标题：北京7成楼盘普涨 多个达历史最高价

　在北京房产成交量攀升的同时，房价无形中也开始逆转。4月份，一些热销楼盘暗中带头涨价，到了6月份，绝大多数楼盘都像约好了似的集体飙涨。有业内人士指出，目前北京在售的400多个活跃楼盘中，二季度至少有300个楼盘售价比一季度高，占比达到70%以上，这预示着北京楼盘已经进入了普涨阶段。记者通过对6月在售楼盘统计发现，近50个楼盘目前售价已经涨回至了历史最高点。

　　- 榜说

　　11个楼盘涨幅超20%

　　众多涨幅较大的项目均是热销楼盘

　　如果说2008年下半年楼市的主旋律是降价促销，那么到了2009年上半年，楼市悄然实现了大逆转，先前还吆喝着降价打折的项目，摇身一变，竞相开始涨价，月涨千元已经不是新鲜事。

　　从本报的不完全统计榜单上看，涨幅最大的中堂，从去年的折后价9000元/平米，一跃为现在的16000元/平米，涨幅近半。该项目开发商说，去年低价卖房是为了回款的需要，现在已经度过了“最艰难”的时候，所以涨价要把之前的利润补回来。

　　与第一季度相比，涨幅超过20%的项目有11个，记者通过对6月在售楼盘统计发现，近50个楼盘目前售价已经涨回至了历史最高点。位于东四环的禧福汇目前在售均价为2万元/平米，该项目2008年6月的最高售价也为2万元/平米。

　　东南四环外的华瀚国际目前对外公开的销售均价为2.3万元/平米，这个价格也是其历史最高。记者采访中还发现，众多涨价幅度较大的楼盘，也是今年的热销楼盘，比如远洋万和城、华侨城、悦溪等。

　　针对目前北京楼市的高价，很多业内人士都表示担忧。有业内人士指出，有的项目可能由于涨幅过大，性价比明显降低，造成客户流失，再次形成滞销的尴尬局面。

　　- 热盘探营

　　中堂 价格涨幅：43% 排名：第1名

　　半年房价涨幅超4成

　　位于丰台区西四环的中堂年初开盘以来，一季度保持着9000多元的低价。而进入6月，中堂抬高了价格，

　　6月6日，中堂四期2-3号楼开盘销售，户型面积为150-220平米的三居、四居，均价为16000元/平方米。

　　开盘之初开发商为了回笼资金，一季度压低了价格，几乎是以成本价出售；而在四五月份，项目基本上没有房子可卖，此次开盘提价只是“补涨”。

　　点评：中堂这次提价是与周边项目的价格水平看齐，如周边大成郡均价为16500元/平方米。

　　东湖湾 价格涨幅：32.1% 排名：第4名

　　价格未达到历史最高点

　　东湖湾项目位于望京居住区，总建筑面积约63万平米。项目紧邻24.8万平米的都市森林公园。

　　东湖湾为高层板楼，层高3米，南北通透。目前在售303号楼，户型面积为170-220平米三四居，该楼为28层板楼，2梯2户，均价18500元/平米。

　　对于目前的走势，该楼盘的销售负责人表示，主要是受大势的影响，楼市在上半年回升带动了楼盘补涨。该楼盘目前还未达到历史最高点。

　　点评：望京区域市场在售住宅数量有限，东湖