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东方网7月1日消息：据新闻晚报，近来最受关注的财经话题可谓是楼市的“千元跳”，沪上各大楼盘亦重归2007年的销售盛况。这一方面被理解为刚性需求的集中释放，另一方面，专家已提醒楼价的非理性暴涨可能导致“有价无市”的尴尬卷土重来。
【现象】
加价、排队、热销再现
据佑威楼市通系统统计：6月22日至6月28日这一周内，上海市商品房成交面积达59.07万平方米，环比前周上涨了11%，成交均价为16224元/平方米，环比前周上涨了8%；上周上海市商品住宅成交面积49.38万平方米，环比前周上涨了10%，成交均价为16947元/平方米，环比前周上涨了8%，可谓“量价齐升”。不仅如此，今年的楼市普遍具有四大过热现象：除了上述成交量和价格火爆以外，楼盘销售现场人头济济与高档楼盘一房难求的现象，也着实让人摸不着头脑。
在6月经过持续3周的价格上涨之后，上周商品住宅的成交均价创下去年7月份以来的53周新高，已超过去年上半年14026元/平方米的水平，逐渐接近17483元／平方米的历史高位。相关媒体报道称，沪上某楼盘的销售策略是，卖掉50套就涨一次价，越到后面越是大户型。
买房如逛大卖场
位于松江的九城湖滨于本月27日对外出售100多套房源，开盘价几近14000元/平方米，开盘当天，前来参观签约的买家将接待大厅挤了个水泄不通，最后以一半面积的成交量震惊了界内界外所有人。浦东花木的汤臣湖庭花园二期也遇到了类似的状况，开盘之前，已经有超过50户意向客户，开盘日则疯狂售出42套别墅。如今买房子似乎已不再是件“大事”，房源好比大卖场里那些货架上的商品，随手便可抓一大把。
沪上某知名楼盘的开发商先要求购房者花2万元购买VIP卡，然后才有被叫号的资格。无奈400套房源竟售出1300余张VIP，最终只能采取抽奖形式。尽管开盘当天烈日炎炎，气温高达37℃，但大多购房者选择坚守现场，期待自己被抽中能去购到一套好房子。经历了将近6个小时的高温，突如其来的一场大雨又将售楼现场的帐篷吹走，购房者四处找地方躲雨，然而抽号并为结束，部分购房者只能无奈的继续等待。
高档房源成“黑马”
向来名声在外却少有人问津的高端楼盘“汤臣一品”近期竟出现热卖。根据网上房地产的数据显示，“汤成一品”从开盘至今，在2006年8月、11月，2007年2月、11月签约次数均为1次，2008年2月签约次数为2次，其余月份均为0次，而今年6月份飙升至22次。
不止上海“汤臣一品”成交量直线上升，全国各地标志性高档房源都出现了持续热销的情况：北京中心区的北京尊府成交逐步攀高，4月、5月连续成交超过70套；位于深圳传统豪宅区的卓越维港名苑4月中旬推出后，当月就销售了62套；杭州超大户型和天量总价著称的东方海岸公寓4月6日新推一批房源，当月成交88套，均价约34500元/平方米。这些配备高端物业服务的楼盘已经占据了成交额的很大一部分并继续扩大发展空间，不禁让人怀疑楼市是否还在正常轨道上运作。
【疑问】
回暖是“真火”还是“虚火”？
“楼市真的是火了。”某中介公司的经纪人康先生做出了这样的研判。因为最近三个月来，他手中的所有房子都卖出去了，而且销售速度“相当惊人”。“房东调价、购房者抢房，2007年的好光景再次重现。”他透露三个月内赚取的佣金令其荷包大鼓。“更为重要的是，现在买房卖房的都要看我们的脸色。”
美联物业副总经理丁伟表示，二手房市场随着高端物业成交开始放量，高端的回归及改善、投资客的活跃，充分体现了目前市场已经逐渐进入了“投资客”主导楼市的时代。
他说，最近投资客的“蜂拥而至”，也在一定程度上造成了刚性及改善性需求购房者的紧张情绪，从而出现了排队买房的现象，从开发商角度来考虑，很多楼盘最近及时把握楼市的“风向标”适时提价，也是想在夏季到来前适度的放盘，以缓解自身房源积压和自身资金压力，直接引起了部分新盘涨价出售。
经济学博士马光远表示，“事实上，国际性的金融危机并未见底，甲型流感等不确定因素也尚未消除，中国房地产业不可能一枝独秀，房地产市场面还没有根本好转。”
楼市“三伏天”能持续多久？
对于购房者小张而言，他更为关注楼市回暖的可持续性。“如果房价还要涨，显然要趁早买。如果回暖不能持续，就继续选择观望。”他坦言购房者希望能有个明确的说法。
日前，瑞银证券、渣打银行等机构均发布报告看好中国楼市，并预测房地产投资市场将在下半年强势复苏，从而将楼市带入整体复苏的轨道。
摩根大通董事总经理兼中国证券市场主席李晶判断，中国房地产市场已经启动实质性回暖。“楼市的回暖主要是刚性需求大量释放以及救市政策促成的，随着金融危机影响的消退，宏观经济环境的逐步企稳，政府投资力度的不断加大，全国楼市在去年四季度触底后已出现恢复性的增长。”
中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海则不看好楼市前景，他认为高房价令购房家庭的负担很重，在当前就业不稳，实际收入下降的时期，高房价更是难以承受之重。
原十届全国人大常委会副委员长成思危日前坦言“信贷增长中确有一部分资金流入楼市，这也是造成目前楼市回暖的原因之一，至于这样的回暖能持续多久还很难估计。”
经济复苏是否依赖房地产？
在金融危机肆虐的背景下，通过振兴房地产市场以达到带动关联产业发展、刺激内需的思路似乎正在成为一条“金科玉律”。然而，这一“铁律”正在受到越来越多的质疑，地方政府以刺激楼市促进经济增长的方式或许只是一尊“泥菩萨”。
三星经济研究所发布报告认为，房地产行业近年来成为拉动经济增长和增加地方财政的主要手段，同时巨量银行贷款在房地产行业的沉淀迫使政府对房地产泡沫采取了“托住”而非“刺破”的政策导向。同时，“民众在住房问题上花费高昂成本，无钱在其他领域消费，同样会抑制内需。这在外需持续萎缩的情况下，使经济复苏雪上加霜”。
马光远认为，下半年房地产市场这种疯狂不仅走不远，在这种非理性的疯狂透支下，将会进入惨烈的调整。他表示，经济真正复苏的关键不在于楼市、股市的虚火，而在于实体经济本身真正回暖。“如果虚拟经济背离实体经济的基本面，只能意味着新一轮泡沫的破灭，不仅无助于实体经济的回暖，反而会成为下半年经济复苏的最大隐患。”
【求解】
楼市“千元跳”当心有价无市
业内分析师指出，房价的高低本质上是由市场供求状况决定的，房价上涨本质上是市场需求过旺与供给不足之间矛盾的显化。去年积压了几乎一整年的购房需求，在经历了2009年前5个月的集中释放后，目前已进入阶段性的观望状态，对于一手房，预计也将在7、8月份左右进入阶段性的盘整，下半年楼市将以平稳为主，而房价上涨空间也将缩小。
但是如果部分房产商以此为机，疯狂涨价，那么楼市很可能重新回归“有价无市”的状态。对于开发商来说，一定要心里明白，最近的交易实际上是过去一年里压抑下来交易的集中释放，这是解释量价齐升的最好原因。
而对于还没有买上自住房的市民来说，也不必盲目追涨。近期已经陆续有媒体爆料，部分地区的商品房项目销售放号只放了1/3，1/3的房子卖完了就说没房子了，其实还有2/3没卖。而这种销售策略也已屡见不鲜：制造楼盘热销的假象，消费者一看快卖完了就会急着买，其实房子大头还没卖掉。
警惕楼市连涨非需求所致
5月份经济数据显示，国内的宏观经济层面还没有大的好转，而购房者却预期房价将持续上涨。不少专家认为，这是今年上半年新增信贷将超6万亿形成的通胀预期所致。
但是，近四成6月入市项目在短短23天内提价10%。在并不低的开盘价格之后，短时间之内又再次上调价格已经成为市场上的一种常态。业内人士认为，房价反弹过猛，已经处于一种非理性的运行状态。
“最近房地产市场的‘小阳春’演变为全面暴涨的‘大阳春’肯定还将持续相当长的时间，‘供不应求’的局面再次上演，政府对房地产市场的矛盾心态给了市场极大的喘息机会。”中原地产总经理李文杰指出，要谨防房价“不是暴涨就是暴跌”的极端化。
房地产投资专家贾卧龙则认为，在目前的宏观经济背景下，楼市复苏已成定局，房价快速上涨不得已带来的泡沫风险也是同样存在的。“不排除政府可能出台相关的政策来控制房价反弹过猛。”贾卧龙表示。