标题：厦门高端楼盘热销　通胀预期成幕后推手？

　　近来，高端楼盘热销，成为厦门楼市一道独特的风景。

　　位于厦门环岛路会展片区黄金地段的楼盘项目——海峡国际社区（查看地图）是岛内为数不多的高端楼盘之一，每平方米的售价在1-2万元。如果放在几个月前，以如此高的价位一个月能卖出二三十套就很不错了，但到了5月份，该楼盘以14000多元/平方米的均价售出了一百多套住房，成交量在当月厦门住宅销售排行榜上名列前茅。

　　记者调查后发现，不止是海峡国际社区，总裁行馆（查看地图）、云顶至尊（查看地图）等岛内多个高价楼盘近期的销售业绩都相当不错。有业内人士认为，近期全国各城市包括厦门在内，陆续出现高端住宅热销的现象，其直接诱因正是通胀预期强烈——富人正将高端住宅变成他们的“高级储蓄罐”，以规避可能到来的通货膨胀。

　　“万元盘”热销厦门

　　继3月和4月成交量连续两个月萎缩之后，5月，厦门住宅成交大幅放量，再次达到2月份成交量最高时的水平，共成交4130套，比4月份的2861套上涨了44.36%，比去年同期上涨了306%。

　　据了解，2月份，厦门销售业绩较好的多为岛外低价楼盘，当月全市成交均价仅为6161元/平方米；与此不同的是，5月，中高端楼盘的销售情况良好，在成交量中所占的比例大幅提高。据统计，厦门全市5月份的成交均价升至7973元/平方米，岛内均价更是高达11279元/平方米，这与海峡国际社区、总裁行馆等几个岛内高价楼盘的热销紧密相关。根据厦门市房地产交易权籍登记中心的数据，5月，海峡国际社区共售出住宅102套，位列全市销量排行榜的第七位、思明区的第三位，成交均价高达14506元/平方米。

　　事实上，沿袭年初“小阳春”的行情，从4月开始，厦门楼盘销量排行榜前10位中，重新出现了“万元盘”的身影，总裁行馆和禹州·世贸国际就是最早上榜的楼盘。

　　总裁行馆是位于仙岳山公园附近的叠加别墅项目，单套面积在230-360平方米之间，楼盘曾邀请香港明星关之琳担任形象代言人，一时间出尽风头。不过，真正让业界人士侧目的还是它近期的销售业绩。根据厦门网房产频道的数据，4月，总裁行馆共售出住宅75套，均价11889元/平方米，成交量在厦门4月住宅销售排行榜上列第10位。

　　采访中，总裁行馆的销售人员告诉记者，1-4月，该楼盘共售出193套，而去年全年的销量还不到100套，“今年卖得真不错”。

　　而近日，一个名叫“云顶至尊”的高档楼盘也放出消息说，端午小长假期间，该楼盘“成交逾1.8亿元”，创出“成交神话”。

　　对于近期厦门高端楼盘热销的状况，厦门市新景祥房地产策划代-理有限公司总经理秦刚(秦刚博客,秦刚新闻,秦刚说吧)表示，1-3月的“小阳春”行情主要是由刚性需求带动，进入4月、5月，改善型需求和投资型需求逐渐增多，很多价格高、面积大的楼盘销售情况良好，这标志着房地产市场的信心正逐渐回升。

　　改善型需求释放

　　最近一周，温州炒房团重新出现在上海、深圳等一线城市，引起市场的强烈关注，不过，厦门楼市目前还没有发现温州炒房团的足迹。21世纪不动产厦门区域分部行政部经理陈冬莹介绍说，就他们目前接触到的情况看，厦门还没有出现温州投资客扎堆买房的情况。

　　总裁行馆的一位售楼小姐告诉记者，该楼盘的购房者多为在厦门做生意的外地人，他们买房子一方面是为了改善居住条件，另一方面也是将其作为一项长期投资。

　　云顶至尊策划部的尹宁告诉记者，在目前的购房者中，40%-50%是厦门本地人，而且大多数是改善型自住需求，很少有炒房的客人，“偶尔出现一两个投资客，也是做长线投资的”。

　　另外，海峡国际社区、禹州·世贸国际等楼盘的销售人员也向记者表示，楼盘的绝大部分购房者是出于自住需求，买房是为了改善居住条件。

　　对此，一位业内人士表示，目前，市场需求已从首次置业的自住需求转向改善型需求为主，兼有投资需求，与此相对应的是，高端豪宅市场活跃度明显提高。“置业消费存在一定的层次性，当首次置业需求逐渐释放之后，购买大户型的豪宅等改善型需求就趁机入市”。

　　值得注意的是，与去年和前年开出的“天价”相比，今年的高端楼盘几乎都在大幅度降价。总裁行馆的销售人员说，与去年相比，该楼盘今年的售价每套下降了近100万元；而海峡国际社区推出的“精装修房”，也相当于变相降价。

　　对于这一波厦门高端住宅的热销，市场人士普遍认为，价格下降是热销的最直接原因，开发商主动大幅降价，让这些高端楼盘的价格逐渐接近购房者的心理预期，而最近几个月房价的小幅上涨更是抓住了消费者“买涨不买跌”的心理。

　　厦门丹厦房产行销策划有限公司销售总监邱航表示，目前房价正处于上涨通道之中，很多购房者担心未来出现更快的上涨，因此选择出手购买。

　　通胀预期使然？

　　也有分析人士认为，高端住宅的热销，不仅与高端人群的改善需求有关，也与他们的投资行为密不可分，他们担心未来会遭遇通货膨胀，因此将大量闲置资金投向楼市。　

　　不少楼盘销售人员也持这样的观点。在他们看来，越来越强烈的通胀预期是促成此轮豪宅热销的关键原因。

　　今年以来，我国信贷投放大幅增长，仅仅用了4个月的时间，新增人民币贷款就完成了预计全年才能达到的目标。信贷供应量的大幅增加使得市场流动性充裕，也累积了很大的通胀压力，再加上近期美元持续贬值，导致以美元计价的石油、黄金等大宗商品价格飞涨，一部分人群对通货膨胀的预期越来越强烈，投资房产似乎成为通胀预期之下资金的“避风港”。

　　据报道，在广州，最近买房的人中多了一些在银行工作的人，他们并非无房可住，而是因为职业的关系对于通胀有着更敏感的认识，因此开始买楼。尹宁分析认为，由于不动产具有相当强的抗跌能力，因此，投资房产的确是货币保值的一种方式，目前，已有很多人意识到这一点。

　　毋庸置疑，在各类房产中，高端住宅由于其本身具有地段、资源、产品、价格潜力等核心价值方面的优势，从而成为高收入人群投资不动产的首选。采访中，一位董姓购房者告诉记者，高端住宅相对更具抵制通胀的能力，再加上地方财政对房地产行业的依赖，“房价不可能下跌太多”。

　　尽管市场有一定的通胀预期，但通货膨胀究竟会不会发生仍是经济学界激辩的话题。曾经成功预测东南亚金融危机的著名经济学家谢国忠认为：“如果就以货币增加25%这样的速度，我觉得维持几个月时间是可以的，但是维持一年或者更长时间的话，比较高的通胀是必然的后果。”

　　而厦门大学宏观经济研究中心主任、著名经济学专家李文溥表示，从目前的情况来看，全面的通货膨胀不大可能发生。目前我国经济仍处于需求严重不足的情况之下，经济增长率只能达到6%-7%，因此，现在的货币投放只是开发出闲置的生产力，只有当月度经济增长率恢复到正常的水平，通货膨胀才有可能发生，“现在就谈通胀，是太过紧张了”。

　　然而，不管通胀是否会发生，现阶段的通胀预期却是客观存在的，并且带来了房地产市场短期内的躁动不安。业内人士指出，正是受通胀预期影响，人们的购买冲动逐渐上升，再加上宽松的货币政策释放了巨量资金进入楼市，从而引发了厦门高端楼盘的这一波行情。