标题：楼市回暖预期升温 开发商捂盘

　　本报讯（记者聂玉虎）“你喜欢的户型已经售完,只有等下一期推盘再来了。”最近,一些急于买房的市民发现,他们心目中较为理想的房源几乎都“售完”了。房地产市场真有这么“火爆”吗？记者昨日调查发现,不少“热销”楼盘并非无房可卖,而是在市场回暖预期升温的情况下,开发商捂盘惜售。

　　由于开发商捂盘惜售,我市可售房源量一路走高。“网上房地产”网站统计数据显示,目前我市可销售房源已达到126532套。

　　一夜之间楼盘“俏销”

　　“不好意思,目前你看好的户型已经没有房源了。你如果真的要买的话,至少要等到7月以后了,你可以留下电话号码,等下一期房源推出时我们会通知你。”昨日,在渝北区某“热销”楼盘售楼部,置业顾问这样告诉记者。记者注意到,在该楼盘售楼部正中央摆放的沙盘上,几栋楼盘模型顶端都写着“售罄”的字样。

　　而在江北区和南岸区的另外几个“热销”楼盘,记者遇到了同样的情况。

　　原是开发商捂盘惜售

　　难道房地产市场的火爆导致优质住宅都脱销了？

　　目前我市的楼盘都实行网上签约或网上备案,开发商已取得预售许可证的房源的销售状况,在“网上房地产”上均可查到。

　　在“网上房地产”上,记者点开了渝北区一声称“售罄”的楼盘的页面,发现该楼盘从去年至今一共有多栋房产取得了预售许可证,不过除了两栋已基本完成销售外,其余几栋均仅卖出了20多套,还有大量的房源处于抵押状态。

　　“按照惯例,不少开发商在房产取得预售许可证后,都会将房源抵押给银行,以尽快回笼资金。”中原地产副总何伟坚称,“接下来,开发商会通过边销售边解冻的方式,继续销售房产,房产虽然显示抵押,但只要抵押权益方同意,仍可以销售。因此,上述开发商并非无房可卖。”

　　“市场上优质房源并非出现脱销,而是部分开发商开始捂盘惜售。”一开发商向记者透露,目前捂盘的开发商还不少,“由于楼市回暖预期增强,不少企业到目前已经完成了全年销售任务的60%~70%,在这样的情况下,部分开发商改变了销售策略,放慢销售速度就是其中的一招。”

　　可售房源数量猛增

　　“网上房地产”数据显示,虽然相当一部分开发商声称“开盘售罄”,但可售房源数量却一直在走高。截至昨日,全市可售房源量已经达到了126532套,而且可售房源量排在前列的恰好是目前销售最为“火爆”的几个区域：第一是江北区,目前共有21434套可售房源；第二是九龙坡区,目前有16200套可售房源；南岸区以14330套位列第三。

　　业内人士称,按照目前的销售速度,要将所有的房源全部售出,至少也得一年时间,“开发商对后市乐观可以理解,但捂盘惜售是不明智的,因为,经历过金融危机和楼市寒流的消费者对价格很敏感,若房价超过消费者心理预期,观望情绪会随时出现,从而导致楼市销量再度下滑,重蹈覆辙。”