标题：厦楼市真的现在就涨?已是必然趋势但基础不牢

　　6月8日，厦门9幅挂牌出让土地有8幅成交，当天的土地出让总金额超过97亿元，其中5幅岛内土地拍卖还出现了激烈的竞价过程。据悉，拍卖现场当日，就有开发商已经迫不及待地用电话通知售楼处提价或捂盘惜售，动作很快，看来房价不涨都难。

　　虽然有人可以理解开发商想对去年失去的损失有所补偿，但购房者还是不禁要问：既然前一阵子房子能卖每平方米8000元，为何转眼非要涨到每平方米1万多元？难道楼市的价格就是开发商手里把玩的橡皮筋吗？难道楼市的价格就不受任何监管吗？

　　楼市复苏在于政策调整

　　楼市的复苏在今年第一季度已有端倪，先是二手房市场，然后是一手房市场，都呈现不同程度的复苏迹象，而到了6月8日，土地市场也随着出现复苏迹象。

　　据统计，2007年厦门市通过公开招拍挂共成交土地39宗，总建筑面积507.72平方米，成交总金额236.8802亿元。2008年一年成交土地25宗，商住地块建筑总面积仅为107.26万平方米，成交金额为43.25亿元，而本次拍卖就成交了总建筑面积185.675万平方米的商住地块，成交金额达到97亿元。远远超过去年一整年的43.25亿元，25幅地块的成交总价尚远远不足本次8幅地块的成交总价，除了成交量和成交价格的火热外，5幅岛内地块经过了激烈的竞拍，最终成交价高出起拍价30%～40%。之前说的“小阳春”看来会演变成“艳阳天”。房地产全面复苏似乎已经开始。

　　据了解，许多开发商已经开始调整价格，捂盘惜售，准备涨价。一时间，厦门楼市的火爆似乎突然离我们很近。
　　楼市的复苏很大程度上在于政策的调整，可以反观2007年“9·27新政”到2008年下半年，国家在政策上实行“从紧”，楼市一直处于一个较为低迷的状态。到2008年下半年开始，由于金融海啸的影响，政策开始“从松”，购房者在观望一段时间后，在今年第一季度出现购房“井喷”。

　　经过几个月的热卖，今年上半年厦门房地产市场销售火爆，商品房销售金额超过148亿元，开发商手头资金逐渐充裕。再加上一系列银根放松的扶持政策，如自有资金比例下调，以及允许开发商联合开发等等，所有“利好”在6月8日的土地拍卖上集中体现。

　　房地产未来发展缺乏坚实基础

　　随着房地产各种利好消息的传来，老百姓似乎觉得这场复苏来得太快。据悉，目前美国、中国对整体经济的预期都是年底转好，国内目前的整个经济指标没有明显好转，房地产就先热了。

　　这样的结果是资金流入房地产市场，从短期看能推高房地产市场，而从长期来看，会导致实体经济错过经济周期中调整产业的良机，而实体经济受损必然会使房地产未来缺乏发展的坚实基础。如果实体经济以及其他产业不能紧跟着复苏，那么不仅房地产后续发展会受影响，还会导致房地产市场出现更大的泡沫。

　　投资客可能大举入市

　　目前看来，涨价已经成为下一阶段的必然趋势。涨价的的结果有两种可能：

　　一是价升量跌，就是价格上去了，成交量下跌了。这样的情况只能说明楼市价格并未完全触底，价格的反弹也不会支撑太久，开发商在经历一段时间后又将继续进入价格下行阶段；

　　而第二种可能，就是量价齐升，楼市出现全面性复苏。但绝不是所谓刚性需求又得到释放，而是大量投资者涌进市场，开始新一轮的房产投资，而大量房产投资的结果是房价继续上蹿，最终回到2006年和2007年。

　　从目前业内比较普遍的看法，第二种的可能性较大，也就是大量投资或投机者进入楼市。从近期销售得不错的某售楼处一组数据可以看出：据不完全统计，目前投资型客户占大约一半以上，改善型需求占30%左右，而真正刚性需求仅占10%左右。就是说目前成交量的上升主力还是投资者，所谓刚性需求的释放还是有很大的局限性，而市场过快的复苏使刚性需求的客户面对上涨的房价将望而却步，刚性需求就变成刚性需要。

　　如果是这样，在金融海啸后，政府面对无法接受的高房价，是否又会有再一次的“从紧”呢？引用某位房产知名人士的话：“这次金融海啸救了中国房地产。”而下次呢？因此，稳定目前房价是必须的，就算是楼市已经全面复苏，也应该让它有一段时间的调整，就如一个重病初愈的病人一样，需要一阵时间的调理。现在开发商想急着涨价、急着捂盘惜售，似乎都还为时过早，也不利于楼市稳定健康的发展。因此希望开发商能放缓房价上涨，同时购房者也须根据自己的经济情况量力而行。