标题：李文杰：房产比股票更能抵御通胀

　　这一轮楼市的“小阳春”中的成交量指标虽然已经下降，但是就像当下的天气一样，楼市依然已经达到“最好水平”。

　　我们看一手楼房销售现在已经涨价10%-15%，平均价格已经接近或达到2007年最高峰时候的楼价，而成交量虽然已经下降，但是下降原因主要是由于又出现“供不应求”的局面造成，而非像很多人讲到的需求下降。

　　刚性需求拉动保值需求承接了楼市的“小阳春”，“百年一遇金融危机”对楼市的影响已经过去，至少所有人都相信，2009年的楼市肯定比2008年的要好，因此当下正式买楼的好时机。

　　二手楼也是如此，就像地价和楼价互相促进的关系一样，二手楼的楼价和一手楼的楼价也是互相促进的关系，当“地王归来”把2年后的一手楼价预期锁定的时候，二手楼的楼价在第二天立刻闻风上涨，进而又带动周边的一手楼价上涨，因此可以见得，虽然最近3年房地产市场历经大起大落，但是每一轮的波动最终的结果都是超过原来的价格水平，在波动中价格上升，楼市总体的价格都可以说是远超获利要求。不过从目前的股市来看，却不是如此。股指已经大涨，但是距离原来的6000多点的高位还差距超过一半，投资人仍旧被深度套牢，风险可见一斑，面对当前的“流动性泛滥”，现在市场资金充沛，投资及保值要求越发高涨，楼市最为最终的资金“避险港”的特性凸显。

　　土地依然是政府的主要收入，在市场最坏的2008年，政府拍地依然不愿让利降价出售，而要坚持等到楼市回暖后让“地王归来”，可以预见，只要政府不改变炒地的做法，市场的楼价就不会下降。

　　因此足以见得房产比股票更加能够抵御可能的通货膨胀。