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近期房价上涨较快
据市统计局统计,1到5月份总的销售量是1065万平方米,其中有159万为用于动迁安置的配套商品房,供应有特殊对象;市场化的消化是906万平方米,从5月份单月情况看,市场化新建商品住房网上成交199万平方米。二手住房方面,1到5月份网上成交847万平方米,同比增幅是60%,增幅较大。逐月分析来看,3、4、5月二手房的成交量基本上都在1万平方米的差距。
从上海房价的走势看,从去年下半年、特别是10月份以后,上海的房价“在往下走”,但幅度不大。从今年4月起,房价止跌回升,4月份和3月份比较新建商品住房价格指数,环比增长了0.1%,5月份上海的市场化商品房均价13500元/平方米,比4月份环比上升了2.1%,如果算上配套商品房,那么它环比只增加了0.5%。此外,5月份的二手住房均价12000元/平方米。
近期,上海楼市的新增供应有所增加,4、5月份市场化商品住房批准预售面积分别环比增长7%和13%。上周有28个楼盘推出,共有50万平方米。
三条措施增加供应
刘海生透露,为促进上海房地产市场健康发展,近期市政府将召开专项工作会议。“从市场经济来说,政府不能用行政手段直接干预房价,但是不干预不等于没有作为。”市房管局将采取的措施,主要包括三条―――
■政府将加大供应量,除加大保障性住房的供应量外,也会加大普通商品房的供应量。目前上海在大型居住基地建设推进中,其中有一定的量就是普通商品房。
■市房管局将通过房地产协会等组织,引导房产企业树立社会责任感,合理定价、正常销售,制止少数企业人为的炒作。
■相关部门将督促各区加强对房地产基地的监控,具备开工条件房地产商应尽早开工,符合预售条件希望房产企业尽快申请预售,以制止“捂盘惜售”的现象。