标题：中介内现大量热销楼盘 可能是炒房或房托行为

　　如果售楼小姐答复说你刚看好的房子卖完了，别灰心，到各家房产中介去转转，说不定你就能发现“新大陆”。6月21日，记者根据市民的反映调查发现，一些之前热销的楼盘如今大批量出现在二手房市场，尤其是一些大的新楼盘。房产中介称房源主要来自购房业主。业内人士分析说，出现这种现象，有人投资炒房或楼盘寻找房托都有可能。律师则提醒，没办房产证私下更名存在风险，市民购房一定要谨慎

　　A市民反映：新楼还没封盘，新房已成二手房

　　市民吕先生最近既窝火又欣慰。他正忙着买房结婚，想买套90平米60万元上下的商品房。坐公交车跑了四方、李沧和崂山10多个楼盘，看好的房子都被答复卖完了。后来在懂行朋友的推荐下逛了几家房产中介，结果发现尽管总价涨了2到5万元，但房源并不少，大户型则更多。一想到去售楼处白跑了半个月，吕先生就来气：“到底是房子都被中介买走了，还是故意制造热销假象？”

　　“银川西路某楼盘，72平，4层南向，装修，59万元，单价8200元/平米。”、“两室一厅108平米，8层毛坯，69万元，售房有效期至明年4月”……这是记者在岛城一家大型房产中介看到的售房信息，这两处楼盘均是之前热销的楼盘，目前还没有封盘。这样户型和价位的房子，售楼处的答复都是“早卖完了”。6月21日，对于近日楼市“量价齐升”的情形，多位接受采访的市民都表示“看不懂”，“到底是购房需求爆发了，还是开发商的造势炒作，越琢磨越迷糊。”市民张玮说。

　　B记者调查：“新二手房”主要是无证房、抵债房

　　到底有多少新建楼盘大批量进入二手房市场？6月21日，记者在半岛网房产频道搜索发现，北国之春二手房出售信息有3页100多条(部分有重复)，颐中高山二手房信息有6页近300条(部分有重复)，其中崂山区某大型楼盘更是达到了10页近500条(部分有重复)。房源发布者既有个人也有房产中介。其中不少楼层、价位、户型都很优越。记者又搜索了近一年来上市的多个楼盘，都有不少转让信息。

　　记者联系了青房置换、21世纪不动产等多家房产中介，得到的答复是部分新建楼盘的房源充足。浮山后某中介店工作人员告诉记者，该中介有某楼盘的大量房源，既有工程抵债房，也有二手房。“抵债房报价能比售楼处报价便宜3至5万元，户型、楼层都很好。二手房的话稍微高点，不过，很多还没领到房产证，需要更名。”

　　C房管部门：楼盘的合同撤销率过高说明有问题

　　近日，北京、杭州等城市频频爆出“热销假象”的内幕。北京市近日还专门出台规定，房地产企业如虚假宣传、发布不实销售信息等问题，将被记入不良信用档案，其行为还将在媒体上曝光。

　　记者登录青岛市房地产交易中心网站查询发现，新建楼盘的合同撤销率(含预定)高低差异很大。以网站首页显示在售的5个一手楼盘为例，天福丽都合同撤销率为4.91%，天福绿洲为11.50%，鲁能领寓为12.03%，燕岛国际公寓合同撤销率为92.06%，而缤纷都市的合同撤销率则高达142.86%。市国土资源和房屋管理局工作人员告诉记者，目前岛城商品房销售比较透明，取得预售许可证的楼盘，所有的楼盘信息必须在网上公示。市民可以根据网上公布信息对商品房销售过程实行监督，销售合同备案和撤销都是允许的。但如果合同撤销率过高的话，这说明该楼盘房屋质量或服务存在问题。

　　D各方说法：开发商作假或人为炒作都有可能

　　岛城一家大型房产中介总经理表示，该中介的房源确实有一部分是代-理的一手房，但大多数房源还是来自于购房者。“我们肯定不会和开发商合作去炒作。”岛城楼市分析人士白杨说，有些楼盘体量太大，没有高密度的营销网络，为缩短销售周期开发商委托中介发布一手房楼盘信息也有可能。还有一种可能就是中介或者炒房客抢先购买优质房源然后转卖获利。不过，也有分析人士认为，今年以来，各区楼盘扎堆开盘，对一些销售周期长、体量庞大的楼盘形成冲击，因此，有的楼盘难免玩起“先假签约再转卖二手”的把戏。

　　“已备案的商品房买卖合同，再私下更名是不允许的。”山东万桥律师事务所于昊律师介绍说，中介提供的房源如果尚未办证，私下签订更名合同违反国家政策。一方面，私下转让逃避了二次销售应缴纳的营业税、契税等，另一方面，如果房屋存在瑕疵或争议而二次购买人不知情的话，私下更名也会带来不必要的麻烦和风险。记者陈博