标题：物业税 楼市定海神针？

　　日前，财政部权威人士透露，备受关注的物业税已在国内多座城市“模拟试点”，条件基本具备，目前可以敲定的是，别墅和超大户型将进入征收范围，税率在1%~2%之间，按年来征收。物业税的开征事关全社会每个人的切身利益。其将给我们的生活带来什么？是否能促使房价降低，是否会推高我们的生活成本？近年来发展势头强劲的西安楼市又作何反应？

　　开征物业税将出现多赢？

　　如果物业税真的能够如愿实施,那么将会出现何种结果？著名评论家魏雅华认为，“物业税”的开征，将会导致商品房的开发成本大幅下降。陕西省社科院城市文化研究会会长张宝通认为，政府要调控房价，就要从市场需求方面进行抑制，将限制大面积住房作为一项基本国策，对住大房者征取累进物业税，抑制市场投机需求；从开发商角度看，物业税的实施将使相关费用转为分期支付，均摊到房产持有阶段，当期开发成本将大幅下降，房地产企业利润率提高的可能性较大，从而使其有可能同步取得大幅的降价空间与获利空间。

　　西安绿城栗总认为，从成本讲，开发商的土地成本降了，也给房价下降留出了空间。但房价不完全由成本构成，更多是由市场供求关系来决定。现在人们买房的成本主要就是每个月的按揭，如果现在嫌房价高影响一些人买房，那么物业税开征了，养房的成本会高很多，这样需求就会减少，自然房价会下降。对于西安及其他房价相对较低的城市和地区来说，由于房价较低，开征物业税后，税负也相对较低。那么它的外部购买需求就会增加，会给当地发展房地产市场带来机会。那么，对于稳定房价来说，是有促进意义的。

　　物业税拿别墅豪宅试刀？

　　此次国务院发出信号推进开征物业税，高端消费者受到心理冲击较大。这一群体一般都拥有多套房产，且房产总值较高。一旦开征物业税，这些物业每年将会产生不菲的费用。物业税首先拿别墅豪宅试刀是否合理，对于别墅市场会带来何种影响？楼市分析专家李小宁认为，物业税的开征势在必行，而且开征后肯定是先从高端物业开始。这对别墅甚至其他投资式房产消费都会产生抑制。但也有人对此持保留意见：对拥有合理合法财富的高端物业消费者，在物业税方面进行差别对待，会导致另一种层面上的社会歧视和不公。

　　即将进行别墅或其他高端物业投资的房产投资者，应该适时将物业税纳入考虑因素，对买房和养房的成本进行综合考量。

　　物业税何时开征？

　　关于物业税，大部分专家认为它是一种财产税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者每年都要交纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的变化而变化，是否会推高普遍购房者的生活成本？业主海先生表达了自己的困惑，“我们买的房子里，有很大的一笔钱是给国家的土地的租金，那么，国家如果要开征物业税，对于土地的价格又是如何计算的呢。房子其实本身的价格并不高，高的是土地的租金，我们本身已经缴纳了土地的租金，如果再全额开征物业税，不就是说我们还要为缴纳给国家的租金再付一次税，这好像与法与理都讲不通。”

　　国民经济中，地方政府相当大的一块收入是靠拍卖土地而来，而土地是逐年减少的，物业税的开征与地方政府的利益难免冲突。而对于中国大多数的购房者，买房初期的压力会大一些，但后期零持有房产的价值可估算。物业税开征，受其影响最大的肯定是投资者。

　　应该说，征收物业税最令人担心的问题是物业税沦落为只是房地产的一个税种，而没有对社会的财富平衡起到调节作用。因而在不合理的房地产税收没有理清的情况下，开征物业税显然是不合理的。物业税还有多久能开征？对此，市场普遍反应淡定，最为乐观者也认为要在一年以后才有可能，而大多数人认为需三年甚至更长时间。朱劼本报记者赵若乔

　　相 关 链 接

　　各国物业税征收办法

　　新加坡：由新加坡国内税务局对所有房产征收，自住房产的物业税率是4%，其他类型的房产的物业税率是10%。

　　日本：日本财产税主要是对房地产等不动产课征的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等，同时还有遗产继承税与赠与税。固定资产税的标准税率为14%。

　　韩国：韩国的财产税和综合土地税达到惊人的30%。而韩国在接下来的2年内，还有可能进一步调整房地产税率。财产税和土地税将会被整合为资本收益税，税率将增加为：第二套房产为50%，而第三套房产为60%。

　　美国：不动产税，归在财产税项下，税基是房地产评估值的一定比例。目前美国的50个州都征收这项税收，各州和地方政府的不动产税率不同，大约平均1%到3%。