标题：楼市渐回暖房价再涨 莞开发商后悔卖得太快

　　相比北京、上海、深圳等地目前出现的房价暴涨情况，东莞楼市的仍然处于比较健康的状态，也处于价格比较低洼的阶段。业内人士分析，东莞受去年全球金融危机影响比较大，人们还是比较理性，而且传统来看，东莞不太适合房屋炒家入市，东莞的楼市消费力主要还是来源于本地刚性需求和改善型需求，还没有出现房价暴涨的情况。

　　和东莞的传统务实比较吻合，东莞的开发商也比较保守、务实，去年东莞楼市早于全国开始进入调整期，而东莞不少大开发商也非常务实地进行了价格调整，给消费者一个合理的空间，所以东莞的楼市也提前全国进入了刚性需求、改善型需求大量入市的情况。如今楼市正逐步回暖，特别是看着其他大城市开始出现楼价再度暴涨，甚至达到2007年的高位时，有东莞的开发商私下表示，“有点后悔”去年卖得太便宜，卖得太快。

　　但如果没有去年的大量出货，回笼资金，东莞目前也难有新项目的继续开发。今年下半年将有不少新货能上市，东莞楼市正在步入结构调整期，更多更好的房子将逐步上市。

　　近期东莞楼市高端住宅频繁入市，个别热销项目直接带动全市“量价齐升”。如6月13日东莞三大高端盘齐开盘，分别为江南第一城,万科虹溪诺雅和国际公馆香榭里，此几大盘均受到了热销，均价均在6000元以上。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（6月15日至21日）东莞市一手住宅签约面积约13.6万平方米，环比有较大提升。签约均价约6519元/平方米，达2009年以来周均价最高。上周全市住宅“量价齐升”因素中，个盘作用较明显。如松山湖万科虹溪诺雅以10863元/平方米高价大量成交138套，约2.6万平方米，占全市成交总量19%。

　　就目前东莞的房价和成交来看，有人士分析，东莞的楼市还是处于非常理性的阶段，并没有出现像北京等城市出现了房价暴涨的情况，而从传统来说，东莞人买入房产进行投资的，多是手上有非常充裕的自有资金的用户，一些专业的利用金融杠杆来东莞炒房的情况并不多，东莞楼市应该来说是相对比较安全的比较健康的。