标题：房产投资者趋于理性 选择中长期持有增多

　　“从最近的咨询和交易可以看出，随着楼市的趋于平稳，更多的业主选择将房产长期持有，而不再仅追求赚取‘买进卖出’之间的价差。” 中易安房地产担保有限公司市场总监、顾问业务部总经理徐东华指出，消费者的投资行为正趋于理性。

　　楼市泡沫不再 长期持有更划算

　　当“卖方市场”的状况得以缓解后，市场已经很难出现那种一两年房价就翻番的局面。“低买高卖”的投资形式就失去了意义。“只有在‘投机’时代过去之后，‘投资’才有空间”。徐东华认为：“投机追求的短期利润，风险比较高，而投资追求的是对房产中长期持有所产生的保值、增值的功能，风险系数要低得多。”

　　徐东华给记者举了一个例子：“比较健康的房地产市场，其房价应该与本国经济上涨幅度相等，按照中国经济年均8%的增幅，如果一套100万的房产持有十年并保持年均8%的上涨水平，10年之后，其房产价值就要达到215万左右，这将有效的对抗通货膨胀，起码可以做到自己资产不至于贬值。如果再把房产投放到租赁市场，租金的收益以及用租金收入进行的再投资，会让房产所创造的价值变的更大。”

　　有资金需求首选抵押贷款

　　而推动投资者选择将房产长期持有的另一个原因，就是金融信贷政策的支持。徐东华表示：“银行信贷产品创新，尤其是房产抵押消费贷款类产品的升级，也让很多业主意识到长期持有房产是一个不错的选择”。根据徐东华的介绍，房产抵押消费贷款，就是用自己或是直系亲属名下的房产作为抵押物，申请一笔可用于大宗消费或是企业经营的信贷资金，其贷款额最高可达到抵押物评估价值的7成。“这让很多业主不必把房产出售就可以缓解资金需求，而且在各种融资渠道中，房贷的成本是比较低的，通过房产抵押消费贷款，业主手中持有的房产就变成了一个‘大存折’，不仅可以支取资金以应对购房、购车、留学、装修等大宗消费，还可以用于自己企业的经营用途等等，这与中易安房地产担保有限公司率先提出的‘让不动产动起来’的概念是不谋而合的。”