挂的7幅地块受到开发商疯抢。土地市场激烈竞争的"盛况"再现，7块土地全部被拍走，拍卖款合计达23.58亿元。

　　但单纯依靠资金推动的资金型牛市，却让业内人士产生了足够的担忧。在市场回暖速度明显加速的同时，多位房产专家却用"泡沫重演"来形容当前的市场。

　　首先，是对楼市是否调整充分产生的质疑。"房地产在过去四五个月当中，回暖的势头看起来太过强烈而不太真实。"北京师范大学金融研究中心主任钟伟在博鳌21世纪房地产论坛上表示，"中国房地产业这次回暖真的是不应该的，本来地产行业应该更充分调整，行业管理能力弱、开发能力弱的企业应该出局，本来房地产的价格尤其是土地的价格应该有比较深的调整，可是没有发生。"

　　其次，是对政策对市场配合程度的担忧。华远地产董事长任志强也认为，房地产市场随着短期政策的调控而不断出现波动。但仅仅靠现在已经出台的短期政策的刺激会出现更大危险，一旦这些政策终止或者到期的时候，有可能会对市场形成巨大调整的冲击波。