港人来深置业
港“零利率”促港人在深置业
说起为什么现在要投资深圳房产，邓小姐一开口就是：香港的存款利息实在太低了。据她介绍，现在香港银行存10万元，1年的利息就只有1元，这近乎“零利率”的情况让她不能接受。而之所以不在香港投资房产，主要是因为香港投资回报率不到4%，而深圳这边可以达到7%—8%。她也更看好深圳的发展前景，包括政策及自住购房者的数量。“我现在在皇岗投资了7套房产，都是90平方米以下的中小户型，打算中长线投资”她说，以后等房产升值了，深圳还有大量的自住客接手，她一点也不担心退路问题。
据深圳中原地产总经理李耀智介绍，现在港人来深买房，有三个原因：一是目前香港楼市涨得太快，从3月开始至今价格已经上涨了两三成，而且由最初的豪宅蔓延到了普通住宅，目前购买已有一定风险，而深圳楼市还有上涨空间，可以“追落后”；二是内地的政策利好楼市，加上深圳目前在讨论新增供应量有限，让港人对深圳楼市后市的信心较大；三是“砖头文化”的兴起。随着金融危机的爆发，港人对于金融债券类的投资较为害怕，而对房产这类的实物投资比较青睐，毕竟房产价格怎么跌都有实物存在，拿在手上都比较实在。
“限外令”取消港人置业略升
2007年深圳楼市疯狂上涨，于是政府在7月份连续出台多项措施压制房价，其中就包括限制港澳台居民在深只能购买1套自住房，即所谓的“限外令”。该政策一出台，即让港人在深购房的比例由“限外令”出台前的8%左右迅速下降至3%—4%。
2009年4月24日，深圳住宅“限外令”正式解禁，让港人在深置业的热情又开始回升。据深圳中原地产总经理李耀智介绍，解禁一个多月以来，港人在深置业的比例仅有10%的上涨，港人在深购房的总体比例回升至5%—7%，但并未恢复到限外令出台之前的水平。
“即使像皇岗这一港人集中片区，在限外令出台之前港人购房的比例有80%—90%，在限外令出台后就迅速下降到10%，而解禁后也仅仅是微幅回升到20%。”中原地产皇岗片区区域经理熊赞科说。据他介绍，受到金融危机的影响，港人出手购买或投资都比较谨慎，毕竟收入不稳定会影响供楼，像皇岗片区100万元以下的房子港人成交增加并不多。美联物业福田区总监梁文辉说，限外令取消很多港人并不知道，因为香港媒体对此并没有什么宣传。另一方面，深圳楼市成交火爆，港人往往来不及购买就让本地客户买走，所以成交比例并未大幅上涨。