标题：房产中介单店年收入50万？

　　记者从杭州房产中介协会得到的数据，登记在册的中介店面数有近600家。

　　有业内人士做了一个粗略的假设和推算：如果下半年600家中介不变，按照1-5月份约1.58万套二手房交易量推算，预估全年将成交3万套二手房交易，以每套中介费1万元计算，整个中介市场的利润蛋糕有3亿元左右，平均每个店年收入50万元左右。“这个算法比较粗略，只有一部分参考意义。”该业内人士说明。

　　协会观点：行业正一步步走向规范

　　“杭州在2004年成立了房产中介协会，之后的透明售房网和一系列措施，包括现在二手房交易过程中的资金监管和网上签约系统，在全国来说，都是很先进的。这个行业也在一步步走向规范。”21世纪不动产杭州区副总裁陈国建说。

　　“尽管存在从业人员整体素质不高等这样那样的问题，但是房产中介这行业给社会经济生活作出的贡献还是值得大家认可的，其中也有不可替代的积极作用。”引导行业走向更规范和更繁荣，让房产中介的行业地位得到提升，这正是杭州房产中介协会副会长傅佳卿所希望的，“在全国来说，杭州的二手房行业的规范程度排在前列。”

　　傅佳卿说：“我们行业协会所做的，一方面是对中介行业进行约束，包括规范行业，协助房管局制定政策；另一方面是给会员企业做好服务。这是一个能够帮助企业更好地和政府部门沟通的平台。”

　　教授观点：最大的干扰来自通货膨胀

　　“房产中介这个行业，因为进入门槛不高，比较容易受到投资者的追捧，开店容易，关店也容易。其直接依附于房地产市场的特性也决定了受政策和经济因素的影响比较大。”浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生这样分析最近火爆的房产中介扩张开店现象。

　　“2008年受经济危机、国家宏观调控和货币政策等多方面的影响，楼市降温导致整个行业比较惨淡。受压抑的刚性需求在2009年上半年得到了释放，主导了杭州五城区二手房市场的火爆。但从6月份开始，投资型购房开始增加，目前来讲，对这种现象最大的干扰，可能还是来自于通货膨胀的压力。在通胀的压力下，很大一部分现金流向了相对稳定的不动产。房地产一向是规避政府通胀压力最好的避风港。”

　　赵所长分析，不动产的价格短期内会受到供求关系的影响，现在市场就有供过于求的感觉，但从中长期来看，中国的房地产市场和杭州的房地产市场一定是供不应求的，短期的波动并不影响中长期的趋势，价格走势基本是一个往上的曲线。赵所长估计，今年年底基本上杭州的楼市会达到一个供求平衡。

　　浙江财经学院工商管理学院博士王直民是杭州房地产协会邀请的客座老师，他也分析说，任何经济都有周期，从中长期来看，杭州的二手房市场还是比较乐观的。随着城市化进程的不断推进，每年都有50万左右的农民变成了城市居民，按照人均35平方米的面积需求来计算，有1500万平方米的开发量需求，占目前整个新开发楼盘的1/3左右。在接下去的10到20年里，这种需求带来的一二手楼盘的需求量，空间还是蛮大的。仅仅从这个角度看，二手房中介市场仍大有可为。

　　各方观点：不少人还是认为泡沫很大

　　对于直接影响二手房中介市场的楼市，却也有不少人并不看好，认为泡沫很大。

　　“新一轮地产泡沫正在形成并且还将继续。”

　　“未来市场依然有很多不确定因素，一方面，整体经济形势能否维持向好格局尚不明朗；另一方面，楼市的成交量并不稳定，分布不均衡；此外，房价的持续上扬，不仅对刚性需求造成了较大打击，同时对改善和投资型客户也有不同程度的影响，这对市场未来的发展不利。目前断言下半年的市场重拾升势，还为时尚早。”深圳英联不动产董事长郭建波、DTZ戴德梁行华东区综合住宅服务董事伍惠敏近日在接受《经济参考报》采访时，也纷纷对深圳和上海的楼市持保守态度。

　　律师观点：不要被“看上去很美”的光环所蒙蔽

　　浙江六和律师事务所合伙人王红燕律师认为，在省内，房地产中介市场已走向成熟，房地产中介直营连锁品牌为了占领市场，取得竞争优势，也开始采取特许经营的方式进行扩张，房地产中介特许经营的热潮开始形成。在目前房地产中介直营连锁向特许连锁快速转变的形势下，对房地产中介特许方和体系的发展来讲，具体运作中主要面临品牌、服务质量、快速扩张等三方面的风险。特许方需要建立系统的质量服务管理体系，例如建立标准化的服务程序，定期对加盟者进行优质服务培训，制定日常服务监督制度，制定有效的投诉解决制度等。

　　对加盟者来说，更是要注意在投资前对品牌和行业进行全面的了解，不要被“看上去很美”的光环所蒙蔽，行业经验和资金实力是非常重要的。