标题：楼市供需格局正在改变 开发商看好后市拿地心切

当天的出让现场也吸引了不少外来房产大鳄前来“观战”

　　6月18日下午，杭城两宗地块的成功出让，从真正意义上拉开了今年宅地出让市场的序幕。

　　最终，杭政储出[2009]8号地块，即庆隆地区的原杭华油墨地块，由浙江省二轻企业集团进出口有限公司和莱茵达置业股份有限公司联合竞得，成交总价8.8亿元，折合楼面价8778元/平方米。拱墅区祥符东单元的杭政储出[2009] 9号地块，被浙江天鸿房地产开发有限公司以6.4亿元的成交总价夺得，楼面价约6581元/平方米。

　　鏖战31轮与67轮的“拉锯战”，46%与73%的“高溢价”，再加上开发商高涨的拿地热情，不仅让本次土地出让成为了业内关注焦点，更让不少开发商对杭州楼市后市充满了信心。

　　打破沉寂，开发商拿地心切

　　“请各位竞买人注意投资风险，谨慎报价！”18日的土地出让现场，这样的标语再次出现在杭州公共资源交易中心拍卖厅的大屏幕上。上一次出现这样的情况，还要追溯到一年半前——“地王”频出的2007年的土地市场。

　　此时此景，就能想象到当天现场竞争有多激烈。两块宅地的出让过程的激烈，也验证了开发商拿地心切，分别鏖战31轮与67轮，溢价分别高达46%与73%。多家参与竞价单位的老总亲临“督战”，德信控股集团董事长胡一平甚至多次亲自起身递交报价单，无不透露出开发商心中对土地的饥渴与迫切的需求。

　　此前，不少开发商已明确表示出拿地意向。在楼市经历了复苏、回暖，直到甚至有些火爆的今天，房子卖得差不多了，手里的钱也回笼得差不多了，但手头没有项目怎么办？

　　“没有土地就没有项目，没有项目，公司就很难维持正常运转，甚至被迫离开杭州。”现场观战的一位开发商一语道破：“拿地，一方面是需要维持资金流通，另一方面也是保持品牌曝光率。”

　　值得一提的是，除天阳、德信、方正等参与竞拍的地产商外，当天现场还出现了保利、朗诗这样的外来房产大鳄。双方公司高管亲临现场观战，足见对本次土地出让的重视。“有好的地块，我们当然会关注。”保利房产杭州公司总经理李丹杨这样说道。

　　高价有望“托高”周边房价

　　成功拿地后，两宗地块的竞得人不约而同地表示，将把项目打造成精品住宅。

　　竞得庆隆地块的省二轻集团相关负责人告诉记者，该地块周边配套成熟，生活条件良好。项目本身将预计在一年半时间内面市。浙江天鸿房产董事长梁鸿眉则表示，项目将直指高端楼盘，预计将在2011年推出。

　　其实在这次土地出让之前，业内已经预料到庆隆地块会备受关注，但没有料到楼面价会如此“烫手”。对此，住在杭州网首席评论员丁建刚称：“这样的价格反映了开发商的普遍心态，即拿地心态迫切，但并不愿承担比‘面粉贵于面包’的风险，因此堪称理性中的极限。”

　　庆隆地块，毗邻此前大卖的滨江·万家花城。两年前，万家花城以约7500元/平方米在杭城楼市迅速“燃”起一把火，而如今庆隆地块楼面价已直逼9000元/平方米。不过对于如此高价，二轻集团某负责人还是难掩内心的兴奋。“这样的楼面价其实低于我们的心理预期，我们的项目可能会卖到19000元/平方米。”

　　纵观目前与该地块相距最近的申花板块，除万家花城外，还有昆仑·橡树园、广宇·西城美墅、耀江·文鼎苑等楼盘，在售均价多在13000元-16000元/平方米。对此，业内人士分析，二轻集团负责人口中的“19000元/平方米”销售价格一旦出现，今后申花板块及其周边房价很有可能会被抬高。

　　昨天，昆仑内部相关负责人向记者透露：“如果这几天再不下单，我们近期则会有价格调整的可能。”

　　同样，此次竞拍的另一块地块祥符地块，附近有桥西板块的香溢德信·银树湾、南北·西岸以及桥西北的大华·海派风景，前两个项目在售均价在13000元/平方米左右；海派风景首次开盘的价格则约8000元/平方米。对于祥符地块6581元/平方米的楼面价，大华·海派风景开发商大华房产营销总监赖劲松表示，该价格放在目前稍稍偏高，但依旧合理。“这样的出让价格在一定程度上增加了我们的信心，但我们的房源价格还是会按照自己的计划来做。”

　　二手房方面，我爱我家市场研究中心阮骏表示，“一般地块上的一手房价格出来了，二手市场就会有反映，特别关注土地市场的业主，会在第一时间较为自信地调整价格。”

　　开发商看好杭州楼市上涨空间

　　不少业内人士认为，由本次土地出让看来，在不少开发商眼中，杭州楼市依然存有较大的预期空间。“赌的就是未来的上涨空间。”丁建刚一语道破天机。

　　值得注意的是，在成功拿地的房企中，莱茵达置业股份有限公司是转战外地市场多年后再次回归杭城；浙江天鸿房地产开发有限公司则是首次进驻杭州，其注册地在浙江新昌。

　　“进入杭州，现在是个机会。”浙江天鸿房产董事长梁鸿眉信心满满地表示，“我看好的是杭州楼市未来两三年的发展前景，这里的房产市场已经进入了上升通道，杭州的房价也会平稳地飙升。”与此同时，二轻集团负责人也坦言，杭州市场的刚性需求强烈，购买力也十分惊人，这也是其拿地的重要原因之一。

　　6月以来，全国土地市场捷报频传，使得杭州市场也率先进入了“情绪高涨”阶段。在本次土地出让之前，就有声音表示，土地市场已由“地段性”回暖转向全面复苏；而面对前日出让所取得的成功，这样的声音也日益响亮：杭州土地市场，是否将连同杭州楼市一起快速上升？

　　对此，有相当一部分人群分析认为，土地市场的“热度”毋庸置疑，但不少业内人士也表示出了谨慎态度。当天一直在土地出让现场观摩的滨江房产集团企划销售部经理陈国灵坦言，开发商的拿地热情实际上与眼下市场的供应格局有着密切关系。“其实大多数开发商都不愿意花过大的代价拿地，但现在市场上已出现了‘僧多粥少’的局面，不拿地不行。这样的情况背后，暗藏着风险。况且，眼下大的经济环境还不够明朗，所以并不能说是市场环境造就的土地热卖，而是由实际矛盾所决定的。”

　　而广宇集团总裁助理任坚刚则指出，大部分人认为是楼市的疯狂和热情促进了土地市场，但事实上，这次竞拍的两块地的付款方式也起了很大作用。“首付10%，对于在新昌的浙江天鸿房产来说是个进入杭州市场的机会。9个月内付清40%，这个时间段可以让他们充分观察市场。应该说，浙江天鸿就是博取土地的升值空间，毕竟10%的土地款让他们可进可退。”

　　后续待推“宝地”还有很多

　　下周二(6月23日)，毗邻祥符地块的10、11号地块也将出让。其中11号地块39809平方米的体量、3800元/平方米的楼面起价，都与9号地块极为接近。在前日土地市场中的失意的各大开发商，尤其是参与了9号地块争夺的开发商们，是否会继续出手“厮杀”？

　　除此之外，6月30日，申花路、吉如也分别将有两宗地块“待嫁”。其中地块体量较大的申花路R21-3地块及R21-6地块东西相邻，总量为11余万平方米。按照如此适中的体量，以及周边成熟的居住氛围，业内推测，两地块很有可能被一家开发商所得。而吉如两地块，R21-05地块位于巨州路以北，C-R21-4、25地块位于登云路以西，总体量近10万平方米。由于区块内各类配套设施齐全，相信吉如将成为杭州土地市场又一关注焦点。

　　而值得关注的是，新华集团地块、娑婆桥地块、“杭一棉”地块、南星单元地块、喜得宝地块等“准明星地块”至今仍未露面。后续待推土地数量非常多，因此开发商完全不需担心没机会拿好地。