标题：后悔权成本论物业税 三大热议实为楼市"敲边鼓"

   开发成本该不该公开？买房后悔权有没有可行性？开征物业税时机是否合适？虽然这三个热议话题都尚未有板上钉钉的明确指向，有些还处在呼吁或论证阶段，但这并不影响我们发现这些话题趋热时间上的一些巧合，都是处在当下楼市持续回暖之时，同时也是业内开始对市场可能出现的“涨速失控”产生担忧之后，因此，三大热议在现阶段的作用，实质都是为楼市下一阶段的理性发展“敲边鼓”。

开发成本该不该公开？

   目前房地产开发成本在国内几乎是个谜题，公众普遍认为房地产是暴利行业，房地产价格虚高得厉害，开发商从房地产开发中攫取了超常的暴利。然而很多开发商认为现在土地成本过高，房地产开发利润并不丰厚。万通地产董事局主席冯仑则说，房地产开发商的平均资产收益率达不到5％，但这种说法并不能得到大多数公众的认可，很多人认为，即使是去年的寒冬期，开发商也只是紧一紧裤腰带，没有因为降价痛到肉里。

争议焦点：房价能够因为公开成本而降吗？

成本公开会是乱象还是治象？

[业内声音]

公开成本利好行业健康发展

   上海富阳研发部经理倪海平

   由于房地产与其他工业品如电子、家电等商品的市场化程度不一样。利用公开房价成本，找出房价上涨的真正推手，同时也可以规避个别腐败等问题，有利于保持房地产行业的长期健康持续发展。当然，公开房屋成本的同时，也希望地方政府对土地出让金、涉及房地产的各项税费等方面也向社会披露，给以房地产行业一个良好的发展环境。清晰的房屋成本构成，不仅将有利于公正廉明的政府服务，也会促使房产企业在公开透明的房产市场中积极履行社会责任。

   至于说摸底商品房开发成本的难度问题，如果从企业口径取得数据水分较大，那么完全可以从各当地政府手中获取准确的数据。因为从批地、规划、审批、建设到销售每一个环节上的受理单位都是政府各部门，当地政府有其对应的准确数据，技术上完全行得通。

对保障房市场正面作用更明显

   中国房地产指数系统副主任陈晟

   统计局对商品房开发成本的摸底，有助于市场信息的透明化。但商品房作为高度市场化的市场，实际上是根据供求关系的市场规律进行定价，因此摸底商品房开发成本更多的是作为市场规范的方式之一，但对房价而言并无直接影响。而住房二元体系中的保障房市场则更多的采取成本导向型，如开发成本公开化，对保障房市场有较好的正面作用。

房价市场调节非成本决定

   华远集团总裁任志强

   公布房屋价格的构成及各种构成所占的比重并不是什么秘密，但公布各企业的详细成本则是另外一码事。如商品房在法律法规中也被明确界定为市场调节价格的范围。对政府定价或指导价的产品，理所当然应受到社会的和公众的监督，包括许多服务价格和公共产品价格等要召开听证会，要让公民参与意见。但商品房不是法律规定的这类公共产品，市场定价原则应用市场的调节手段来控制，包括总

   供给与总需求的平衡，但与公布成本无关。

真正左右房价的是购买力

   佑威房地产研究中心副主任 陆骑麟

   实际上这次统计局摸底商品房开发成本意图是好的，主要为国家未来的长期健康发展提供一定的数据支持，为将来调控楼市也是有利的，但是个人首先对这次统计局对于开发成本的统计数据是否准确表示怀疑，因为开发商开发成本历来的都是一个秘密，单单依靠统计局的这次摸底，是根本没有办法统计出准确的数据；其次，就像任志强说的“公开房屋成本如同公开老婆胸部有多大。 ”这是一个“看”就知道的有多大，何必需要“摸”呢？所以公不公开都是一不争的事实，故而对房价影响可谓是微乎其微，真正对于房价的影响是购房者的购买力。

[网上热议]

   “仅公开房产开发成本是不够的。价格是市场多方力量角逐的结果，若以行政命令的方式限定交易价格，则只会导致供求缺口的固化，使得愿意出高价的购房者也买不到房子，如此一来，市场自发的出清机制失效，而且会进一步强化市场购房需求，甚至引发恐慌性抢购。 ”

   “我们在买衣服的时候，会不会要求商家告诉你这件衣服的成本是多少钱呢？没有几个人会问的，退一步讲即便开发商主动公布了整个项目的成本，对购房者的参考价值很有限。 ”