标题：新盘集体涨价 六月成都楼市"亢奋"
据不完全统计,上周有七个楼盘新推房源,其中4家涨价,涨幅从80至300元/平方米不等,涨幅最高的为东三环楼盘蓝谷地（
查看地图）·天域;仅有1家降价,为北部新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)保利公园198,降幅300元;另有2家价格与没有大调整,分别为城西三环中海国际社区（查看地图）和城南三环蓝光·凯丽香江（查看地图） 。
不仅如此,居周刊特搜组前线探盘数据显示,环比五月房交会期间的价格,包括郊县在内的成都市数百在售楼盘中,接近半数都有涨价现象,涨幅从50-300元不等,普遍涨幅为100-200元。同时,目前所知涨幅最大的楼盘为地处城西三环路的青房·尚瑞天韵和位于红星路35号的上锦美地（查看地图）,均价涨幅竟高达800元/平方米。另一方面,除上周开盘的保利公园198外,仅新都有一楼盘降价,降幅为50元/平方米,另外双流有一楼盘以扩大优惠的形式令实得价格下降300元/平方米。
调查
淡季涨价,开发商凭啥这么牛?
买房人喊苦:好地段+好户型=涨价不得不买
淡季涨价,开发商凭啥这么牛?
买房人喊苦:好地段+好户型=涨价不得不买
本刊数一周权威发布数据显示,自5月最后一周4090套的成交量冲至年内最高峰后,进入六月便急转直下,连续两周的时间,成交量均在低位徘徊,分别为1834套、1433套上周虽然升至2173套,但业界人士指出,成都楼市已进入真正意义上的淡季。
淡季已经到来,整体销量开始下滑,照理开发商通常会加大优惠幅度或以直接降价的方式刺激销量回升,可为什么还会有这么多楼盘逆市涨价呢?
以上周新推房源的7个项目为例,记者对其中的4个楼盘进行了实地调查。
神仙树大院（查看地图）
时间:6月20日9:00 早上九点,当记者来到神仙树大院销楼部门口时,已经有数百位购房者在此等待开门。他们都是前期交纳诚意金排号的人。其中,王先生（查看地图）专程从北京飞回成都,为自己的父母买上一套孝顺房。
时间:6月20日9:00 早上九点,当记者来到神仙树大院销楼部门口时,已经有数百位购房者在此等待开门。他们都是前期交纳诚意金排号的人。其中,王先生（查看地图）专程从北京飞回成都,为自己的父母买上一套孝顺房。
九点正,售楼部正式开始喊号。价格从6200到8500元/平方米不等,最高优惠3%,户型为100~225平方米。自二期开盘到现在,已经过了整整两年。但当天,售楼部的人流量高达千余,从早上九点一直开放到晚上九点半,520套房源售出340套。
中午12点,排队等候了4个多小时的购房者李先生终于买到了房子。他说,“简直没想到,金融危机下,还有这么多人买房。这跟2007年差不多了。你看,价格不但没降,还涨得那么凶,优惠也很少。”不过,李先生也承认,神仙树大院地段成熟,户型很符合像他这样的改善性买房人,“莫法,好房子,大家都想买山。”
尽管开盘热销,神仙树大院的相关负责人仍然只为当天的销售成绩打了85分。在中高端楼盘中,目前该盘开盘的市场表现已算不错。
凯丽香江
时间:6月21日10:40
时间:6月21日10:40
售楼部里满满当当全是人,购房者热情之高令售姐们兴奋不已。
大多数人都是冲着“高性价比”来的:内南三环路黄金地段,82-130平方米的主力户型,5200-5720元/平方米的价格,加上平均135%的得房率,实得单价甚至被降到了3919-4474元/平方米,其中,31-41层82-110平方米户型价位最低,产权面积单价为5200-5250元/平方米。虽然有购房者指出,该单价比今年2月平均涨了1000元,但与4月份房交会相比没有太大调整,而且相比同地段的其他项目,凯丽香江的价格优势仍然明显。
锦江城市花园（查看地图）
时间:6月21日12:30
时间:6月21日12:30
与前两个楼盘不同,锦江城市花园售楼部里的人基本都在签合同,咨询的很少,现场销控表显示所剩房源已不足50套。原来,在之前将近两个月的时间里,已经有很多购房者选定了房源,当天他们只是来签订合同。
锦江城市花园3期公园天下本次推出600余套47-80平方米小户型,价格从4100-4700元/平方米不等。李先生买了一套55平方米小户型,总价23万,首付7万后每月仅需还贷1050元。陈大爷给儿子买了一套73平方米小户型,总价33万,双方家庭凑凑,很容易付清全款。售姐告诉记者,锦江城市花园的业主80%以上都（查看地图）是首房族,户型小、总价低、交通便利等因素是他们购买的主要动力。
蓝谷地
时间:6月21日14:00
时间:6月21日14:00
售楼部人很多,但真正的购房者只有两组,其余的除几名销售人员外,均为蓝谷地五期维权业主。他们说,五期所用电梯均为贴牌电梯,速度较慢,作为34层的超高建筑,这显然不能令业主满意。之前,连续三组购房者均被劝退,放弃购房。当记者问及电梯的事时,该售姐称并不清楚。后来记者了解到,由于业主们每周末都在售楼部“值守”,周末蓝谷地几乎没有销售业绩,但周五开盘时间销售还不错。
尽管如此,在本周新推房源项目中,蓝谷地天域涨幅最高,开盘价4288-4988元/平方米,环比五月均价,单位涨幅300元。实际上,该楼盘曾于近期上榜成都市销售前十强,5月周销量约为30套左右（查看地图）。项目负责人陈先生说,该区域的政府指导价为5700元/平方米,“我们只是慢慢的往政府指导价上靠”。
开发商看好 购房者郁闷
采访过程中,近十位开发商代表观点出乎意料地一致,均对后市信心十足,认为市场将在买卖双方的理性作用下继续企稳上升。保利地产营销总监颜亮告诉记者,就保利在北京、上海、广州等一线城市的销售状态来看,价量齐涨的势头非常明显,成都也是如此。蓝谷地项目负责人陈先生告诉记者,近期项目销量很好,涨价其实是顺应市场的结果。蓝光地产相关负责人也表示,由于近期通胀预期增大,人们对投资房产等不动产的意愿增强,楼市短期向好的可能性非常大。
然而对于还没有下手的刚性需求者来说,郁闷是他们普遍的心态。
李先生错过了年初小阳春的购房良机,懊悔不已的他只好把购房时机暂定在九、十月份:“降价估计是不可能了,等也等不起了,就只好看房交会时能不能多几个点的优惠了。”小刘则把眼光放到了年底:“听说年底开发商的现金流是一年中最紧张的,为了回款大多会降价甩卖,我就定了那时候买。”
一路走下来记者发现,60-80平方米小户型是最受购房者欢迎的,这些房源必须同时具备“一定的赠送面积+相对低廉的价格”两个因素才有可能成为畅销产品,尤其是总价在30-35万之间的小户型。而在这些畅销品中,地段和交通又成为左右购房者下单的重要因素。因而,这些楼盘成为涨价主力军。神仙树大院本次开盘为两年后的首度亮相,成熟的神仙树地段与大户型结合后,吸引了众多改善型置业者的目光。记者曾于开盘前一日致电该售楼部,但连拨三次均是忙线,后来置业顾问告诉记者,排号者多达千人,电话的确很难打通。
至于没有涨价的楼盘,中海国际社区和凯丽香江均因所推房源是“最后的小户型”,认为没必要涨价;保利公园198价格下降只因本次所推房源在小区内所处位置不如上一批次,4200的均价为该项目“史上最低价”。