标题：今年楼市为何火爆？

   最新出炉的统计数据表明，上海楼市似乎已从小阳春进入盛夏。无论是一手市场，还是二手市场，无论是低价房，还是中高档住宅，都走出了一波井喷行情，大大超出此前市场的预期。那么，这轮快速回暖行情究竟因何而起？房价持续上涨的趋势还会持续吗？来看记者的调查。

   长宁路、中山西路是沪上房产中介一条街，记者今天在这里看到，不仅一度关门的中介门店又重新开张，这条街上还出现了3、4家新面孔。据中原、汉宇等门店的负责人介绍，3月份以来，他们每月的成交量都保持在十套以上，现在最让他们头疼的，不是没人买房，而是挂牌房源出现不足，卖房者捂房惜售和抬价现象非常普遍。

   （房产中介人员：年前有一套三房，面积140多平方米，房东挂牌价是320万元，市场回暖以后，这个房子目前是350万。）

   统计数据显示，今年3月份以来，上海新建商品住宅成交量呈现逐月攀升态势：2月份成交量还不足80万平方米，3月份却开始翻倍，达到151万平方米，而到了5月份，成交量已高达204万平方米，创下21个月以来新高。与此同时，新建商品房的平均成交价，自2月份触底后，也开始连续上扬，从每平方米1.21万元，涨到5月份的每平方米1.34万元。像中环线内的一些楼盘，去年年底还以降价来促销，而现在每平方米的价格从17000元回到22000元的历史高位，涨幅接近30%。业内人士分析说，本轮楼市回暖最主要原因，就是积聚了一年多的刚性需求集中释放。在今年五月初举行的假日楼市房展会上，意向成交面积就达到13万平方米，比去年10月房展增加近3成；中低价位、90平方米左右的中小套型普通商品房则是意向成交的主体，而购买者大多是自住客。

   （市民：买了是结婚用的）

   （市民：买了是为了改善我们原来的住房。）

   一手房市场的量价齐升，很快传导到二手房市场。随着改善型需求的冒头，成交热点又从闸北、宝山、青浦、闵行等区域的一手房，转向卢湾、静安、徐汇等中心城区的二手房。这也让不少有通胀预期的投资客看到了商机，5月份，卢湾、静安、黄浦区等中心区域，高档物业成交量分别环比上涨了17.6%、9.5%、和7.6%。

   （第一地产特约评论员 范伟国：目前大家对整个经济危机所造成的对市场通货膨胀的预期有所变化，有许多人采取投资不动产，来作为增值保值的功能。）

   （上海望源房地产开发有限公司董事长 季宝红：房价上涨超过一定度，会对国民经济基本面会有损害。过高的房价会以牺牲其他产业为代价的。）

   那么，未来房价到底还会不会上涨呢？最近举行的一场土地挂牌竞标会，或许能提供一些答案。会上，七幅竞标地块全部溢价成交，成交额高达23.5亿元，这也改变了近期上海土地市场地块普遍底价成交或者流标的状况。其中，唯一一幅内环线以内的住宅地块，面积为8531平方米，挂牌底价为2.1亿元，最终以4.22亿元成交。按照规划容积率2.25推算，房子还没造起来，每平方米的楼板价已高达近2.2万元。

   而郊区宝山区高境镇附近地块，最终以六亿元成交，按规划容积率1.6计算，每平方米楼板价也达到了9050元。土地作为房地产一级市场，其变化在一定程度上反映了房市未来的变化趋势。

   另外，银监会出台的二套房贷款政策，只对贷款成数进行了严格控制，并没有对利率做出明确规定，这也使得各家银行在执行时拥有较大自主性，随着楼市的回暖，很多消费者产生了买涨不买跌的心态，加入到购房大军中。据央行上海总部最新统计，5月份，上海个人住房贷款增势强劲，其中中资银行新增个人住房贷款达78.7亿元，创下近4年来单月增量新高，银行信贷的放松，也助推了楼市的火爆。

   对于房价，今年政府的政策取向非常明确，就是要控制房价过快上涨，保持房地产市场健康发展，发挥房地产行业对国民经济的拉动作用，让老百姓能从中受益。为了抑制过度投资，最近央行重申了二套房贷政策，物业税开征也进入政策研究阶段。而房地产开发商则应当理性定价，避免因房价过快上涨，致使行业由目前的政策支持转变为政策调控，进而导致已经激发的购房需求再次转变为市场观望。好，感谢收看新闻透视。