标题：踩盘新街口高价房 “最贵楼盘”可能还会易主

　　新街口地区是南京财富、人口、商机的汇聚之地，交通、配套、学区、环境、人文等俱为城市精华所在。同时，南京城中的可开发建设土地越来越少，需求最旺盛与供应最稀缺的矛盾，最集中的也就是新街口地区。

　　江苏商报记者踩盘新街口几处高价的住宅楼盘，对该地区房价进行摸底，并结合全国楼市的走势进行预测。对新街口地区房价有了底，南京最高房价会是多少，基本也就清楚了。

　　长江路9号 均价2.5万元，创南京新高

　　近日，业内传出长江路9号二期均价2.5万元/平方米，超出金鼎湾（查看地图）国际、凯润金城（查看地图）、天正湖滨花园（查看地图）等所有“天价楼盘”，创下城中楼盘的新高。

　　作为新街口片区最大的综合楼盘，长江路9号位于长江路与洪武路的交汇处。

　　网上房地产资料显示，长江路9号于2007年开盘，均价1.8万元/平方米左右，至今已成交660套。

　　近日，记者以买房人的身份致电长江路9号售楼处，售楼小姐介绍，二期将于7月份开盘，全都是134~300平方米的大户型，而且是毛坯房，销售价格将达2.3万~2.7万元/平方米，均价则达2.5万元/平方米。相比2007年一期，二期房价涨了近8000元/平方米，创下南京单个楼盘史上最大涨幅。

　　凯润金城 去年1.5万元，今年直上2.3万元

　　长江路上，高价楼盘迭出。位于长江路2号的凯润金城，近日也曝出均价突破20000元/平方米。

　　凯润金城将建有2栋酒店式公寓、4栋住宅楼、1栋27层的写字楼、1栋6层的大型商城以及1栋5层的大型餐饮中心，于2010年6月正式交付。

　　2008年1月6日，凯润金城开盘时的价格为1.9万元/平方米，去年年底曾推出过均价在1.5万元/平方米左右的特价房源，销售情况一路看好，近期价格又上升至2.3万元/平方米，不过并未造成太大的影响。据介绍，目前在售的99~185平方米的两房、三房、四房住宅只剩下10套左右。凯润金城的企划部任小姐称，由于余下的户型多在22楼以上，加之客户对城中楼盘的热情有增无减，因此价格上涨也在情理之中。

　　“我们这的客户主要有两种，一是三十多岁的白领，他们在城中购买我们这里的房子主要用于投资，还有一种是事业有成的成功人士，他们之前已经在南京的城郊拥有了房产，但看中了地段的便捷，于是购置了我们凯润的房子给在城里读书的孩子。”任小姐说。

　　在谈到城中楼层销售情况持续走高的原因时，任小姐表示，房源的稀缺和地段优势是最主要的原因，南京人都有城中情结，但真正在市中心销售的住宅楼层却并不多。

　　融寓（查看地图） 住宅均价1.6万元，波动较小

　　位于新街口南端的融寓，住宅均价为1.6万元/平方米，办公均价1.2万元/平方米，自2008年1月开盘至今基本没有波动过。

　　融寓位于中山南路239号，是集办公、酒店公寓为一体的单栋综合楼。一、二层商业，三层以上是酒店式公寓，将于2009年9月正式交付。

　　融寓专案经理石晓琴透露：目前50~90平方米户型只剩3套余房，销售状况良好。她认为融寓的最大优势是在同类楼盘中的性价比名列前茅，着重体现在以下几个方面：

　　交通便利、生活商业设施齐全。拥有16路、33路、35路、38路、100路等多条公交线，步行至张府园地铁站只需两分钟；项目周边生活配套一应俱全，靠近三中和一中；沃尔玛、苏果超市、大洋百货、东方商城、新百、中央、金鹰等商场环绕左右。

　　精装修。“例如：我们的室内地面采用格林复合地板；墙面采用诺贝尔瓷砖；洁具则包括了科勒坐便器，品牌龙头、花洒，A.O.史密斯80升电热水器，加枫淋浴房，和成浴霸。”石小姐介绍道。

　　石小姐表示，虽然融寓是真正的地铁物业，上升潜力巨大，但仍有一大部分人买房用于个人居住，究其原因就是看中了这里经济适用的户型结构。

　　观城（查看地图） 均价1.6万元，房源已不多

　　位于新街口北部的观城，距水游城也仅400米的距离。1.6万元的均价在新街口来说，并不算高。

　　据观城销售人员介绍，观城主要有南北2栋高层和中间1栋小高层建筑，中心为商业街区。小高层为法国雅高集团旗下的商务型酒店——宜必思酒店；南北楼都为高层建筑。南楼为小户型住宅，共25层，一层6户，底层为大堂及商铺，顶楼跃层。

　　北楼为31层，定位是高端私人酒店。按5星级酒店的装修标准打造，并提供包括液晶电视、冰箱、洗衣机等完备的高端生活配置，此外还配置了行政商务中心、健身中心、多媒体投影室等高端配套服务。

　　随着南京楼市持续走热，观城也取得了不错的销售成绩。据了解，目前该楼盘酒店式公寓已经售罄，住宅方面也仅剩下15%左右的房源了。

　　销售人员告诉记者，观城之前一直采取降价销售的策略，“今年3月左右价格最低的时候，我们有的20楼以上的高层房源也只售1.4万元/平方米。所以销售速度很快。”

　　新街口观察：“最贵楼盘”可能还会易主

　　长江路9号喊出2.5万元/平方米的均价，冲击着买房人的感受，也牵动着整个城中楼市的神经。

　　在长江路9号涨价前，城中第一高价楼盘的“桂冠”，本来是戴在金鼎湾国际头上。金鼎湾在去年南京楼市低迷时，均价一度低至2.1万元/平方米。但今年随着市场回暖，金鼎湾奉行小幅稳步上调房价的策略，已把价格逐步回调到目前的2.25万元/平方米。如今，看到长江路9号涨到2.5万元/平方米的均价，金鼎湾的人士透露，可能在今年下半年会涨得“更厉害”。

　　长发旗下的蜂巢（查看地图），也把均价从开盘时的1.6万元/平方米，小幅上调到1.7万元/平方米。同时，锁金村附近的无庶（查看地图）将于6月21日开盘，均价也将冲2万。售楼人员介绍：“一期开盘约80套房，主力户型面积140~227平方米，内部认购已过半。目前均价1.8万~1.9万元/平方米，由于产品的品质和稀缺性，下一期房源开盘肯定涨价。”

　　盘点一下市场可以发现，正在有越来越多的楼盘，你追我涨地加入“2万元俱乐部”。而业内人士分析，长江路9号喊出2.5万/平方米的“天价”，将进一步引发其他楼盘“跟涨”。

　　■专家分析

　　摸高3万，不是没可能

　　针对城中楼盘猛涨8000元/平方米、均价破2.5万元/平方米的现象，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉解释：“供求关系决定价格走势。城中板块的供求在全市各板块中都是极端，供应最稀缺，需求最旺盛。城中房价将很快进入新一轮涨升周期。”

　　张辉认为，近两年的土地供应高峰，为现在到城中买房，提供了绝佳的买点：“2005年之前南京年均出让老城用地中，住宅加酒店式公寓的规划建筑面积约50万平方米左右。2006~2007年下降为30多万平方米左右，2008年下降为10多万平方米左右。2005年之前出让的土地因拆迁周期加长和打击囤地政策使得城中近两年出现供应高峰，而2005年之后土地出让剧减必将带来后市供应的断档。当前处于供应高峰末期，存量消化殆尽，很快将进入下一轮涨升周期。”

　　他分析，2007年以后城中楼面地价约1万~1.3万多元/平方米，随着拆迁成本上升和供应稀缺溢价，地价和房价将进一步上升，因此城中房价“未来涨到2.5万~3万元/平方米不是梦，更高也不是没有可能”。

　　第一高价楼突然热销

　　曾被喻为中国第一高价楼的上海汤臣一品突然热销。“网上房地产”的公示信息显示，标记为“花园石桥路28弄3号”的楼盘，昨日同时有5套房源由绿色“可售”转变为黄色“已签”。已售住宅套数一栏中的数字变为“9”套，也就是说，上市四年的汤臣一品，在22日同一天中达成5套房源的出让交易。此次汤臣一品C栋的成交房源分布在第6层至第11层，房源面积皆为431.89平方米大小，均价9.8万元/平方米。

　　楼市投资热再回潮

　　“95%都是投资客。”说到买楼的客户构成，上海一家外资开发商直言不讳地对记者说。在与客户的沟通中，该开发商销售人员看到，购房时倾向大比例付现金，甚至全款支付的情况在增多。有购房者认为，目前该板块的房地产增值速度大于其他投资方式，所以选择一次性现金付清，不用贷款。（记者：周韬 实习记者：史皓怡