标题：楼市仍是过山车 买房抗通胀需三思

　　6月来，楼市继续保持稳步上涨的趋势，各地楼市成交总量、成交均价均有不同幅度的上涨——造成这一原因，主要是因为实体经济投资环境的恶化，而扩张性的金融政策，导致不少企业的资金有所缓和（前文已有详细论述，详细请点击），从而投资到楼市中来寻求比投资实体经济更高、更稳健的回报，而普遍民众因对通胀的担忧担忧，也便被卷入到疯狂的楼市中来，成为楼市“追涨杀跌”中“幸运”而有可怜的一员。

　　那么，楼市真的是预防通胀、增值保值最好的途径么？

　　首先要承认，房地产十来年的发展，在一定程度上已经证明了房产是相对比较增值、保值的投资对象，而在相对的通胀阶段，不动产、尤其在较好的地段具有一定价值的不动产，在抗通胀抗贬值方面的优势，确实非常明显。再加上，我们国家从改革开放到现在，投资的渠道和门路均是很受制约的——许多回报高、风险低的行业早被有关部门垄断，而其它行业在“二元经济”时代，背负的风险和所能得到的回报，是不成比例的，因而，楼市便成为不少市民对抗通胀的唯一出路。

　　不过房地产由于从03-08年非理性上涨的房价、所蓄积的泡沫，在07-08年一系列的调控中，根本没有被挤掉，调控到08年下半年虽然始见成效，但由于地方政府“耐不住寂寞”，频繁出台救市政策，使得调控大打折扣；而到年底，为抵抗金融危机的影响、保证整个GDP能按目标增长，中央也出台了一系列对楼市的利好政策，从而使得楼市旧的泡沫未挤掉，新的泡沫又形成——君不见，那些在08年根本未下调过房价的楼盘，在五六月份的疯狂楼市中，又大幅度地上调了房价。

　　现在，频繁上调房价已经成为大部分开发商采取的“增值”手段，少的每平米上调两三百元，多的甚至每平米上调两三千元——在这样的情况下，如果再以购房来寻求资金的保值增值、避免通胀风险，最终能达到目的可能性恐怕非常之小，其在泡沫之上再买到的泡沫，再想通过炒房寻求资金的高回报，更是不大可能。从投资的角度看，这样是在高价接盘、高价买套，其隐藏的风险和失败是非常高的。

　　此外，我们楼市今后的发展会朝向一个什么样的方向？这也是要想靠购房来抵抗通胀风险的人群必须考虑的。楼市从3月份突然强劲反弹，会不会再有一个大幅度的快速下跌过程？我看这非常有可能。现在的楼市就如快到顶峰的过山车，可能还会再有上涨的一个过程，但其上涨速度越快、幅度越大，其下跌的速度也是越快的、下跌幅度也是越大的。这个时候进场、在楼市价格仍保留在不合理的高位、在楼盘屡次非理性提价后再购买的房子，一旦利空消失出现，楼市的成交和人气就会再次大幅度下跌……这样的资金损失恐怕要比放在银行不管不问也高得多吧？

　　因此，在面对那些价格早已虚高、或者已经屡次提价的非品质楼盘，要“买房以抗通胀”的人们，还需谨慎、三思！