标题：上海十余楼盘集中开盘 购房者如赶集(图)

现场，开发商张贴的“销控表”格外醒目

临时搭建的遮阳棚下人山人海

　　□晚报记者 杨冬 摄影报道

　　尽管上周末的楼市笼罩在 “莲花河畔景苑”楼体倒覆事件的阴影之下，但上海新房市场供应量“井喷”的势头依然在延续。

　　继前一周总共约17个楼盘集中在周末疯狂开盘后，前、昨两天，包括保利叶上海、天和湖滨家园、招商雍华苑、汤臣湖庭花园、万科城花新园、海富城市花园等众多新楼盘在内，申城又有十多个楼盘一批新房源集中 “冒头”

　　记者经过实地调查中发现，一种“追涨”的势头正在楼市中弥漫开来。

　　一人多卡供不应求

　　“一大早就被老妈拉起来，没吃早饭就往宝山赶了！ ”昨天上午，在位于宝山顾村板块的保利叶上海售楼现场，一名年轻的购房者用“赶集”一词，来形容自己的购房经历。

　　昨天是保利叶上海新房开盘的日子。来自网上房地产的数据显示，保利叶上海将在该日推出304套公寓、59套别墅，其中公寓均为80平方米—90平方米的二房。

　　7点15分，售楼处外已经停了好多车。经过层层关卡的检查，记者与这位购房者终于来到了摇号现场。此时，临时搭建的遮阳棚下早已是人山人海，据目测，大约聚集了近百位购房者。由于天气炎热，开发商甚至还在现场放置了大量冰块以降温去热。

　　据现场售楼处的工作人员介绍，当天依然保持传统的摇号购房模式，程序大致是“签到—拿号—摇号—中签—选房”。记者在采访中了解到，当天共发了300张卡，总共200套房，签到人数是231人，有效票数是208张。

　　现场，一张由开发商张贴的“销控表”显得格外醒目。随着摇号选房进程的不断推进，表上的“红点”越来越多。每个“红点”所代表的是每一套房的具体楼层、面积、总价，一旦标注有“红点”，即意味着该套房屋已被认购。最后，除别墅尚有部分没卖出外，总价在100万元左右的公寓房悉数售罄，“销控表”上所显示的则是一片“满堂红”。

　　“太疯狂了！ ”、“太不可思议了！ ”……摇号“散场”结束后，不少远道而来的购房者因没能选中自己心仪的房子，对着眼前这一片红的“销控表”不住地感叹。

　　现场一位中年购房者告诉记者，自己这次买了两套连在一起的，尽管层数不是很满意，是一楼，不过据说有送40平方米的花园和10平方米入室花园，也就接受了。

　　“今天的情况比保利林语溪好点。”曾经在前一周末从保利的另一新楼盘——保利林语溪的开盘现场回来的王先生私下告诉记者，林语溪在开盘当天的排队摇号人数比叶上海的还要多，“局面更加难以捉摸”。

　　“林语溪开盘当天总共就500多张卡，到现场的总共有近400号人，当中不乏一人持多张卡的。 ”王先生说，叶上海此次摇号选房有23个人弃权，估计也是一人认购了至少两张卡以上的。

　　疯涨势头可能下月完结

　　与保利叶上海高人气热销的场面相类似，其它的一些楼盘也在上周末迎来了看房的热潮。不仅如此，随着成交量的持续攀升，不少新开楼盘价格不断创出新高，疯涨势头一片。据不完全统计，6月开盘楼盘中，单价上涨 2000元-3000元的楼盘不在少数。

　　而记者则在采访中发现，新开楼盘价格不断创新高，却还能被购房者“疯抢”，与当前楼市中弥散的一股浓重的“追涨”热潮不无关系。

　　根据网上房地产公布的开盘数据显示，上周末，仅浦东天和湖滨花园、闵行万科城花新园、浦东海富城市花园等十多个楼盘推出1400多套房源，面积达15万平方米。光昨天一天，就有包括保利叶上海、天和湖滨家园、招商雍华苑、汤臣湖庭花园、上泰绅苑、世纪之门荣联家园三期、欣春苑、东丰林居在内的8个新楼盘集中开盘。

　　“我们的开盘均价在12000元/平方米-13000元/平方米。 ”昨天，浦东新区周康板块海富城市花园的销售人员向记者说道。而在上月，该楼盘的预计均价只有10000元/平方米-11000元/平方米。仅仅过了一个月，该楼盘的均价就已经上涨了18%。对于涨价的原因，该销售人员表示，受“大浦东”利好的刺激，从5月开始，就陆续有多位江浙地区的看房者前来看房，并表达了很强的购买意愿。“现在周康板块的楼市基本都是这个价，大势如此，能不涨吗？ ”

　　位于松江的九城湖滨城在昨天推出112套房源，意向客户须提前支付1万元的购房意向金，选中房子的1万元意向金转为房款，没选中的三天内退还意向金。“那挑房顺序怎么确定呢？”记者以购房者身份致电该盘售楼处询问。 “排队呀！你赶快先到售楼处来交意向金吧。 ”销售人员告诉记者，“要买房子就要抓紧！ ”

　　“前期由于没有供应支撑，大量急于买房的购房者挤在少数楼盘抢购，使得房价不断上涨。此外，也是购房者的需求经历了一段时间的压抑后的释放。 ”就近期房价上涨的主因，上海易居房地产研究院副院长丁祖昱分析认为，主要还是缘于供求关系。

　　丁祖昱还表示，今年2月到3月多以自住型购房者为主，而4月到5月则以改善性购房者为主，5月以后又以投资性客户为主。从去年以来累积的压抑需求在经历了一波一波的推动后，开始释放。

　　“就像多米诺骨牌一样，从最初到最后，量能越来越大，于是上海楼市出现了像现在这样的‘井喷’。”丁祖昱表示，6月到7月，房价还会有惯性上涨趋势，但量能已释放完毕，“这种情况到7月初就应该差不多了。 ”

　　通胀仅在预期层面

　　“目前阶段，楼市已成为开发商、市场、政府多方博弈的市场，供求关系对上海的房价价格影响已不是决定性的因素了。”上海社科院城市与房地产研究中心副主任戴晓波旗帜鲜明地亮出了自己的观点，“市场价格走向的因素是金融因素，也就是未来银根政策。 ”戴晓波认为，如果下半年银根继续放松，那么房市势必还会上扬。

　　就这一轮房价上涨最大的因素，以及房产投资需求缘何突然飙升，市场分析人士袁剑则表示，相比于真实的供求关系，个人认为金融因素影响较大。国家放松银根，使得资金充裕，而这种货币政策的宽松使通胀预期也在不断上升。

　　“但当时大家还没有及时反应过来。”袁剑指出，直到今年2、3月份，一部分刚性需求释放，大量投向小面积、低价房，通胀预期进一步加深，所以到了4、5月份，投资客的保值避险需求才大面积爆发，涌入楼市。 “目前仅仅是通胀的预期就导致了房价大涨，事实上，这个预期会不会实现还是个问题。”袁剑对当前楼市的“虚火”表示了担忧。

　　一房地产圈内人士告诉记者，现在市场上呈现出来的火爆景象，除了供需本身的原因之外，还有很多因素，如开发商狡猾的营销手段、误导，以及地产商对市场的宣传导向影响过大等，哪个影响更重要则很难说清。