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后来，在9月27日，国家的二套房套政策出台，使房市出现了“拐点”，最后变成了2008年房市的大“熊市”。然而，现在回想起来，在2007年年中最疯狂的时候，又有谁能一眼看到年底的“拐点”呢？
历史往往会惊人的相似！2009年的房市从2、3月份的“小阳春”，到5月份的“艳阳天”，会不会越来越疯狂，从而最终走向又一个“拐点”呢？本人认为出现这种可能性非常的大！
先让我们来看看全国各大城市在2009年五一房展（或春季房展）的情况：
1、珠海五一房展参展单位共计43个，共有十万的人流量及逾700套的成交量，规模创历届之最。
2、深圳春交会规模达3万平方米，参展项目87个，共有数十万市民前往现场参观，一手房成交量1230套，比去年秋交会增长215% 。
3、广州五一楼市创下了自07年9·27后成交最为火爆的黄金周，成交量创近十多个月来的新高，二次、多次置业者和大批香港买家纷纷入市，不少楼盘涨价达到了一两千元/平方米。
4、上海浦西和浦东举办的两场五一房展，总参观人数突破21万，成交突破20亿元，成交面积逾13万平方米，创下历史新高，同比增幅达300%。部分开发商明显抬高报价，有些房源价格已达到前两年楼市高峰期时的价位。
5、山东青岛春季房展会的参展项目多，知名的大型开发商基本都到齐了，推出的房源类型和数量众多，参观展会的人数也创历届之最，低价入市者都取得了良好的销售业绩。
6、海南第12届海南房交会有50多个参展楼盘，成交量再创新高，达到1856套，与去年同期的房交会相比，上涨了115.81%。
7、成都第33届春交会共有259个项目参会，累计成交各类房屋5586套，总成交金额26.94亿元，吸引了28.3万人次参观展会。
8、重庆春交会共成交房屋10727套，比去年秋交会增加3754套，增幅53.84%;成交面积101.89万平方米，增加38.78万平方米，增幅61.44%;成交金额41.51亿元，增加20.95亿元，增幅101.87%。
9、天津春交会前两天成交各类房屋644套，共54540平方米，成交套数及面积比去年春季交易会分别增长了64.7%、70%。
10、长沙市五一房交会总成交与26届房交会相比增长了近24%，除了由自住型、首次消费人群支撑的刚性需求外，改善性需求人群的购买意愿也在逐步被激活，楼市在处于回暖阶段。
11、河南郑州，五一期间中低档的房子销售非常火爆，比如升龙国际中心、中原新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)、主语城等，但是高档房产项目的销售情况就不太理想。
12、广西的柳州，一个最好的楼盘阳光100项目，五一期间的三天，共卖了1700多万，这是之前半个月的销售数量。附近楼盘的销售也相对不错。
从以上各城市的房展情况来看，仿佛是“全国山河一片红”，但是，这是真实的情况吗？这种火爆的热销能维持多长时间呢？本人的年底“拐点”论是否会实现呢？请让我来分析一下。
首先，以珠海为例，2009年1-5月份的房市是越走越高，全市新房成交量从2008年下半年的每月10万㎡，到09年1月份的10.2万㎡（并无起色），到2月份的10.3万㎡（成交开始增加，但数据有滞后性），到3月份的19.4万㎡，到4月份的约20万㎡，到5月份的约30万㎡。每月的成交量逐步上升，而且其趋势是越走越高。成交量的不断放大，说明了客户进场购房的意愿开始逐步释放，同时投资客也开始进场购房。
其次，开发商经过前段时间的销售后，资金压力有所减少，因此部分开发商开始涨价，有些楼盘甚至已经涨价1000-2000元/㎡。涨价后虽然成交量会有所下降，但是仍然在开发商的预期之内，仍然有不少买家进场，所以其他开发商会跟进涨价，造成新一轮房市上升的现象。
再次，消费者都有买涨不买跌的心态，价格越涨，就会越有人来购房，于是很多人就会头脑发热而作出错误的选择，最后就有可能会演变成又一个疯狂的09年房市。
此外，还有一个最大的问题在于，我们现在的国家经济情况仍然不太理想，各种宏观数据表明金融危机仍然没有完全过去。央行数据显示，1—4月份人民币各项贷款增加5.17万亿元，这已经超过了年初制定的全年新增贷款超过5万亿的计划。那么下半年，银行的贷款是否能跟得上来呢？如果下半年的银根收缩，就会出现房价继续暴涨，而成交量突然之间因为政策或宏观原因而暴跌，那么就会出现新的“拐点”，和新一轮的房市“熊市”了。
因此，本人建议广大老百姓，如果确实有购房的硬需求（结婚、换大房等），可以选择一些涨幅不大的楼盘，至于投资客就要审慎考虑了。
对于开发商而言，最好是不要涨价太过份，能卖就赶快卖吧，下半年也许越来越难过了。