标题：捂盘惜售 谁被热销楼市冲失了理性？

　　热度依然不减的周末推盘潮，不断被刷新的成交数据，价格还在噌噌上涨的二手房交易……一切都勾勒出一个正冒着热气的杭州楼市。

　　回想三四个月前，开发商们的信心几乎跌到了谷底，绝望、担忧的情绪让很多扛不住的开发商选择了降价、再降价，可换来的依然是人们的持币观望。局面转变得实在太快。转眼，开发商熬过了严冬，消费者又成了趋之若鹜的捧场者，不惜带上干粮漏夜排队，托人情、找关系，只为拿到一个选房号。这是一种何等热切的心态。一些开发商在满足、欣喜的同时，也滋生出膨胀心理，捂盘惜售、趁机涨价、虚报信息等情况开始不断出现。

　　楼市热销 可售房源数一降再降

　　部分开发商改促销为捂盘

　　还记得3月份金色钱塘推出100套特价房时门口竖起的大大的“惊折”二字吗？还记得年初由海天城引发的下沙降价“多米诺”吗？还记得金域三江以3450元/平方米的起价开盘时所引发的震动吗？当时的开发商是抱着怎样一种心态，抛开自尊，铺天盖地地打起了降价促销广告，只为博得购房者的一眼垂青。

　　自从杭州楼市4月下旬逐渐回暖后，楼市成交出现爆发性增长，5月份主城区成交量更是创下“史上最牛月成交记录”10058套。随后行情一路上扬，主城区一手住宅可售数量不断下降，继破万后，又跌进9000套，创近20个月以来新低。

　　从3个月前的供大于求到如今的供不应求，楼市供求关系发生变化的同时，一些卖家也变得高姿态起来。一小部分开发商放慢了推盘速度，开始有捂盘的迹象。一直以墅式公寓户型作为卖点的萧山某楼盘，曾先后传出5月底、6月初首次开盘的消息，目前又称力争在7、8月正式开盘；九堡一老盘，还剩一幢住宅楼，5月底已经申领出预售证，至今未开，销售人员解释说因为是精装修所以进度会慢一些；滨江一楼盘，多幢小高层5月底就已结顶，但却一直没有去领预售证，就这么放着……

　　“捂盘囤房的情况多数出现在一些规模较小的房产公司，它们或者是想拿地但有心无力，或者是房源之前卖了六七成，暂时也没什么资金压力，后面房子就想留着慢慢卖。”双赢机构总经理章惠芳分析称，“每家房产公司都会根据自身情况决定不一样的销售策略，而作为规模较大的开发商来说，它们追求的是一种持续的滚动式开发，因此不太会囤着房子不卖。”