标题：业界专家把脉房价走势

    中广网北京6月22日消息 中国社会科学院金融研究所金融发展室研究员易宪容表示：下半年房价肯定下调。今年以来，部分地区土地市场火爆和房价反弹势头明显。以北京为例，据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，2009年1～5月份，北京市中高档二手商品房市场持续回暖，交易价格也逐渐走高，从1月份的13628元／平方米到5月份的14407元／平方米，上涨5．7％。值得注意的是，部分项目价格甚至已经超过2007年历史最高水平。

　　楼市的火爆上涨，引起了中央及地方政府对其背景、程度及楼市未来的关注。近日有消息称，国家统计局与国土资源部先后赴各地摸底楼市情况，调查内容包括开发商财务状况，开发费用构成，项目地价与房价等。政府部门带队调查摸底楼市情况，这在中国来说是首次。

　　“房地产项目开发中，土地成本占直接成本比例最高达到58．2％之后”，自两会期间一权威部门发布此项调查以来，房地产业界就像抓到救命稻草一样将房价过高归咎于土地价格的高昂。

　　而来自国土部系统的一份最新报告却说，近年来全国主要城市同时点地价房价比基本保持在20％～40％之间。而如果考虑到地价增值有可能转化为开发商的利润，地价房价比还要降低。

　　“下半年的房价肯定是向下调整，如今房价过高，老百姓购买力不足，不利于房地产市场的健康发展。”易宪容表示。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，通胀预期引发房地产投资热。下半年房价将继续上涨。其中最重要的原因是目前市场存在着对未来通货膨胀的预期。从世界范围看，许多国家为了救市，都大力增加了货币投放力度。在这种情况下，由于实体经济并没有出现现实的增长，所以其结果必然会导致通货膨胀。而为了规避通货膨胀带来的风险，房产就成了最好的保值增值的手段。从目前的市场情况来看，许多投资者都纷纷入市，包括像一些温州投资客等等，他们把目标锁定在了一些高端楼盘上。在他们的带动下，许多自住购房者的刚性需求也受到了进一步的刺激，跟风的情况在市场中逐渐出现。可以这样说，如果下半年国家不出台新的调整政策，延续执行去年针对楼市的“松绑”措施，那么在上述几种合力的作用下，今年下半年的房价肯定要上涨，我把它称之为资产性泡沫的通货膨胀。

　　中国房地产指数系统副主任、中国指数研究院副院长陈晟也认为，目前楼市的支撑力仍然较强。他表示，对于整体经济来说，房地产市场走出了相对独立的行情。这一方面是由于外资在中国楼市中所占比重极小，对楼市造成的冲击不大。而在当前货币定价的敏感时期，房地产作为保值资产的功能依然突出。另一方面，中国当前的经济和城市化进程始终是房地产市场的基调所在。

    虽然楼市向好似成定局，但在内地经营地产项目的香港上市公司上海证大执行董事、证大集团董事长戴志康表示谨慎乐观，他认为政府的救市政策效果显著，但能维持多久尚难预料，投资楼市仍需谨慎。

　　国家统计局数据显示，1～5月上海商品房销售面积1172．69万平方米，同比增长19．6％；商品房销售额1331．35亿元，同比增长61．9％。但值得注意的是今年前5个月，上海完成房地产开发投资500．18亿元，比去年同期增长－2．7％；其中，住宅开发投资为277．83亿元，比去年同期增长－13．4％，均为负增长。

　　戴志康认为，以当前内地经济形势来看，并非触底的“Ｖ形反转”，而只是一次过程中的反弹。政府现有的救市政策只是对经济体系中潜质的再挖掘，唤起居民的需求重组，并未从根本上解决经济发展的问题，因此近期虽然股市、楼市反应都相当热烈，不过能维持多久就很难预料。他不赞成在这个时候做过于激进的投资，公司对当前投入新项目比较谨慎。

　　北京华远集团总裁任志强认为：房价下跌的可能性不大。北京市社科院不久前发布的一份蓝皮书表示，北京房价将在2010年将下跌，我反对这个观点。对于未来一段时间房地产市场的走势，目前处在爬坡过程。虽然在过去的3个月内，北京、上海、广州、杭州等主要城市都经历了楼市“小阳春”，这主要是由于此前一年多来刚性需求受到抑制，近期出现反弹之后的具体表现。

　　不过从目前形势来看，楼市并未全面回暖。部分城市房地产市场的反弹，并非意味着国内楼市就已经从底部开始反弹而走出颓势。目前楼市去库存化压力仍然不小，如果房地产开发企业的资金压力没有真正缓解，短期内房价下降的可能性仍然存在。虽然目前房地产尚未真正走出阶段性的底部，但这并不可怕。长期看来，房价的上涨趋势不会改变。此前一段时间内施工量、土地供应量双降，其直接结果将是2010年以后库存消化殆尽、重现供不应求局面，届时房价如何变化自然不言而喻。

    宏源证券分析师认为，热销项目多次提价引发部分楼盘跟风涨价，导致了整体开盘均价的不断上升。部分开发商跟风涨价，盲目地想趁着回暖捞一笔。而另一方面，信贷政策的宽松，大大地缓解了开发商的还款压力，给予了他们提价的空间。目前整个世界的经济形势并不明朗，从中国目前的经济复苏情况来看，短期内出现好的逆转可能性很小。国内失业率提高，国民实际收入下降，房价的上涨严重超过了国民的购买能力，单从这一点来说，房价很有必要进行调整。

　　21世纪中国不动产副总裁兼上海区域总经理张卫平认为，可选择合适房源入市。金融危机的爆发对居民最密切的住房需求产生了巨大影响，但我国经济复苏的各项指标均好于国际水平，进入2009年后房地产市场也回暖强劲。我认为一季度末和二季度前两个月上海二手房交易量的连创新高已经为年内的市场走势定下基调：今年市场的总体走势要好于去年，下半年走势将呈现总体稳定、局部因季节等因素影响而小幅波动。因此，对于真正有需求的自住市民来说，可以根据自身情况在相应地段挑选具备性价比的合适房源入市，但不宜过度追涨。