标题：广州楼市：已达短期高位 不排除房价幅度下滑

　　在记者采访过程中，不少业内专家认为，房地产走势与通货膨胀预期、金融政策、物业税是否真的开征等方面密切相关；已经持续几个月呈现回暖态势的广州楼市，下半年仍存在很多变量，不排除楼价会有幅度下滑的可能性。

　　楼市承接力正逐渐下降

　　今年以来，广州的楼价持续攀升，大部分区域楼价上涨幅度超过两成，中心城区的楼价上涨幅度更高达逾三成。据了解，珠江新城的多个楼盘已由春节前的13000元/平方米左右上涨到现在的20000元/平方米左右。这直接导致的结果是，市场承接力正逐渐下滑，成交量呈下降的态势。

　　数据显示，今年6月1～15日，广州销售的高峰期有所回落，其成交量及成交套数均出现下滑迹象。据了解，今年1月1日，广州市住宅未签约套数为79591套，未签约面积为898.85万平方米；而截至6月15日，广州市住宅未签约套数为60349套，未签约面积为711.17万平方米，与1月相比，签约套数和签约面积分别下降了24%和21%。

　　满堂红研究部经理周峰认为，从5～6月的情况来看，广州楼价已达到短期高位。如果再继续上涨，承接力将不足以支撑，成交量会逐步减少，这将直接导致7～8月成为一个市场重新储客、对物业价格进行重新定位的时段，发展商或小业主都会尝试用不同的价格位置测试市场反应。

　　逾六成市民看跌后市

　　据调查数据显示，超过80%的人认为，当前楼价幅度上涨再次超过心理承受价位；70%以上的人表示，暂时不买房，继续观望；而逾六成市民认为，今年下半年的楼市将会再次进入下跌通道。

　　在“你可以接受哪个价位的住房”一栏里，近50%的人选择了5000～8000元/平方米，选择8000～10000元/平方米的所占比例为10%，而选择10000元/平方米以上的市民不到5%。同时，40%的人认为，今年下半年广州楼价会回落到8000元/平方米以下。

　　社科院金融研究研究员易宪容日前表示，下半年的房价肯定是向下调整，如今房价过高，老百姓购买力不足，不利于房地产市场的健康发展。“从经济环境来看，整个世界的经济形势还不太明朗，从中国目前的经济复苏情况来看，短期内出现完全逆转可能性还比较小。国民实际收入在下降，房价的上涨严重超过了国民的购买能力，房价很有必要进行再调整。”

房地产企业盲目乐观？

　　针对目前的宏观经济环境及楼市现状，开发商保持乐观的态度。某知名房企相关负责人表示，目前，通胀预期正持续走高，多数人正选择投资房地产，这为广州楼市注入了“强化剂”，更是成交量的强大支撑力。再加上今年下半年一手住宅市场可能会出现供不应求的态势，更促使成交活跃。

　　奥园地产罗江海认为，国家4万亿元的投资在上半年大多数没有启动，下半年或许是集中启动期。“4万亿投资对房地产的带动是比较大的，虽然不会一下子完全体现在房价升幅上，但对房价的支撑是毋庸置疑的。”

　　资深知名房产专家韩世同则认为，开发商对后市的盲目乐观，往往会采取捂盘惜售、持续提高楼价的行为，这种做法必然再次使有着住房刚性需求者望而却步，买卖双方再次陷入“博弈”状体，成交量持续下滑，最终导致的结果是，楼价将再次进入下跌的通道。