标题：路透称中国房价全球反弹最强 2010年再涨10%

　　随着全球经济复苏迹象越来越明显,美英一些主要国家和地区的房地产市场正陆续呈现回暖苗头,中国房价甚至出现“井喷式”回升。然而这种房价回升是否可持续,市场仍持谨慎观望态度。路透社22日的调查认为,中国住宅市场的反弹将会持续,至2010年底中国的楼价有望再涨10%。

　　中国已经转为趋势性上涨?

　　几个月来,中国楼市出现了出人意料的大幅反弹,外电屡屡以难以想象的语调描述出现在各地的火爆场面:深圳每平方米售价12万元的数栋别墅,开盘仅一天就售罄;在内陆城市武汉,为了领取购房号,有人甚至搭起帐篷住了7天;上海新盘一房难求,售楼处被包围无奈半夜开盘……路透社形容说,房地产市场的转变快过季节转变,二月还似冰天雪地,三月就已春暖花开,目前则已骄阳似火,热得叫人吃不消。路透社22日发布调查称,经历去年下半年的一轮调整后,过去三个月中国一、二线城市的住宅销售已上升逾20%。今后较富裕及消费能力较高的大城市的楼价表现还将会跑赢二线城市,预计未来18个月,上海、深圳和广州等地的住宅楼价将上升至少一成。调查认为,中国住宅市场的反弹将会持续,到2010年,全国楼价有望再上涨10%。韩国《先驱经济》评论说,“在中国,担心类似2007年不动产狂风重现的忧虑正逐渐增大。从今年五六月份开始,商品房交易量和房价均开始上升。”文章援引一名地产销售商的话说,不动产价格正回到2007年,现在不是单纯反弹,而是转向趋势性上涨。此前专家曾预计,中国房市调整将持续3至5年。

　　中国社科院城市发展与环境研究中心研究员李景国在接受《环球时报》记者采访时表示,中国楼市回暖的原因主要有几个,其一是政府刺激房地产市场的政策;其二是真实需求的存在。有些购房者在去年年末房价有所下降时一直保持观望,今年以来看到价格有回升势头,就立刻纷纷出手,这是对经济发展预期作出的判断。另外,全球各主要经济体采取的货币宽松政策令很多人预期会出现通胀,资产价格增大,为了保值或者升值,很多人进入楼市。

　　李景国认为,楼市这种回暖情况能持续多久还有一定的不确定因素。如果金融危机再出现恶化,百姓可能又再次观望;如果危机已经见底,则楼市当前的情况可能会持续下去。对于近期传出的“商务部建议对外商投资中国房地产业松绑”的消息,专家表示,如果真的松绑,对房地产市场会产生一定刺激。但外资一般都在大城市,对中小城市的投资比较少,而且主要集中在高端商业地产,和普通百姓不是一个需求面。

　　业内:中国商品房价将迎来首轮暴跌 一线跌30%

　　2008年以来，中国房价已无可争议地步入了下行通道。可从市场表现来看，除了深圳出现较大跌幅外，其他地区由于开发商死扛房价、部分购房者的心理预期与当地房价相契合、各地市场有价无市等因素，各地房价都没有出现实质性的跌幅。就整体而言，中国房价并没有出现应有的下跌，部分地区的房价却一直在逆势上涨。

　　在国际金融危机的大环境下，政府为了提振民众的信心，于2009年春节前接连出台了惠及购房者的政策，在这些政策的推动及开发商降价的刺激下，今年2、3月份以来，各地楼市都出现了成交量大幅攀升的小阳春现象，各地房价也出现了不同程度的上涨。

　　这样的局面，不仅背离了政府稳定房价拉动内需的初衷，也出乎民众及房产业界人士的预料，更与当前经济形势严重背离，试想，在经济危机尚未出现好转迹象的国际大环境下，缘何中国房产一枝独秀？此逆大势之现象绝不会持久，笔者以为，中国商品房价格即将迎来首轮暴跌。（编辑：西山）