标题：投资、改善性需求刺激楼市“转牛”

谈到2009年上半年本轮房地产市场的上涨时，评论家用了“恍若隔世”一词。楼市的这番强势，让许多专家都跌破眼镜，而之前业内谈得最多的刚性需求，现在好像也换了个说法。刚性需求真的有这么“刚”吗？

的确，当前的楼市形势，如果说政府救活了开发商，那么通胀的预期，则刺激房地产市场迅速的“转牛”。随着更多的投资、改善性需求进入市场，“什么是最好的房产投资方式”这个问题，再次摆到了许多市民面前。

通胀预期渐高，房产投资成最稳固保值方法

近期，各大报纸及网络都有报道，在全球范围内量化政策刺激经济回暖的作用下，全球货币供给速度开始加快，大量流动性资金注入市场，这使得通胀预期日渐高涨，货币贬值风险也随之加大，在这种宏观经济环境下，资金保值问题再次被提上日程。

在中国，好的投资渠道比较少，除了股票、基金就是房产等固定资产，不过相比于股票、基金等其他投资产品，房产在资产保值和增值上的作用更为明显。最新的市场数据显示，进入09年后，在1-4月份，刚性需求释放支撑了房市的回暖，而进入5月份后，随着房价的上浮刚性需求开始逐渐消退，投资及改善性需求开始进场，支撑了楼市的持续回暖。

如果对投资市场长期关注的话，还会发现一个有趣的现象，那就是一般股价涨，则房价一定会追涨；但股市跌，房价却不一定会跟跌。经济学上对此解释，房价与“本币对内价值”呈反向变动关系——纸币越是贬值，房产越是值钱。更何况，房产既可自住，也可出租，更可以用于投资，因此，房产投资既是不动产投资，也是虚拟投资。这些特点都是股票、基金等其他投资产品无法比拟的地方。

房产投资怎么投？高端稀缺型物业，相对受市场影响波动较小

一般而言，高端物业或处于核心地段，或占据稀缺资源，再或者就是产品差异化明显，总之，都是可替代性不强的小众产品类型。正因如此，经济波动引起的房价涨跌往往不适用于这类产品。

比如专做绿色科技住宅的朗诗地产，目前主要布点城市为南京、无锡、苏州、杭州、常州、上海等地，这些城市经济活力都较强，加上住宅自身的差异性以及四季恒温的明显优势，未来升值空间和租金回报相对普通住宅更可观。以南京朗诗为例，该项目05年开盘8000多元价格，目前均价已近17000元/平米，租金回报两到三倍于周边交付楼盘。

也正因此，从05年到08年，无论顺市逆市，朗诗六地项目销售形势一直很强劲。在整个2008年市场最寒冷时期，南京、杭州、苏州、常州等地朗诗项目陆续开盘，均取得成功。常州项目更成为常州房地产市场三年来唯一开盘销售过亿的项目。在市场冬天下，消费者追捧朗诗的绿色科技住宅，一方面是看重其独有的居住价值，另外一方面也是看重其优于传统住宅的保值和升值能力。

链接：距常州朗诗二期开盘还剩5天，2万元认筹优惠倒计时

据了解，常州朗诗国际街区二期“望族”即将开盘，目前朗诗一期已基本售罄，此次二期推出了备受关注的新品“自由版”。

“自由版”去除了一期标配的精装修，在保证科技住宅核心优势“恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光”等不变的前提下，购买门槛更低，既适合居住，也适宜投资，以87㎡两房为例，只需12万起就能轻松入住这种超前二十年的未来生活。

此次开盘还会限量推出9号楼“标准版”中央景观楼王，户型为一期133㎡经典三房和188㎡豪华五房，均为一期畅销户型。另外，2万元认筹优惠也已进入倒计时通道。

据案场了解，目前认筹形势相当火爆，开发商对月底的开盘也很乐观，朗诗负责人介绍，“此次二期开盘共推出100多套房源，在目前的认筹排号中，我们的老业主再购、以及在一期没能选到合适房源的客户极为活跃。”由此预计，朗诗国际街区二期开盘，或将再次引爆龙城楼市。