要说2008年楼市的关键词,"特价房"应该可以算得上一个。进入六月淡季,特价房依然会是各大开发公司主要的营销方式之一。对于购房者来说,特价房的增多对于购房者当然是件好事。但一切都有因果,你相信有免费的午餐吗?这套房子为什么能成为特价房?购房者在盯紧价格的同时,也应该问一问,做到买房心中有数。
当"特价"成为常态目前,市场上的"特惠房"有三种:一是楼盘所剩的房子不多了,开发商为了清盘,将现存的尾盘处理掉;第二是开发商资金链紧张或者之前定价过高,为了快速消化手中的楼盘,通过"特惠房"来拉动成交;第三是个别大盘,战线比较长,行情不好出现滞销,特惠只是为了再次吸引客户眼球。目前成都市一些楼盘纷纷打出了"4字头"甚至是"3字头"的起价或者是特价产品,相比早期的"7、8字头",价格上有明显的落差。就连许多新开盘的楼盘在广告上也直言不讳地宣布自己的价格优势。市场上价格的变化,立即引起了购房者的强烈关注。
相对于前两年,如今的特价房中已经有相当一部分不错的好房源。但不可否认,许多楼盘推出的特价房,其综合素质与价格没有变化的房子有明显的差别,如位置、楼层、朝向等都不是太好,不是2楼、3楼就是顶楼,不是西向就是面向大马路,有的甚至户型存在一定的缺陷。但一分钱一分货,这些产品售价往往比其他普通产品低20%~30%。对于那些对住房品质要求不是太高的购房者来说,具有较大的吸引力,特别是一些区域位置比较好的楼盘,虽然有局部瑕疵,但大区域的优势、大社区、大品牌以及优质的物业服务,也很让人心动。
注意产权及年限
楼市冬天里,开发商会推出一些纯降价型优惠房,而且与周边房源相比价差较为明显。购房者买这种房子时,应对房子多方考量,重点注意房子的产权情况。有时候同一个项目的不同产品,产权也是不同的。如果没有多方了解,买到的产权为商用或工业房产,房子的年限比商品房低不说,将来的水电等生活费用也会增加很多。
看清户型设计
有的特价房在户型设计上做得不是很到位,这种房子,入住后容易影响生活质量。
一般来说,房间面积比这样比较合理:厨房面积占房间总面积的11%~13%,贮藏空间的面积占房间总面积的10%,卫生间占套型面积的8%~11%。主卧双人卧15平方米,次卧或单人卧9平方米,厨房5平方米,卫生间4平方米。有这样一个面积比和标准,并不意味着将它简单相加,便是一个紧凑而不失舒适的居住环境,还需进行优化组合,如动静分区、面积使用等。购买大户型特价房时,更应仔细察看户型设计是否合理,客厅是否超大,房间的利用率如何,卫生间和厨房的安排是否方便使用等。
了解销售进度
对于目前市场上出现的各类特价房,首先要分清目前该楼盘所处的销售阶段。
相关营销机构负责人透露,"按照一般的销售节奏,如果是尾盘时期推出特价房则情有可原,这就需要我们对房源进行仔细甑别,或许能够真正淘到满意的房子。但如果是新开在售楼盘,则多为促销噱头。不要轻易被特价所蒙蔽,要和同一地区的楼盘多做横向比较,以此来鉴别有没有真正的实惠。"
比较楼盘过往信息
对于市面上的特价房,购房者要用冷静的心态来选房。很多特价房存在信息不对称的情况,购房者可以多去透明售房网查阅,把握同一开发商同一楼盘的历史成交价格,从自己的需求和中意情况出发选房。不要只冲着特价购房,这样就捡了芝麻丢了西瓜了。同时对于该楼盘土地拍卖的成交价格如果能够通过公开信息查到,则大约可以算出其成本。综合过往销售价格与成本,对于开发商是否真正提供的是"特价房"基本上就能心中有数了。
体验房源环境
除了价格,购买特价房更多应该关注产品。对楼层、朝向、户型、临街等方面"先天不足"的特价房,购房者应综合衡量、慎重选择。一位从事房产中介工作多年的业内人士提醒消费者:"即使是同一小区,在楼层、户型、采光上也有很大不同,所以购房者最好自己去实地多看多比较。" 对于靠近马路的房源,购房者一定要到现场去看,对项目进行全面的考察,同时现场体验临街可能带来的影响,这样就会避免出现因追求低价而失去良好的居住环境的可能。
明确特价原因
开发商推出特价房理由繁多,相当部分实际上仅仅是一个销售噱头。但目前的市场状况下,也有部分开发商将原本自己手中持有的物业"忍痛割爱"以求回笼资金,这样的物业对于购房者来说就算得上真正的特价了。去年10月份,某开发公司就将自己持有的一些社区底商特价推出,一上市就引起了投资者强烈的关注。
专家建议:适合自己的才是最好的。价格往往与品质成正比,购房时要三思而后行,综合衡量自己的实际情况,对于一般购房者,资金有限,不可能面面俱到,但要清楚自己注重的是哪方面,避忌的是哪方面,找到自己的平衡点就行了。