标题：江苏扬州楼市持续红火

　　6月、7月、8月是房地产市场的传统销售淡季，但记者走访扬州房地产市场时发现，今年扬州楼市在经历火爆的“红五月”后，6月份并没有“退热”，依然保持了强劲势头，表现出淡季不淡的喜人景象。

　　别墅高档住宅渐成亮点

　　6月28日，虎豹・郡王府第三批房源开盘，立即吸引了大批市民的目光，许多人排队等号。开盘当日凌晨4点就有客户前来排队，早晨7点30分选房时，已有近50组客户前来争购，截至当日下午5点，已热销90%。

　　别墅类高档住宅从5月中旬开始便表现突出，一周成交20多套。6月首周，在普通商品住宅成交环比回落的情形下，别墅类高档住宅却逆势而上，由前一周的21套攀升至27套，其中复式叠加别墅占据约六成的绝对份额，联排别墅所占比重达四成以上，6月三、四两周依然保持了近20套的销售业绩。月底由于房地产开发商不断推出新房源，别墅销售再掀高潮。

　　为什么别墅类高档住宅会受热捧？有关人士分析说，一些住惯了楼房的消费者想改善居住条件、提升生活质量，别墅类高档住宅便成为他们的首选，特别是近年来扬州别墅开发量不大，比较稀少，这也成为众多消费者追求的一个重要原因。

　　刚性需求为楼市“添薪”

　　别墅类高档住宅卖得火，这只是扬州房地产市场兴旺的一个缩影。

　　今年伊始，经过盘整和小幅上涨的扬州房地产市场，呈现了爆发性的放量大涨。在经历了一季度的开门红后，4月楼市当月成交突破2000套；“红五月”市区累计成交商品房共2356套，创下历史新高；6月份，扬州房地产市场并没有进入传统淡季，而是继续保持热销势头。

　　扬州房产部门的相关同志介绍说，从目前看来，今年的市场行情，不仅是在2008年楼市成交平淡基础上的回暖，还全面超过了2007年。业内人士分析说，与以前持续观望而谨慎出手不同的是，近期市民纷纷出手为楼市红火“添薪加油”。

　　楼市红火的动力源在哪？

　　为什么在房地产市场进入传统淡季的时候，扬州房市依然淡季不淡？其内在的动力源在哪儿？

　　网友在搜房网上给扬州的房地产市场总结了持续热销的几大理由, 其中包括：“扬州房地产的利好政策”、“刚性需求的集中爆发”、“房屋银行”等。但一些房地产业内人士分析，扬州楼市淡季不淡，有其客观原因。首先国内整个房地产市场出现了回升的喜人迹象，这给扬州的房地产市场发展提供了一个良好的宏观环境。其次从扬州来看，在进入传统淡季的6月，扬州开发商利用良好的市场形势，加推新房源，从而让市场成交活跃。

　　从另一个层面看，扬州房地产市场保持持续火爆，还有其内在动力，其背后是扬州百姓的收入增加、购买力增强和城市环境的不断改善，刺激了刚性需求的不断释放。国家统计局扬州调查队公布的研究资料显示:2008年扬州市区居民人均可支配收入达17398元，增长15.5%，增幅位居长三角16城市首位。百姓口袋有钱了，购买力增强，特别是扬州近年来加大城市建设力度，城市越来越美，越来越宜居，而扬州的房价与周边大城市相比，依然不高等，都吸引了本地市民和外地投资者的购买，从而让扬州的房地产市场保持了活力。