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美国著名记者自曝经历——
楼市热时仅看照片就买房
两年才见到千里外的房子
卖还是留真叫人进退两难
烟臭、狗臊、脏地毯……天啊！这就是我花6万美元买的房子？！
爱达荷州东南，小城波卡提洛市西郊。今天，我来看看自己的房子，这套公寓房是楼市大热时我花6万多美元买下的。
波卡提洛的房屋空置率一直在增加，如果我的租客中断租约，房子再出租的可能性就会很小。所以我决定来看看，总得找到应对的办法呀。
走进这座单元住宅，一种刺鼻味道扑面而来，混合了烟臭、猫腥狗臊和脏地毯的味道简直能把我熏倒。屋顶上挂着两条捕蝇纸，横七竖八地躺着一些苍蝇。厨房里，那台破旧的燃气加热器一年前就坏掉了。天啊，难道这就是我的房子？！
别看我惊得合不拢嘴，这里的租客倒住得挺自在。其中一户是22岁的威尔和21岁的罗丝夫妇，他们都失业了，带着一岁大的儿子靠领取政府的救济金度日，他们已经拖欠了一个月365美元的房租。威尔不认识我，他抱怨房东有点铁石心肠。作为记者，以前当我听到别人讲述无力付房租的悲惨经历时，通常会同情地点点头，并把这些故事记录下来。可现在我的心情有点复杂，因为他们的房东就是我。
2006年，我仅凭照片和报告就在近4000公里外买了房子，房价低谁不动心啊？
四年前，房地产热的时候，为了报道一些受超低房价和坚挺租赁市场的诱惑到波卡提洛市投资置业的外州人(当时该市的房子均价只有9.8万美元)，我去了波卡提洛市。一年后，在我准备写一本关于房地产热的书时，决定投资楼市。2006年末，仅仅看了一些电邮传来的照片、一份评估和一份检查报告，我就支付了 62750美元，买下了一栋有两套单元房的二手公寓，这里距我在马萨诸塞州的家有将近4000公里。虽然我并不期望靠这栋公寓一夜致富，可才两年时间，我已被这栋房子缠得无法脱身。
房子太破旧了！和我同在这里买房的一位洛杉矶教师说为自己的愚蠢投资感到丢脸。
我第一次看到自己的破房子和穷租客们的反应可能有些过度，不过来自外州的其他购房者和我的反应都差不多。一名47岁的洛杉矶教师也在这里购买了房子，去年12月，他第一次参观波卡提洛的复式公寓时也被这里的简陋条件吓了一跳。他在购买之前也是看了照片就被忽悠了。他说：这样一桩愚蠢的投资真让人感到丢脸。
房地产中介人赖安陪我参观了房子，我对租客承诺修好加热器。另一户房客比尔还跟我抱怨，地毯和油布太旧，希望我把它们都换掉。估计我得花800美元粉刷房屋和更换地毯。不过赖安小声告诉我，客户要的这些物品根本不要理会。“即使不更换地毯，租客也不会搬走。再说，新地毯也不能让月租加码啊。”
月租690美元，刚好抵消房贷503美元和其他花销。可经常要修房我还得倒贴钱。
经济危机让许多房主陷入了资不抵债的窘境，我的境况也很严峻。由于代-理我出租的房地产中介很勤奋，我的公寓倒是没有空置。两户租客每月的租金一共是690美元，刚好够我应付503美元的按揭贷款和其他一些花销。不过，我经常会收到租客寄来的维修账单(炉子坏了或是地下水管漏水)，于是，每月我还要倒贴一些钱。甚至在避税后，我在这栋房子上的支出比我当初买进它时还要多出2500美元。
现在卖房只能卖5万美元，比房贷还少5000美元呢，再加上中介佣金，我得损失1.8万美元。
我的房子成了烫手的山芋。最主要的原因是，人们手头都缺钱。自从信贷危机爆发后，银行提高了抵押贷款利率。2006年我买这栋公寓时，银行的贷款利率是 10%(包括首付在内，我一共支付了7500美元)。如今，银行的贷款利率上涨到20%或30%，且针对置业贷款利率还要高得多。这导致了房地产投资市场 “几乎已经不存在了”。
我问房地产中介是否可以现在将房子脱手？他们给我出了个主意，如果我同意先借给潜在的买家一些钱，我的房子绝对可以卖到7.5万美元。借钱给买家来买我要卖的房子？天啊！这是什么主意！
我花213美元买了新地毯和油布。为了保房客挣房租，我还得接着往里“扔钱”。
从财政上看，这213美元花得真叫一个傻：它们不会令我的房子增值，而且将我这个月的支出计划都打乱了。但为了保住长期租客，这只算是一个很小的代价，实在没有办法啊。
房客比尔已经在这所住宅里住了15年了。他把这些年来修缮房子花费的金钱和精力一一列举给我听，他暗示我，就他所付出的这些，他早就应该成为房主了。不过当他说这栋房子只值4万美元时，我就打消了这个念头，况且，他也交不起预付定金。
房地产繁荣时，我脑袋一热买了一处房子。稍感欣慰的是损失还不太惨重。
现在我依然不太清楚我的房产到底价值几何。令我感到宽慰的是，我仍然希望能用它赚些钱，但我更清楚地知道，不管我多么努力地扮演慈善的房东，我都是在剥削别人。在见过房客威尔和罗丝夫妇后，我希望他们搬进拖车里居住，这样他们的孩子就能有一间独立的浴室了。但作为一个房东，我又希望他们能按时交纳租金，并且永久居住在这里。我还希望房客比尔能继续做一些本应我来承担的修缮工作。
在房地产繁荣时，我脑袋一热买了一处房子。但这笔买卖比我想像得要复杂得多。
孔瑶瑶 J212
美国楼市
一年缩水3.3万亿
美国房地产数据服务机构Zillow日前发布的报告显示，随着总体经济步入衰退，2008年美国楼市价值缩水3.3万亿美元，1/6屋主的负债额已超出房屋价值。美国的房价已经连跌8个季度。在Zillow调查的全美161个大都市中，有90%的房价在去年第四季度出现下降。
在签署总额 7870亿美元的创纪录经济刺激计划后，奥巴马公布了针对楼市的救援计划，规模最高可达1000亿美元。分析人士认为，作为本轮危机的源头，美国楼市的问题必须得到根本解决。许多经济学家表示，解决止赎和房价下滑这一恶性循环是结束眼前这场金融危机的关键。与此同时，美国目前面临房贷违约的“房奴”人数逾 200万人，是前些年的两倍。 J176
作者丹尼尔·麦克尼恩，美国《新闻周刊》商业记者，获得过汽车记者协会和美国国家房地产编辑协会奖，曾当选为美国30名“最杰出的年轻商业记者”。2007年他撰写的《房地产的欲望：美国人对家的迷惘》出版，该书被《纽约时报》评论为“是对美国文化和经济中贪婪灵魂的挑衅”。
两年以前，一度红得发紫的美国楼市“大泡泡”开始被吹爆，并迅速引发出次贷危机，进而形成席卷全球的金融海啸和经济危机。时至今日，许多美国人仍深陷房地产的泥沼中不能自拔。最近，美国《新闻周刊》的记者丹尼尔·麦克尼恩，就自曝了自己炒房的故事，他的尴尬经历堪称大多数美国炒房者的缩影。
理性为上
“炒股深度套牢、炒房买成房奴。”进入本世纪的短短10年，得益于世界经济的强劲增长，一场狂热的全民财富运动也在全球蔓延。股市、期市、金市、楼市……市市热得烫手，人们把多年积蓄甚至血本投进去，希冀着能一夜赚回一座金山。然而折腾下来，又有几人能赚得盆满钵溢？我听说和看到的，更多的人或两手空空、或债台高筑、或官司缠身，境遇悲惨。
都是投机和过度炒作惹的祸。每当我接触到这样的故事，都有一种似曾相识之感，因为在人类的历史进程中，类似的事件着实不少。
17世纪30年代，炒买郁金香成为荷兰的全民运动。1000美元一朵的郁金香花根被爆炒到2万美元。暴利让所有的人都冲昏了头脑。他们变卖家产，只是为了购买一株郁金香。然而到了1637年，由于卖方突然大量抛售，郁金香市场轰然崩溃，荷兰经济陷入一片混乱。
20世纪20年代，美国纽约的股市一派红火。许多民众开始从银行贷款甚至借高利贷来购买股票，把股价推向一个又一个新高。最终，股灾爆发，导致了席卷世界的大萧条。到1933年美国失业率达到顶峰，平均每四个人中就有一人失业。
同样的事在国内不也是频频发生吗？炒君子兰、炒普洱茶、炒48元的中石油……最抢镜的是荣老板，因为投机澳元失败，使中信泰富巨亏一百多亿港元，一世英明打了水漂。
古希腊哲学家说：人不能两次踏入同一条河流。然而，现实中人们却前赴后继地踏进同一条苦水河。那苦涩的河水，分明是贪欲发酵的泡沫爆裂汇成的。
为什么殷鉴犹在，而人们却视而不见，屡屡犯下同一个错误？这是我一直弄不明白的一个问题，直到从《国富论》中找到了答案。亚当·斯密说：大多数人对自己的才能过于自负，这是任何年代的哲学家和道德学家所说的古老的坏毛病……而且，大多数人对自己好运臆断都非常荒谬，每个人都或多或少地过高估计了获取的可能性，而大多数人都低估了失去的可能性……
说白了，人们在追求财富的过程中因为贪欲而变得胆大，又因为狂热而对风险往往视而不见。这，是人性的弱点。
不过，万事非绝对。总有些人能持有一份大智慧。“众人皆醉我独醒”，他们能冷静地衡量风险与收益，学会理性投资而不是盲目投机、跟风炒作。
和投机说再见吧，正所谓“君子爱财，取之有道”。亲爱的读者，我衷心地希望你们都是那“有道之人”。