标题：楼市回暖温州人贡献几何 温州资本追逐利润现状

　　在楼市这一波急骤升温中，“温州炒房团”再次被人们屡屡提起。那么，在这一轮房价的暴涨中，是否真的存在传言中的“温州炒房团”？他们的阵容有多大？温州资本是否仍然在楼市“肆无忌惮”？或者这只是夸张的说法？记者采访了多方人士，试图了解温州资本追逐房产暴利的真实现状。

　　买房已成温州太太生活习惯

　　上海的楼市只是过去几个月中国楼市的一个缩影。国家统计局近日公布了今年前5个月的房地产市场运行数据，统计显示，今年1至5月，全国商品房销售面积24644万平方米，同比增长25.5%，而销售金额达到了11389亿元，同比增长高达45.3%。

　　对于这一次楼市的迅速启动，易居中国分析师薛建雄认为，如果楼市起初还是以刚性需求为推动主力的话，那么从现在来看，投资需求已经非常旺盛。对于温州人买房，薛建雄这么形容道：“天天到处看房，然后买房成为大部分温州太太们一种生活常态，因为与其看着存款贬值还不如买房收租，而且房价还能上涨，而为了争取更多的折扣，温州人还会‘呼朋唤友’一起买房。”

　　薛建雄举例指出，今年前5个月全国商品房销售面积24644万平方米 ，同比增长25.5%；销售金额达到11389亿元，同比增长45.3%；销售金额比面积的同比涨幅快了约20%，“房价同比指数到5月还是在下跌，成交金额却涨得远比面积快，原因只能是高价房的成交比重大幅上升，表明中高档房和大城市的成交量比中小城市和低价房的成交量回升快。这其中，有不少改善需求支撑的功劳，但更多的可能是受投资炒作带动，一些大城市房价领先上涨。”

　　实际上，一些资金集中的城市和大城市的房价已经在上涨，涨幅扩大的同时也在向更多城市蔓延。

　　“温州团”只是个人行为

　　那么现在是否有大规模的温州炒房团在买入房产？业界的专家们都难以给出确切的答案。

　　一位房地产行业资深业内人士告诉记者，“温州炒房团”已经沦为一个概念，目前在一些地方存在的大量买入，顶多算是温州炒房客的个人行为。

　　温州市中小企业促进会会长周德文也证实了这种说法，他告诉记者，现在温州人买房已经和当年的购房团行为大不一样，不会见楼就买，去博快进快出的投机机会，现在温州人买房也会反复比较，为的是投资，“由于有通货膨胀的预期，这让部分温州资本决定出手，在资金没有很好出路的情况下，房产行业毕竟是温州资本经验积累最多的行业，在大多数温州人看来，楼市有涨有跌，但还是不错的投资领域，不像股市，只能成为被庄家吞掉的小散户。”

　　在最近一次会议上，周德文以香港楼市警示温州商人，要他们警惕楼市可能存在的巨大风险，“我认为，现在的房价不是一个正常现象，也不能认为中国经济已经回暖。”

　　海归温州商人成购房主力

　　薛建雄认为，“温州购房团”肯定还存在，只是温州资本对房产的追逐已经从主动变成被动，现在有不少发展商主动向温州资本给出让利。

　　同时，据透露，由于海外经济形势低迷，生意不好做，刚从海外回来的温州商人也是近期出手购房的温州资本的主力之一，由于这部分投资者自有资金较为充裕，所以，他们并不以短期炒作获利为目标，且多选择带租约的房源，以降低控制风险、减轻月供压力。

　　薛建雄认为，未来房价是否具“涨相”，还是要看新增住宅面积、月成交面积及库存量的变化。 周裕妩

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　　温州投资客出手买房

　　据了解，和记黄埔旗下楼盘——上海御翠园于4月25日推出24栋双拼别墅，每栋价格在1300万元至1500万元，有几栋被温州人买走。还有，上海御翠豪庭黄金城道共40个商铺，其中13个商铺被5位温州人买走。

　　仅今年5月份，温州人便在上海购买了732套房源，共计支付房款约13.42亿元。据了解，5月份，上海商品住宅的成交金额约为350亿元，温州资本占比约为3.7%。

　　温州投资人林阿姨上世纪80年代来上海做生意，目前手上有10多套房子，她最后一次买入是在2007年12月，这套房子在2008年一度每平方米下跌了4000元，不过，房子的价格在今年5月份又回到了她的买入价格。林阿姨最近又有买房的想法，但是一直没有下手，她告诉记者，犹豫的原因一方面是因为房价已经太高，另一方面，她担心物业税的征收会影响到房价。

　　温州投资客李先生则卖掉了因金融危机而亏损严重的加工塑料制品工厂，在上海陆家嘴购入了一套总价为600万元的房产，他表示，购房的主要目的就是投资，“现在该楼盘二手房源中品质较好的江景房主流交易均价在每平方米3.5万元至3.8万元，对比其在售的江景新房5万元一平方米的销售均价来看，房子仍有较大升值空间。”周裕妩