标题：六月销量骤降 下半年成都楼市走势难料
信心
利好政策促市场信心恢复
利好政策促市场信心恢复
去年10月底以来，各类宏观利好政策频出，促使市场信心恢复，使前期因地震因素及金融危机影响而受到压抑的刚性需求集中释放。政策涉及各个方面，从保证经济平稳发展到促进房地产发展的专有政策，如减免各类税费、购房入户政策、降低贷款利率、延长公积金贷款年限、下调贷款担保服务费等等。
同时，成都市政府更明确提出，政府将组织投资150亿元，改造中心城区“两轴四片”、城中村、棚户区、东郊企业生活区等危旧房300万平方米。随着政府旧城改造项目的推进及鼓励货币安置拆迁户等措施的执行，刚性需求得到有效释放，促进成交量上升。
另外，大量信贷资金释放增加资金流动性，通胀预期下资源类产品价格显著提升。仅今年1-5月新增贷款额就达到了5.8万亿，远超过政府年初制定的09年新增贷款5万亿的预期目标。另据相关统计，09年上半年预估银行新增人民币贷款将达7万亿左右（
查看地图）。由于国家各种财政投入、央行公开市场操作等手段，社会资金流动性显著增强，逐步加大通胀预期。在此背景下，作为资源类的固定资产，房产显然具有保值增值的金融属性，正合地产认为这是促成最近楼市持续活跃的重要原因。
行情
销售周期骤降 供求发生逆转
销售周期骤降 供求发生逆转
可售面积和销售周期出现双双回落，5月末全市商品住房可售面积比年初减少331万平方米，销售周期也由年初的20.1个月降为6.4个月。市场供求关系发生逆转，今年前两个月还呈现比较明显的供过于求态势，但到3、4月就基本处于供求平衡的状态，5月份则与07年上半年的供求关系相仿，楼市进入卖方市场。
其中，中心城区到5月末的可销售量为684万平方米，已持续6个月下降，累计减少284万平方米，而销售周期更是缩短到4.4个月，已接近07年7至9月的水平；而二圈层的商品住房可售面积仍然处于高位水平，5月末的数据为966万平方米，仅比年初减少43万平方米。业内人士认为，近郊二圈层楼市仍然处于供求平衡区间，只是销售压力显得比主城区大。
销售
刚性需求占据半壁江山
大户型稳步增长
刚性需求占据半壁江山
大户型稳步增长
60-89平方米刚性需求占上半年成交的一半，120-149平方米舒居型户型需求稳步增长。
正合地产提供的报告显示，今年1-5月楼市量价的回升并非各面积段各物业类型的全面回升，而是以刚性需求为主的增长。观察其月度分面积区间成交套数变化，发现60-89平方米是成交主力区间。今年1-5月市区住宅在60-89平方米的户型共成交32292套，占市区整体成交套数的55.44％。另外，120-149平方米的舒居户型也呈现一定的稳步增长态势，其成交占比从今年1月的10％增长至5月的14.33％。
买房
外地人购房恢复常态
年轻人买房成为绝对主流
外地人购房恢复常态
年轻人买房成为绝对主流
前5月外地人在中心城区购买商品住房241万平方米，购房占比达到40.2%，而这一数字在2008年却是35.8%，今天成都楼市的外来购房者比例恢复到常态水平，外地人受到的地震、金融危机等负面影响正在逐渐消除。
另外从年龄结构上看，前5月20-30岁和30-40岁的人群购房占比均长期保持在35%左右，其次是40到50岁的购房群体，这一区间人群的购房占比也达到20%左右，三个年龄段的人群合计买走主城区90%以上的商品住房。