·记者章苒、柴骥程·
新华网甘肃频道消息 一边是金融危机下的楼市迎来井喷行情，一边是退房大单集中出现。犹以杭州、北京等地楼市为甚。
退房大单的背后究竟隐藏了哪些不为人知的秘密？
——这是去年底今年初因为资金链紧张而走投无路的开发商们，通过虚假交易利用自然人信用向银行套取资金的冰山一角。
——随着市场转暖，开发商又想借机将“自卖自买”的房产悄悄出货。
——出于对通货膨胀的恐惧而卷土重来的炒房客，扮演了楼市接盘的角色，成了楼市井喷的幕后推手之一。
令人担忧的是，当前的楼市还有更多的秘密尚未解开——是什么样的兴奋剂让冰冻已久的楼市陡然亢奋，开发商急切的退房在昭示着什么，源源不断涌入的接盘资金又从何而来，如果楼市再度倒下，它会选择谁来做它的陪葬者？
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退房大单频现楼市
５月，杭州楼市成交突然井喷，当地透明售房网随即出现了涉及三个楼盘、总金额近亿元的退房大单。
位于杭州城西的某楼盘，是当地一家著名房地产开发商在当地开发的高端商品房，市场价每平方米在三万元左右。从这个楼盘８套高档住宅的半年里的卖房和退房，可以大致勾勒出这家在全国各大城市都广为投资，准备Ａ股上市开发商去年以来在资金链上经历的生死挣扎。
杭州透明售房网显示，５月５日，原购买人王某退售该楼盘住宅４套，涉及面积１１５３.０５平方米，金额约３３００多万元。５月８日，原购买人徐某退售该楼盘住宅４套，涉及面积１２７３.５２平方米，金额约３７００多万元。这两笔大单，总共涉及金额在７０００万元左右。
杭州市房地产管理局批准了这两笔退房合同。据了解，两位买家个人资金较为充裕，去年底受这家房产公司所托，以每平方米三万元左右的市场价购入这批滞销房产，其实是通过房产抵押的方式，以个人信用从银行取得贷款，为陷入资金困局的房产公司解围。
有专家认为，一些房地产企业当时就差一口气，银行不可能再贷给他们资金，７０００万元足以压垮一个企业。
银根紧缩之下，无法以其它名义从银行取得金融支持的开发商，只能曲线求助于相比之下较为宽松的个人按揭。这在程序上完全合乎法律，较之高利贷更是稳妥得多，于是地产商们竞相效仿。
５月２０日。杭州城西楼盘香墅同一天退房５套，涉及面积３２７.３１平方米，金额约１０００万元，原购买人为该楼盘开发商的合作者杭州润安投资有限公司。
５月２６日。城北一楼盘退房６套，涉及面积５４３.８２平方米，金额约９００多万元，原购买人为该楼盘的投资方之一的浙江广源建设集团有限公司。
整个五月份，杭州透明售房网上显示的退房记录为１３５套，是今年以来最多的一个月份。
此时，退房潮已经从北京、深圳到南京、西安、长沙等地逐渐蔓延全国。
开发商自买自卖属法律真空？
杭州市市长蔡奇针对本地有楼盘出现的“高额退盘”情况，做出积极回应表示，绝不允许开发商违规操作，随意发布虚假信息，侵害购房消费者合法权益。
随后，杭州市房管局发布调查报告称：前不久市场行情出现低迷交易量直线下降，企业资金出现了困难，有个别开发企业通过多种途径来解决运作中资金困难的问题。
调查报告说，从５月份透明售房网显示，杭州的商品房成交１００７２套，退房１１９套，退房率为１.１８％，据报道，如北京前段时间的退房率在３０％左右。随着房地产市场的回暖以及房地产市场的稳定发展，有一部分开发项目缓和了资金困难问题，就进行了退房并进行销售。因此这些情况形成了透明售房网上的退房信息。
报告称：至于是否会存在风险，金融部门一定会关注和进行控制的。
事实上，相关部门、地方政府对于这一现象并不是没有注意到，但从交易行为与交易手续上来看，这些操作并没有明显的违规，更谈不上违法。杭州市提出要“依法依规”进行处理，并非易事。同时，虚假“退房潮”的操纵者也很清楚相关法规方面的漏洞，明显违法的事他们是不敢做的。
杭州市市长蔡奇说，房价高低总体上属于市场行为，但保持房地产市场健康平稳发展，政府也必须有所作为。
不少网民认为，少数开发商哄抬房价、绑架市场，本身就是市场乱象；而其中如果查不出明显违法行为，就更是乱象后的怪象。在这种情况下，尽快推进法制建设不断完善，显得必要而又迫切。
但是对于这一法律真空，显然房管局显得力不从心。杭州市房管局在调查报告的最后称：我局得知情况后，根据我局职能及时对开发企业进行了调查和指导，并重申了规范房地产市场的有关规定。目前，企业正在进行相关的自查和规范。
谁也不知道还有多少笔法律手续上看不出破绽的假按揭从银行取得了贷款，还有多少投向实体经济的项目贷款和流动资金瞒天过海进入楼市。